11

Г. Астрахань. Долевое строительство, ч. 3. Общее.

Г. Астрахань. Долевое строительство, ч. 3. Общее. Без рейтинга, Астрахань, Долевое строительство, Вкрк, Недобросовестность, Длиннопост

Всем привет. Ранее уже писал по поводу отдельных вопросов, теперь хотелось бы описать нашу ситуацию в общем. Ну и забросать новыми вопросами, куда ж без этого.
Отдельная просьба - поднять в топ.

Сразу замечу, знаю, что долевое строительство – это риск. Знаю, что найдутся люди, которые скажут – сами виноваты. Все это понятно, но уже вляпались, и хочется все-таки получить свою собственность. Тем более осталось немного, если смотреть картину в общем. Да и покупали квартиру, когда готовность дома была высока. Коробка была построена, окрашена, велись работы внутри и на территории.

К сути…
Город Астрахань, проблемы с достройкой дома по долевому строительству, застройщик ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат»

9.09.2016 г. между мной, и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» был заключен договор долевого участия в строительстве 12-ти этажного 190 квартирного жилого дома по пер. 1-й Таманский в Советском районе г. Астрахань.
Заявленный по договору срок сдачи дома – 4 квартал 2016 года. Заявленный срок передачи квартиры собственникам – 1 квартал 2017 года. Указанные в договоре сроки – соблюдены не были. Генеральный директор ООО «ВКРК» Шульга Алексей Николаевич объяснял это нехваткой средств на строительство, тяжелой экономической ситуацией. Говорил, что остались непроданные квартиры, и после их продажи строительство обязательно возобновится.

Во второй половине 2017 года, Шульга А.Н. заявил, что финансовой возможности достроить дом у ООО «ВКРК» нет.
На данный момент на строительство требуется примерно 20-25 МЛН рублей.
Примерно с этого же времени, инициативной группой дольщиков, была начата работа по созданию Жилищно-Строительного Кооператива (ЖСК), с целью самостоятельной достройки дома. Осуществлять строительство предполагалось при использовании средстввырученных от продажи оставшихся непроданных квартир (точное количество Шульга А.Н. не называл, ориентировочно 6 шт.)., которые застройщик в устной форме неоднократно обещал передать в ЖСК, после его создания.
Данные квартиры по словам Шульги А.Н. были переведены на физических лиц – его родственников и сотрудников ООО «ВКРК»: Цымбалову Любовь (отдел продаж), Дроздову Марину Васильену (отдел продаж), Дроздова Геннадия (прораб), Шульга ЛюдмилаСергеевна (мать Шульги А.Н.) и др. По словам Шульги А.Н. Это было сделано с целью недопущения ареста данных квартир из-за долгов. Денежные средства с перечисленных людей в кассу ООО «ВКРК» по словам Шульга А.Н. не поступали, следовательно, фактически перечисленным лицам не принадлежат.
Оставшуюся сумму, необходимую для строительства – предполагалось собрать с дольщиков, посредством паевых взносов, после вступления в ЖСК.
В начале 2018 года появилась информация, что застройщиком была продана одна из квартир, оплата за нее должна была поступать по частям: 4 части по 417000. Первая часть была потрачена на покупку Повысительно-насосной станции в подвал. ½ второй части была частично направлена на погашение беспроцентных займов перед дольщиками (застройщик ранее обращался с такой просьбой к дольщикам. Часть займов до сих пор не возвращены). Куда направлены остальные средства – неизвестно. Шульга А.Н. от ответа на эти вопросы уклоняется.

В марте-апреле 2018 года была продана еще одна квартира, которая была оформлена на Дроздова Геннадия. Квартира была продана за 1500000 при рыночной стоимости не менее 1700000. Денежные средства с этой продажи также не были направлены на строительство.

Еще момент, часть квартир (20-25 шт.) по договору должны были быть переданы дольщикам – с отделкой (чистовая или черновая). По части договоров исполнителем производства ремонта фигурировал Цымбалов Федор (также бывший сотрудник ВКРК), по части – непосредственно ООО «ВКРК». Деньги с дольщиков были собраны, но ремонт не произведен до сих пор. Куда ушли эти средства – также неизвестно.

На данный момент – ЖСК зарегистрирован, но до сих пор не урегулированы многие моменты.
Нет договоренности о подключении электричества к дому. Ранее нас заверяли в том, что подключение будет осуществляться от подстанции, питающей строящийся соседний дом (Застройщик ООО «Астраханская Жилищно-Строительная Компания»)
Теперь еще уперлись в нежелание Шульги сотрудничать в плане передачи дома в ЖСК. Не подписывает акт приема-передачи. В данном акте должны быть отражены цифры имущество на текущий момент, это важная информация, т.к. часть дольщиков платят за квартиры в рассрочку, и еще не погасили ее. На эти средства мы также рассчитываем.
Да и все имущество он должен передать в ЖСК. Но не делает этого, прячется, меняет телефоны, не отвечает на звонки.
Из-за неопределенности, из-за незаконных действий руководства ВКРК вынуждены страдать сотни людей, которые выполнили свои обязательства по оплате квартиры, но до сих пор не могут жить в них, и вынуждены снимать жилье. К тому же многие из них платят ипотеку.

Еще недавно возникла проблема, когда стали прорабатывать механизм перевода дома в ЖСК.
Т.к. ЖСК это юр. Лицо - необходимо за каждую из 190 квартир, которые будем переводить на баланс, оплачивать гос. пошлину в размере 22000 р., эти деньги, помимо суммы на строительство - лягут на плечи дольщиков.
Кто в курсе, это обязательная процедура, или как-то этого можно избежать?

Мы пытались обращаться в гос. Органы: к губернатору Жилкину Александру Александровичу, в министерство строительства, в прокуратуру и пр. Обращались как лично, так и в письменном виде.
Отовсюду идут отписки или обещания, но реальной помощи еще не было
Местное ТВ снимало сюжет, когда было совещание в местном министерстве строительства:
https://youtu.be/WbWitOjSCFE
Министр (уже бывший) обещал контролировать и помогать.
Но недавно, проконтролировали его: https://rg.ru/2018/08/09/reg-ufo/eks-ministr-stroitelstva-as...
Незадолго до этого, примерно в этом же направлении отправился один из его замов.
В июне обращался в спец. Комиссию от Единой России по таким вопросам: http://дольщики-ер.рф
Ответа не последовало...
В общем, все решают свои дела и проблемы.

Мы готовы сами завершить строительство, если нам передадут необходимое имущество, и окажут поддержку. Но нам и это не дают сделать, из-за нескольких нечистых на руку лиц. Неужели у нас гос. Органы такие беззубые, что не могут повлиять на одно ООО, от которого почти ничего не осталось?!

Прошу поднять в топ, тег «Без рейтинга» добавляю. Может хоть так нас услышат? Может есть еще какие-нибудь федеральные службы или программы, которые могут в этом помочь?

Также интересует опыт людей, которые попадали в похожие ситуации.

Очень надеемся на помощь!

Дубликаты не найдены

0

Случайно наткнулась на ваш пост. Жалко людей. Вообще из того, что вы описываете, мне кажется дольщики изначально проявили мягкость, большую чем надо было. Обычно сразу идут в суды. Уж если он открыто говорит, что переписал кучу хат на свою родню и теперь распродает все. Россия.....

раскрыть ветку 1
0
Некоторые дольщики в суды подавали, расторгали договора, получали исполнительные на возврат средств, и все.. денег у него нет, нет и возврата.
0
@moderator, есть какая-нибудь волшебная кнопочка, для поднятия поста?) Посты про кошечек влет в горячее уходят, а серьезный вопрос все ниже и ниже опускается :(
раскрыть ветку 2
0

Здравствуйте! Нет, такой возможности нет - "поднятие" постов происходит только благодаря пользователям. Если они считают, что пост интересен и нравится им, то ставят +

Ресурс у нас информационно-развлекательный и каждый сам решает, что для него важно и интересно :)

раскрыть ветку 1
0
Это понятно. Но обсуждается множество тем, совсем не развлекательных. Спасибо зп ответ!
0
Вот ни хрена не юрист я. Открыл закон по долевому строительству. Есть там статьи 18 и 23. Вот подскажите мне пожалуйста вы по этим статьям проводили какие-то действия? Имеете документальные результаты? А то вы ещё в европейский суд по правам человека напишите и в Гаагский трибунал. В законе есть определённые инструменты для использования соинвесторами с целью контроля и наказания нечистого на руку застройщика. Так используйте их! Инвестирование - это не покупка, а это работа, целью которой получение прибыли и сохранения инвестиций. Вы хотели сэкономить на поеупке жилья? Т.е. получить выгоду. Вот и отрабатывайте. Ищите согласно указанных статей нарушения со стороны застройщика. Найдёте, привлекайте прокуратуру для наказания виновных, нарушивших закон. Только вероятность отсидки сотрудникам застройщика позволит как-то решить имущественно-финансовый вопрос! Главное безжалостность, безкомпромистность! Потому как подписанные вами договоры на отделку с каким то хреном, который завтра скажет что денег от вас не получал - уже верх безумности. Договор подписали с одним (судя по вашим словам), а деньги отдали другому? Это вообще как? Или у вас там сплошь бабушки, которых разводят на все возможные разводки? Вы юридические последствия это действия представляете? Или все совсем не так, как вы написали? А юриста почему до сих пор не наняли? Квалифицированного?
раскрыть ветку 10
0
Прокуратуру привлекали, в МВД обращались, много куда, в общем. Официально разбирательство идет, но толку нет. Ему пальчиком погрозят на совещаниях, он голову опустит, ангела из себя строит. Но как с гуся вода. Вот тут хотя б посмотреть: https://youtu.be/DYK3jXITjWI
На все готов!
По ремонтам - отдельный разговор. Люди хотели заселиться в готовое жилье, на процедуры не обращали внимания.
раскрыть ветку 9
0
Так если у вас есть все документы, то не проще ли подать в суд всем дольщикам и признать сделки незаконными из-за невыполнения как обящательств по договору, так и нарушения закона. Даже если суды первой инстанции не решат в пользу вас, то в Москве уже будет ему ой как сложно отбрыкаться при наличии документов проверки финдеятельности по вашим деньгам и выявленных нарушений, за которыми последовала данная ситуация. Наличие нарушений позволит вам требовать компенсации за фактическую невозможность использовать свое жилье. Возврат средств, штрафы по закону, компенсации, возврат судебных издержек. Как мне кажется его бизнесу придет пздец. Плюс выявление в суде нарушения закона большой повод на открытие уголовного дела по известному в долевом строительстве мотиву, особенно если он не сможет денег вернуть. Соответственно применение статьи 12 Закона о долевом строительстве. У вас в вашем договоре как с этим пунктом, вернее спросить как этот пункт соблюдает застройщик?
раскрыть ветку 8
0

20-25 миллионов это всего лишь 4-5 автомобилей рендж ровер, которые первым делом покупают себе все руководители стройфирм, собирающих деньги на долевое строительство. У Шульги у одного их небось столько и есть. Но...

раскрыть ветку 1
0

Почему сразу рейндж ровер, в одном паркинге при бц на 1 этаже были привилегированные места, там стояли 4 бентли, принадлежали все одной конторе, которая занимается строительством на госзакупках. Причем 2 из них принадлежали одному человеку, отличались только цветом и 1 цифрой в номере.

Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: