К вопросу ценообразования
В комментариях к предыдущему посту некоторые знатно охуели от того что ремонт в квартире в 100 м2 может стоить полляма, без учета материалов.
Лично я охуел что такая незначительная сумма вызывает взрыв пуканов.
Видимо нужно что то объяснять.
Начнем с вводных.
Новый дом от застройщика, в квартире сделана полусухая стяжка вполне приличного качества, стоит временная деревянная дверь от застройщика, канализация это только стояк в санузле с одним отводом соткой. Вода, две полипропиленовые трубы в санузле с счетчиками, электрика: мини бокс на 8 групп разведены: свет (по одной лампочке на помещение) и некоторое колличество розеток. Отопление: стальные батареи, функциональные но крайне уебищного вида, разведены сшитым полиэтиленом под стяжкой. Рамы: вполне приличного качества, установленны относительно хорошо. Балкон: алюминевые рамы, полусухая стяжка, на два см.ниже уровня квартиры. Стены: цементно-известковая штукатурка, материал перегородок красный пустотелый кирпич, материал внешних и несущих стен: монолитные столбы заполненые между собой блоками из газо или пено бетона. Фасад дома вентилируемый.
Это типичная квартира в новом доме, в таком виде строится и продается 90% квартир.
Для начала просто посчитаем основные ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ, черновые работы.
Давайте будем все площади и расценки брать минимальные, не будем учитывать никакие непредвиденные головняки, исходим из гипотетической идеальной ситуации.
Итак.
Начнем в том порядке в котором производиться работы.
1) Разводка электрики и сборка эл.щита.
В квартире в 100м2 как правило количество точек (розетки, выключатели, точки подключения, люстры, точечники и прочее) колеблется от 80 до 120, возьмем среднее значение в 100 точек.
Методы подсчета стоимости электромонтажа могут быть разными, в некоторых случаях считается по отдельности сама протяжка и отдельно штроба, высверливание подрозетников, монтаж подрозетников, монтаж розеток и выключателей и т.д и т.п. То Есть каждый чих пых отдельно. В других случаях обозначается конкретная цена за отдельную точку (каждый подрозетник, это точка, если что, и каждый светильник это тоже точка), от региона к региону цена может изменяться у нас в среднем одна точка полного цикла стоит 500 руб.
При чем конечная сумма что при одном методе расчета что при другом, как правило приходит к общему знаменателю.
Итак, что точек это 50т.р +-10%.
На такое количество точек в зависимости от метода разводки (через распред коробки либо через соединение в подрозетниках без коробок) требуется щит от 24 до 36 групп). В 95% случаях с переносом щита в другое место. Цена у нас за сборку щита на такое колличество групп в среднем 5000.
Итого : только электрика в подобной квартире стоит минимум 50 т.р. А это уже 10% от нашей гипотетической суммы в 500т.р.
Далее..
2) Разводка канализации и водопровода. В любой средней квартире требуются точки под : ванна(душ.кабина), стиралка, раковина в ванной, куххонная мойка, полотенчик.
Это минимальный набор.
По факту к этим вещам прибавляються : биде, водонагреватель, посудомойка.
Итак. Точек канализации минимум 4шт. Минимальная цена по 500 р.за точку. И минимум 8 точек воды (в среднем 1500 точка)
Итого вода и каналюга минимум 14т.р. Это в минимальном наборе по минимальным ценам, если разводка по наружке, не нужно штробить и нет других головняков.
Отопление: тут просто, одна точка 3 т.р. Перенести в другое место или просто поменять батарею, со всеми сопутствующими манипуляциям (перепайка, опресовка, и т.д.) это средняя стабильная цена. Может меняться в меньшую сторону только от большого объема. Но в средней квартире точек отопления от 4 до 6.
По моей практике в 80% случаях требуется замена отопления либо ее перенос.
Итого в среднем отопление 15т.р. В нашей средней квартире.
Основные коммуникации мы развели. НО!
Не забываем про слаботочку, интернет, телевидение. А это тоже деньги. Но хрен с ним не считаем. Пускай наш гипотетической клиент интернетом не пользуется, телек не смотрит. А так это минимум пятера.
Далее...
Ни разу в жизни за 15 лет практики не встречал нормальных стен от застройщика, уровня нет вообще никогда, плоскость от раза к разу, стены как правило завалены. Кладка очень часто кривая, на отьебись.
Вобщем в 100% случаях на уже существующую штукатурку вообще не обращаем внимания и тупо штукатурим заново.
Лично у меня штукатурка по маякам в угол 90º с соблюдением геометрии помещения (расхождение не более 1см на 5п.м.) стоит 350р.м2. В квартире в 100м2 по полу средняя площадь стен 250-300м2.
Хрен с ним, возьмем минималку, 250м2. Штукатурка у нас получится в сумме грубо 90т.р. Не забываем про грунтовку, мелочь, но даже 20р. квадрат на круг в сумме набегает.
АХТУНГ !
Мы с вами говорим о дизайнерском, высококачественное ремонте, не просто въехать в новую хату и приклеить обои за 100 рублей на кривые стены. И как нибудь жить в говне от застройщика, нищебробский вариант.
А о нормальном ремонте, когда человек купил хату минимум за 3.5 ляма (минимальная цена в городе за такую площадь, где нибудь в ебнях).
Но и таких клиентов у меня практически нет, обычно это элитные ЖК, или поселки. Где разбег только начинается от 5 мультов. А хата в 100 квадратов стоит под десятку.
Но продолжим...
Подведем промежуточный итог.
Итого только минимальный набор черновых работ вышел на приблизительно на 170-200 т.р.
Напоминаю, у нас пока ничего нет, ни напольного покрытия, ни потолков, стены только отштукатурены, ни стоит ни сантехника, ни дверей ни чего нет. Только база.
Итак. Черновуху мы сделали (я по любому с пьяну что то забыл написать, напомните в комментариях). Подбираемся к финишу.
Стены нужно шпаклевать, базовая шпаклевка это грубо 100р.м2 (25т.р в сумме).
А дальше уже ориентируемся на дизайн проект. Если стены под покраску (у меня как правило именно так в последнее время) то значит клеим стеклохолст (100р.м2), делаем финишную шпаклевку (от 130р.м2 с шлифовкой), красим (от 100р.м2), не забываем про грунтовку.
Если просто обои то от 120р.м2 за дешман и до 400 за шелкографию и прочие извраты, все индивидуально.
Потолки. Если гипсокартон то это сразу 1150р.м2 за работу (полный цикл, от и до) за ондоуровневый и это еще по божески. А их заказывают достаточно часто, то Есть еще сразу плюс сотка только за потолок. Даже если натяжка, то по любому не меньше тридцати на такую площадь выйдет по итогу, самые простые, белые матовые, пвх. Ткань дороже. Но и в этом случае будут короба под гардины (1000р.п.м. Готового изделия) или скрытую подсветку, или декоративного элемента.
Такие же короба будут закрывать стояки, инсталяцию, и прочее.
Плитка. 700р.м2 мозаика, дикий камень 1000р.м2.
Ванная по любому в плитке, как правило прихожка, фартук, и кухня.
В среднем в квартире в 100м2, плитки минимум 30м2. И это именно пиздец какой минимум (в данный момент есть один объект, квартира в 90м2 по полу, напольной только 70м2 плюс санузел, ламинат только в спальне).
Если вы напряжете калькулятор то поймете что лимит в 500т.р. Мы уже практически выбрали.
А мы с вами еще не поставили, двери, не установили сантехнику, не поставили кондиционеры, не сделали теплые полы, не поклеили багеты, забыли про ламинат (а возможно паркет) не сделали еще кучу вещей. И я по любому что то тупо забыл написать.
А еще есть завоз, подъем материала, вывоз мусора, финишная клининговая уборка.
Да до хера чего еще есть.
Мы с вами расмотрели самый простой базовый вариант среднестатистического ремонта.