Ипотека наносит ответный удар
Как эпиграф: Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости
квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие
расклады, но из песни слов не выкинешь - ругать не будем, но
посчитаем.
Ипотека наносит ответный удар
В горячем можно наблюдать замечательный пост от которого у меня
случился пожар ниже спины
http://pikabu.ru/story/_1898563
Вкратце суть поста:
1. Вместо ипотеки на 10 лет, вы можете накопить на квартиру за 7-8 лет.
2. В случае просрочки вас не выкинут на улицу (пресс бабла даст
перебиться без работы)
Вкратце критика в комментах:
1. Не учтена инфляция
2. Вас так же могут выкинуть на улицу в любой момент хозяева квартиры.
Сразу можно отбросить вторые пункты, ибо банк вернет вам часть денег из
расчёта рыночной стоимости квартиры, а при нормальном договоре хозяин
вас на улицу не выкинет. (Пожалуйста не придерайтесь к этому абзацу
- упрощено всё сильно, но суть не в этом)
Суть
Цифры действительно у всех свои, но при начальном взносе в 375 000
общая сумма кредита - 2 125 000, что приводит к 33 635.94 руб в
месяц вместо 39 000 указаных автором.
Инфляция:
Проведем простые расчёты в Excel с учётом 10% годовых для подорожания
коммунальных услуг, вклада в банке и удорожания квартиры.
Индексировать всё будем раз в год.
Аренда квартиры по годам
Год 1 204000
Год 2 224400
...
Год 10 481014
За 10 лет = 3 251 212 вы заплатите дядям (это не так важно)
В это время вклад в банке
Год 1 646620
Год 2 969702
...
Год 10 = 4 204 428,88
Ипотека плюс растущая в цене коммуналка
Год 1 439620
Год 2 443220
...
Год 10 488506,1169
За 10 лет = 4 609 947,286 вы заплатите банкирам
Стоимость квартиры
Год 1 2 500 000
Год 2 2 750 000
...
Год 10 5 894 869
Получается что через 10 лет, ваш вклад в банке всё ещё не позволяет вам
приобрести квартиру - не хватает 1 690 440, а у ипотечника она уже
имеется.
Я так же посчитал ипотеку для однушки за 1 млн 900 тыс против аренды за
12000 коммуналка (самое распространённое предложение в Петрозаводске)
разница получилась ещё более впечатляющая. За 10 лет накопите всего 2
млн на разнице, а стоить такая квартира будет около 4,5 млн.
P.S. Не достаточно просто считать, главное делать это ПРАВИЛЬНО.
P.S.S Есть ситуации в которых брать ипотеку менее выгодно, чем снимать,
но у автора не такая.
квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие
расклады, но из песни слов не выкинешь - ругать не будем, но
посчитаем.
Ипотека наносит ответный удар
В горячем можно наблюдать замечательный пост от которого у меня
случился пожар ниже спины
http://pikabu.ru/story/_1898563
Вкратце суть поста:
1. Вместо ипотеки на 10 лет, вы можете накопить на квартиру за 7-8 лет.
2. В случае просрочки вас не выкинут на улицу (пресс бабла даст
перебиться без работы)
Вкратце критика в комментах:
1. Не учтена инфляция
2. Вас так же могут выкинуть на улицу в любой момент хозяева квартиры.
Сразу можно отбросить вторые пункты, ибо банк вернет вам часть денег из
расчёта рыночной стоимости квартиры, а при нормальном договоре хозяин
вас на улицу не выкинет. (Пожалуйста не придерайтесь к этому абзацу
- упрощено всё сильно, но суть не в этом)
Суть
Цифры действительно у всех свои, но при начальном взносе в 375 000
общая сумма кредита - 2 125 000, что приводит к 33 635.94 руб в
месяц вместо 39 000 указаных автором.
Инфляция:
Проведем простые расчёты в Excel с учётом 10% годовых для подорожания
коммунальных услуг, вклада в банке и удорожания квартиры.
Индексировать всё будем раз в год.
Аренда квартиры по годам
Год 1 204000
Год 2 224400
...
Год 10 481014
За 10 лет = 3 251 212 вы заплатите дядям (это не так важно)
В это время вклад в банке
Год 1 646620
Год 2 969702
...
Год 10 = 4 204 428,88
Ипотека плюс растущая в цене коммуналка
Год 1 439620
Год 2 443220
...
Год 10 488506,1169
За 10 лет = 4 609 947,286 вы заплатите банкирам
Стоимость квартиры
Год 1 2 500 000
Год 2 2 750 000
...
Год 10 5 894 869
Получается что через 10 лет, ваш вклад в банке всё ещё не позволяет вам
приобрести квартиру - не хватает 1 690 440, а у ипотечника она уже
имеется.
Я так же посчитал ипотеку для однушки за 1 млн 900 тыс против аренды за
12000 коммуналка (самое распространённое предложение в Петрозаводске)
разница получилась ещё более впечатляющая. За 10 лет накопите всего 2
млн на разнице, а стоить такая квартира будет около 4,5 млн.
P.S. Не достаточно просто считать, главное делать это ПРАВИЛЬНО.
P.S.S Есть ситуации в которых брать ипотеку менее выгодно, чем снимать,
но у автора не такая.
