Ипотека для олуха. Помогите советом

Всем привет, лярды лет на Пикабу, сменил пару акк. Но ни разу вроде как не писал посты.
Дело в чем, может тут есть люди которые могут адекватно разжевать все про ипотеку? Попадает ли моя семья под какую программу?
Мне 30, жене 25, есть ребёнок, но нету квартиры. Благо дом у родителей огромный и весь 2-ой этаж наш. Вроде как жизнь не в тягость с родителями, но все равно хочется свой угол. Денег больших на первоначальный взнос не имеем, жена врач в декрете, я простой трудяга на производстве. В месяц если 60к на двоих выходит - уже к лучшему.
Хочется двухкомнатную квартиру, но цены все по 4млн.
😄 может кто в такой же жопе был и не побоялся взять ипотеку, какого это? Есть какие подводные камни?
Чукча не писатель, просьба сильно не критиковать