Ипотека⁠⁠

Что-то я чем больше пытаюсь читать, тем меньше понимаю. Объясните, пожалуйста, по ипотеке.
На данный момент есть три ляма и маткапитал, цена дома, в который мы просто влюбились - 4400. Что лучше брать? Ипоека на дом просит какие-то стремные проценты, посчитали, выгоднее обычный кредит. Но можно ли его покрыть маткапиталом, все же 600 из 1400000 это нормальная сумма.
И я уже молчу про эти выделения долей. Можно ли как-то этого избежать? Нет, мне не жалко, но я хочу чтоб что б у каждого ребенка было свое имущество, а не куча долей. У старших этот вопрос решен, мелкая пока без квартиры, на нее и хотели, но, судя по всему это не возможно?
Да и совершенно не понятно про льготную ипотеку для семей с детьми (мы ещё и многодетные)