Самый последний месяц будет кривой. Хз доживу или нет))) 41400 стараюсь платить, из них 10к досрочка в счёт срока, как заметил человек выше, а что делать🥺
Аааа тогда понятно. У меня самого ипотека изначально была на 30 лет ,до 2018 платил ,потом сделал рефенагсирование в ВТБ .У Сбера был 12 проц , ВТБ сделал 9,3 ,если не ошибаюсь . Т.е если бы поленился ,не сделал ,то платил бы ещё 26 лет,а так считай сделал на 15 лет. Вроде как срезал 11 лет выплаты )
Почему?? У меня было 11,25%. В прошлом году сделала реф-е в ВТБ под 9,3 процента. Я сэкономила миллион! И это не преувеличение! Платеж остался тот же, а срок уменьшился на 4 года.
Так вы с экономили т.к в первые годы идут в основном одни проценты, а сам долг уменьшается на копейки. По факту тут экономии то ни какой и нет, это чисто условные цифры.
Простой пример платеж 30к, из них 27к это проценты, 3к это основной долг. Если единоразово в первый год положить 36к в счет основного долга, то вы с экономите год оплаты или 320к рублей. Если же положить 100к в первый год, то соотвественно получается экономия 1 лям рублей, и 3 года. И это работает только в первые года, когда платите только проценты =) Если выплачена уже больше половина суммы такой расчет не работает. По этому и рефинансирование во второй половине уже смысла особого не имеет и будет даже убыточно
Ну да условная цифра, выплачу я 2 млн.рублей процентов или 3. Такая себе разница, условная, ага.
Зачем вы тут пытаетесь объяснять прописные истины?
1
DELETED
Ну тут да,я как раз успел под 9,3 .А когда бывшая девушка себе квартиру купила в ипотеку ,при этом была в ВТБ зарплатный проект ,то ей минимально сделали только 10 с чем то процентов.
А чего завидовать? Оба вида платежей ничем не отличаются. Достаточно посчитать на калькуляторе.
Если вы будете каждый месяц платить одну и ту же сумму, то совершенно не важно будете вы снижать ежемесячный платеж или срок, неважно аннуитет у вас или нет. Вы во всех случаях заплатите одинаковую сумму за одинаковый срок.
Хуйня это все, эта математика работает только в том случае, если ты гасишь пару раз досрочно за весь срок погашения ипотеки - тогда выгоднее сокращать срок. А если ты постоянно платишь досрочно и закрываешь ипотеку гораздо раньше, то выгоды нет - процент в любом случае начисляется на тело долга, которое одинаково при любом случае погашения. Только ебаться с заявлениями на снижение срока постоянно, если в сбере платишь. Я всегда гасил досрочно, и уменьшал не срок, а размер платежа - если бы я вдруг неожиданно задвинул кони, жене было бы гораздо комфортные доплачивать с меньшим ежемесячным платежом.
Если посчитать, то гораздо выгодней срок, и можно откладывать под вклад и раз в год писать заявление в сбере и сокращать срок, очень ощутима экономия, а если сокращать платежи, то такого нет
Откладывать под вклад - это вообще что имеется в виду? Выгоднее всего гасить ипотеку сразу, когда есть соювободные деньги, потому что в первые годы самый конский процент - т.е. Соотношение погашения процентов к погашению тела долга.
в сбере такой каменный век? в приложении втб ставлю галочку на сокращение срока и аллилуя. в банк ходить не надо - с другой карты тяну деньги на счет втб без комиссии. там же в приложении делаю заявку на частично досрочное и выбираю что уменьшать - срок или платеж. неужели у сбера такого нет?
Вы не правы. 1. Заявление писать не требуется. Все через ЛК. 2. Проценты начисляются по факту начала месяца, разу после платежа. Досрочка в срок, как раз токи сокращает основной долг, на который и идёт начисления процентов.
1) у меня в сбере обе ипотеки были, там сокращение срока только через заявление мб сейчас уже не так, спорить не буду) 2) досрочка в уменьшение платежа - неожиданно - тоже сокращает тело основного долга, на которое идут проценты, поэтому проценты начисляются на ту же самую блядь сумму долга, что так что так. И если у тебя ипотека 30(20, 10,5) лет, а ты закрываешь её, скажем, за 3 - выплатишь одно и то же количество денег, хоть ты срок сокращал , хоть платёж. Система эта работает только в том случае, если ты платишь несколько раз досрочно (скажем, машину продал и закинул платёж), а все остальное время платишь по графику. Зы: пардон, что излишне эмоционально, каждый раз, когда вижу такие мнения, вспоминаю, как долго мне до тёщи пришлось это доносить)))
Ну если не надо писать и то лучше, но если посчитать в ипотечном калькуляторе, то показывает наоборот, к примеру ипотека 2850000, раз в год кидаем 100к на уменьшение срока, переплата по всей ипотеке 1933000, а если досрочно, эти же 100к разбить на 12 месяцев, переплата по всей ипотеке 2650000
Ну если есть возможность сразу в уменьшение кинуть 100к, то понятно, что надо сразу их кидать. А так 10к сверху, чтобы особо не ущемлять себя в удовольствиях жизни.
Я сам тут случайно узнал что у сбера это появилось (в счёт уменьшения срока). Правда добавили только в версии ПК. В мобильном приложении ещё не прикрутили, с июля тянут.
Ну Подмосковье Подмосковью рознь ,я сам тут живу .Если допустим в Мытищах,Лобне тотдам и 50 тыщ,а если какой-нибудь Талдом ,то там и 25 рад будешь получать
Гу если у вас за под 100-120 то да,не большая) а если 40-50 ,то ебать какая огромная. Я когда брал ипотеку,одобрили сумму,позвонили от застройщика и предложили вместо однушки,двушку. Так я бы тогда платил не 17900 (я сперва досрочно погашал,а потом веселые санкционные времена ) ,а все 25-30 тыс в месяц ,что для меня это капец был бы.
Для региона типа Москвы, может, и нормально при зарплатах выше 60к. У меня в Новосибирске ипотека - 25к в месяц плачу, здесь средняя зп 29к была на начало этого года, а в моей профессии она вообще около 20к.
Приходится крутиться, работаю по 2 месяца без выходных, с 9 утра до 9 вечера, первый отпуск за 2 года был в этом году (не пошла бы - кукухой бы от детей уже поехала), очень тяжело.
О да,тупит ужасно.Я ЗП получаю в сбере, и можно с приложухи ВТБ без комиссии переводить деньги.Так у них почти все лето эта возможность работала через жопу .Если сохраняешь как шаблон,все не работало .Приходится все по новой вбивать циферки
Я тоже в банк не хожу, а приложение тормознутое ппц. Подвисает примерно ммм, каждый раз, когда я в него захожу, выписку удается посмотреть раза я третьего. Нет, телефон у меня нормальный, не кредитный ойфон, но нормальный, с остальными приложениями беды нет. Да и если мне не верите, зайдите в отзывы, почитайте.
Я с вами, чуваки. Ещё 16 лет платить. 😭 Брали на 20 лет, платежи были по 21500 руб, умудрились наскрести бабосов на внеочередные внесения и сейчас хоть полегче стало.
Москва) купил студию в 30,5 квадратов. Ипотека на 15 лет. Платёж был 13500. Сейчас вот до 8700 уже снизил. Вносим сколько есть. Да хотим как можно скорее закрыть, а так 1сник Москва)
