Г. Астрахань. Долевое строительство, ч. 3. Общее.⁠⁠

Всем привет. Ранее уже писал по поводу отдельных вопросов, теперь хотелось бы описать нашу ситуацию в общем. Ну и забросать новыми вопросами, куда ж без этого.
Отдельная просьба - поднять в топ.

Сразу замечу, знаю, что долевое строительство – это риск. Знаю, что найдутся люди, которые скажут – сами виноваты. Все это понятно, но уже вляпались, и хочется все-таки получить свою собственность. Тем более осталось немного, если смотреть картину в общем. Да и покупали квартиру, когда готовность дома была высока. Коробка была построена, окрашена, велись работы внутри и на территории.

К сути…
Город Астрахань, проблемы с достройкой дома по долевому строительству, застройщик ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат»

9.09.2016 г. между мной, и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» был заключен договор долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахань.
Заявленный по договору срок сдачи дома – 4 квартал 2016 года. Заявленный срок передачи квартиры собственникам – 1 квартал 2017 года. Указанные в договоре сроки – соблюдены не были. Генеральный директор ООО «ВКРК» Шульга Алексей Николаевич объяснял это нехваткой средств на строительство, тяжелой экономической ситуацией. Говорил, что остались непроданные квартиры, и после их продажи строительство обязательно возобновится.

Во второй половине 2017 года, Шульга А.Н. заявил, что финансовой возможности достроить дом у ООО «ВКРК» нет.
На данный момент на строительство требуется примерно 20-25 МЛН рублей.
Примерно с этого же времени, инициативной группой дольщиков, была начата работа по созданию Жилищно-Строительного Кооператива (ЖСК), с целью самостоятельной достройки дома. Осуществлять строительство предполагалось при использовании средстввырученных от продажи оставшихся непроданных квартир (точное количество Шульга А.Н. не называл, ориентировочно 6 шт.)., которые застройщик в устной форме неоднократно обещал передать в ЖСК, после его создания.
Данные квартиры по словам Шульги А.Н. были переведены на физических лиц – его родственников и сотрудников ООО «ВКРК»: Цымбалову Любовь (отдел продаж), Дроздову Марину Васильену (отдел продаж), Дроздова Геннадия (прораб), Шульга ЛюдмилаСергеевна (мать Шульги А.Н.) и др. По словам Шульги А.Н. Это было сделано с целью недопущения ареста данных квартир из-за долгов. Денежные средства с перечисленных людей в кассу ООО «ВКРК» по словам Шульга А.Н. не поступали, следовательно, фактически перечисленным лицам не принадлежат.
Оставшуюся сумму, необходимую для строительства – предполагалось собрать с дольщиков, посредством паевых взносов, после вступления в ЖСК.
В начале 2018 года появилась информация, что застройщиком была продана одна из квартир, оплата за нее должна была поступать по частям: 4 части по 417000. Первая часть была потрачена на покупку Повысительно-насосной станции в подвал. ½ второй части была частично направлена на погашение беспроцентных займов перед дольщиками (застройщик ранее обращался с такой просьбой к дольщикам. Часть займов до сих пор не возвращены). Куда направлены остальные средства – неизвестно. Шульга А.Н. от ответа на эти вопросы уклоняется.

В марте-апреле 2018 года была продана еще одна квартира, которая была оформлена на Дроздова Геннадия. Квартира была продана за 1500000 при рыночной стоимости не менее 1700000. Денежные средства с этой продажи также не были направлены на строительство.

Еще момент, часть квартир (20-25 шт.) по договору должны были быть переданы дольщикам – с отделкой (чистовая или черновая). По части договоров исполнителем производства ремонта фигурировал Цымбалов Федор (также бывший сотрудник ВКРК), по части – непосредственно ООО «ВКРК». Деньги с дольщиков были собраны, но ремонт не произведен до сих пор. Куда ушли эти средства – также неизвестно.

На данный момент – ЖСК зарегистрирован, но до сих пор не урегулированы многие моменты.
Нет договоренности о подключении электричества к дому. Ранее нас заверяли в том, что подключение будет осуществляться от подстанции, питающей строящийся соседний дом (Застройщик ООО «Астраханская Жилищно-Строительная Компания»)
Теперь еще уперлись в нежелание Шульги сотрудничать в плане передачи дома в ЖСК. Не подписывает акт приема-передачи. В данном акте должны быть отражены цифры имущество на текущий момент, это важная информация, т.к. часть дольщиков платят за квартиры в рассрочку, и еще не погасили ее. На эти средства мы также рассчитываем.
Да и все имущество он должен передать в ЖСК. Но не делает этого, прячется, меняет телефоны, не отвечает на звонки.
Из-за неопределенности, из-за незаконных действий руководства ВКРК вынуждены страдать сотни людей, которые выполнили свои обязательства по оплате квартиры, но до сих пор не могут жить в них, и вынуждены снимать жилье. К тому же многие из них платят ипотеку.

Еще недавно возникла проблема, когда стали прорабатывать механизм перевода дома в ЖСК.
Т.к. ЖСК это юр. Лицо - необходимо за каждую из 190 квартир, которые будем переводить на баланс, оплачивать гос. пошлину в размере 22000 р., эти деньги, помимо суммы на строительство - лягут на плечи дольщиков.
Кто в курсе, это обязательная процедура, или как-то этого можно избежать?

Мы пытались обращаться в гос. Органы: к губернатору Жилкину Александру Александровичу, в министерство строительства, в прокуратуру и пр. Обращались как лично, так и в письменном виде.
Отовсюду идут отписки или обещания, но реальной помощи еще не было
Местное ТВ снимало сюжет, когда было совещание в местном министерстве строительства:
https://youtu.be/WbWitOjSCFE
Министр (уже бывший) обещал контролировать и помогать.
Но недавно, проконтролировали его: https://rg.ru/2018/08/09/reg-ufo/eks-ministr-stroitelstva-as...
Незадолго до этого, примерно в этом же направлении отправился один из его замов.
В июне обращался в спец. Комиссию от Единой России по таким вопросам: http://дольщики-ер.рф
Ответа не последовало...
В общем, все решают свои дела и проблемы.

Мы готовы сами завершить строительство, если нам передадут необходимое имущество, и окажут поддержку. Но нам и это не дают сделать, из-за нескольких нечистых на руку лиц. Неужели у нас гос. Органы такие беззубые, что не могут повлиять на одно ООО, от которого почти ничего не осталось?!

Прошу поднять в топ, тег «Без рейтинга» добавляю. Может хоть так нас услышат? Может есть еще какие-нибудь федеральные службы или программы, которые могут в этом помочь?

Также интересует опыт людей, которые попадали в похожие ситуации.

Очень надеемся на помощь!