Как мы кадастровую стоимость земельного участка снижали
В этом году отчим ставил на кадастровый учёт дом на дачном участке.
Одновременно с подачей в МФЦ документов на дом, подал заявку о присвоению участку адреса.
Через какое-то время получил выписки из ЕГРН - всё хорошо и здорово, дом - зарегистрирован, адрес участку - присвоен. Ради интереса попросил посмотреть бумаги. Взгляд зацепился за стоимость земли - участок стал стоить больше 5300000 рублей (ага, размер земельного налога увеличился с приблизительно 3000₽ до 15000₽). И это в подмосковном СНТ, где участки по кадастру стоят от 800 тысяч до 1.1 миллиона в зависимости от площади (стоимость, площадь, категорию и ВРИ любого участка можно бесплатно посмотреть на кадастрой карте).
Показал новую стоимость в выписке - отчим очень "обрадовался" такой новости; сказал, что даже не обратил внимания на этот раздел.
Получил задание выяснить: что делать в такой ситуации (человек не дружит с подобным поиском информации и переписками с всякими ведомствами, так что в дальнейшем вся отправка запросов велась мной от его имени под его "учëтками" в его присутствии).
Сказано - сделано, поискал информацию в интернете, поспрашивал на работе у юристов. Вердикт: "Пусть вызывает оценщиков с лицензией, потом с их заключением идёт в суд".
Передал информацию. Отчим опять "обрадовался" предстоящим тратам.
Выяснил, что в Московской области пересмотром стоимости недвижимости занимается ГБУ "Центр кадастровой оценки". Им через подмосковные "Госуслуги" можно отправить запрос на обоснование кадастровой стоимости. Отправили заявку, указали кадастровый номер участка, приложили выписку из ЕГРН. Спустя какое-то время пришёл ответ. НО! Эти долбоëбы прислали ответ вообще по чужому участку в нашем СНТ.
Решил зайти с другой стороны. "Центр кадастровый оценки" подчиняется Министерству имущественных отношений Московской области.
Написали уже в министерство ("Прошу пересмотреть увеличевшуюся в 5 раз кадастровую стоимость участка и уменьшить её").
Спустя 3 недели пришёл ответ: кадастровую стоимость пересмотрели и вернули.
Всё решились без дополнительных затрат.
Выводы:
1. переодически проверяйте кадастровую своего участка. Стоимость могут увеличить не только из-за переодического пересмотра, но и из-за "ошибки";
2. даже если стоимость внезапно увеличилась в несколько раз (в нашем случае - в 5.5 раз и соответственно так же вырос земельный налог), можно попробовать обойтись без дополнительных трат на оценщиков и суды.
Надеюсь, мой опыт кому-то пригодится.