Ипотека наносит ответный удар

Как эпиграф: Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости

квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие

расклады, но из песни слов не выкинешь
- ругать не будем, но

посчитаем.

Ипотека наносит ответный удар

В горячем можно наблюдать замечательный пост от которого у меня

случился пожар ниже спины
http://pikabu.ru/story/_1898563

Вкратце суть поста:

1. Вместо ипотеки на 10 лет, вы можете накопить на квартиру за 7-8 лет.
2. В случае просрочки вас не выкинут на улицу (пресс бабла даст

перебиться без работы)

Вкратце критика в комментах:

1. Не учтена инфляция
2. Вас так же могут выкинуть на улицу в любой момент хозяева квартиры.

Сразу можно отбросить вторые пункты, ибо банк вернет вам часть денег из

расчёта рыночной стоимости квартиры, а при нормальном договоре хозяин

вас на улицу не выкинет. (Пожалуйста не придерайтесь к этому абзацу

- упрощено всё сильно, но суть не в этом
)

Суть
Цифры действительно у всех свои, но при начальном взносе в 375 000

общая сумма кредита - 2 125 000, что приводит к 33 635.94 руб в

месяц вместо 39 000 указаных автором.

Инфляция:
Проведем простые расчёты в Excel с учётом 10% годовых для подорожания

коммунальных услуг, вклада в банке и удорожания квартиры.
Индексировать всё будем раз в год.

Аренда квартиры по годам
Год 1 204000
Год 2 224400
...
Год 10 481014

За 10 лет = 3 251 212 вы заплатите дядям (это не так важно)

В это время вклад в банке
Год 1 646620
Год 2 969702
...
Год 10 = 4 204 428,88

Ипотека плюс растущая в цене коммуналка
Год 1 439620
Год 2 443220
...
Год 10 488506,1169

За 10 лет = 4 609 947,286 вы заплатите банкирам

Стоимость квартиры
Год 1 2 500 000
Год 2 2 750 000
...
Год 10 5 894 869

Получается что через 10 лет, ваш вклад в банке всё ещё не позволяет вам

приобрести квартиру - не хватает 1 690 440, а у ипотечника она уже

имеется.

Я так же посчитал ипотеку для однушки за 1 млн 900 тыс против аренды за

12000 коммуналка (самое распространённое предложение в Петрозаводске)

разница получилась ещё более впечатляющая. За 10 лет накопите всего 2

млн
на разнице, а стоить такая квартира будет около 4,5 млн.

P.S. Не достаточно просто считать, главное делать это ПРАВИЛЬНО.
P.S.S Есть ситуации в которых брать ипотеку менее выгодно, чем снимать,

но у автора не такая.
Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий
Пять лет назад снимал однушку за 16 тыс, сейчас ее же за 19.
Если бы было 10% удорожания - я бы должен был платить 25.6 тыс, а за такую стоимость уже можно двушку снять.

По поводу "всегда растущих в цене квартир":
Заходим на сайт http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Ставим первую дату 01-10-2008 - последнюю сегодняшнюю и жмем "показать динамику цен"
и видим график стоимости квартир в Санкт-Петербурге за три года, как она "не падала", как "всегда растет" и нынешнюю ситуацию.
раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий
[сарказм] Это все усредненка... ни о чем не говорит, цены растут как на дрожжах, аж инфляцию обгоняют... и ниипет, доказывать ни чем не буду. [/сарказм
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Кстати, по твоей ссылке, если поставить стоимость в баксах, то квартиры с 2008 года вообще в минус ушли...
Автор поста оценил этот комментарий
Ставь начальную дату 1999 год и увидишь, что в 2008 был хороший такой спад цен. Не надо фальсифицировать и утаивать информацию.
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Это, по-моему, главная фишка автора. Все искажать и судить нарочито субъективно...
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Перечитай то, что ты откомментировал. Это провал *)
Автор поста оценил этот комментарий
Отличная ссылка, СПАСИБО! Квартиры за 10 лет подорожали на 405%, что значит в год они дорожали на 15%, надо бы увеличить цифры - маловато взял.
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
с 12.07.2004 по 10.07.2014
Изменение цен за указанный период: 203.2% / 243.12%
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку