Nemeletsla

Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости. Но сейчас нужно как никогда четко понимать цели покупки и адекватно оценивать ресурсы.

«Если вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку и имеете небольшие накопления на первоначальный взнос, то нужно приобретать именно сейчас, после ужесточения условий выдачи ипотеки, могут вырасти и ставки, и минимальный размер первоначального взноса. Если речь идет о покупке жилья за наличные средства, то стоит подождать, полагает эксперт. Вероятнее всего, рынок недвижимости еще скорректируется. Возможно, цены снизятся, и вы сможете вложить свои деньги выгоднее. Плюс ожидается изменение ставки рефинансирования Центробанка, что также может повлиять на рынок», — отмечает Елена Гордашникова.

Недвижимость всегда воспринимается, как надежное средство уберечь деньги от обесценивания из-за инфляции. Но эта схема эффективно работает только при одном условии — если недвижимость как актив приносит доход, добавляет Русаков.

«Тем, у кого нет пока еще своего жилья, я бы не рекомендовал ждать сильного снижения цен, — комментирует эксперт. — Тем же, кто использует недвижимость для среднесрочных инвестиций, предпочтительнее всего брать объекты не в новостройках, где застройщики и так держат всеми силами цены выше рынка, а на вторичном рынке, где уже сейчас имеется масса интересных вариантов и продавцы готовы торговаться».

Двоякую позицию покупателя на рынке отметил и Ярослав Баджурак: «Так как цены на недвижимость пока в целом стагнируют и не снижаются, мы бы рекомендовали подождать и не покупать квартиры как минимум до конца второго квартала. В то же время с 1 июля у банков будет меньше ипотечных продуктов на новостройки с первоначальным взносом до 20%. Это с одной стороны, уменьшит спрос, с другой стороны, усилит давление на цены. И хотя льготные программы останутся с прежними условиями, не исключено, что стоимость квартир уже в начале лета будет меньше. Поэтому всем, кто планирует покупку ипотечной квартиры для себя, стоит рассмотреть вторую половину июня».

Инвесторам, аналитик советует взять паузу. Маржи с недвижимости в 80%, которая наблюдалась на первичном рынке с 2020 года, уже сложно будет достичь.

«По данным ЦБ, из-за схем застройщиков перегрев цен на новостройки в 2023 году в среднем по стране достиг 30%. Значит, будет дальновидно подождать развитие ситуации и дать ценам опуститься “на дно”. Тем более, что сейчас покупка квартиры сравнима с покупкой автомобиля: выехал из автосалона – минус 15% к цене. Разница между ценой покупки “первички” и стоимостью продажи “вторички” в апреле 2023 года почти такая же – 14%», — резюмировал аналитик.

Взято тут

Государственная дума приняла постановление, рекомендующее правительству Российской Федерации рассмотреть вопрос об учреждении льготной ипотеки для семей с детьми с целью приобретения вторичного жилья. Речь идет о ставке в шесть процентов.

«Рекомендовать правительству Российской Федерации: поручить Министерству финансов Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотреть вопрос о возможности приобретения жилья семьями, имеющими детей, по льготной ипотеке – по ставке шесть процентов годовых на весь срок кредита (займа) – на вторичном рынке», – говорится в документе.

Кроме того, дума рекомендует правительству для повышения зарплат работникам бюджетных учреждений изменить методику расчета среднего заработка. При расчетах рекомендуется учитывать дифференциацию по категориям работников и как отдельную категорию рассматривать категорию руководителей и заместителей руководителей организаций, а также главных бухгалтеров.

Помимо этого, депутаты предложили поручить Министерству цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ совместно с министерствами культуры и просвещения увеличить объем производства телевизионных и радиопередач, направленных на духовное воспитание детей, а также увеличить производство социально значимой рекламы и обеспечить ее размещение в федеральных СМИ.

Взято тут

Государство готово компенсировать половину арендных платежей людям до 35 лет. Но параллельно им придется копить на первоначальный взнос для покупки квартиры в новостройке по ипотеке.

Идея очередной инициативы Минстроя состоит в том, чтобы стимулировать молодежь к накоплению первоначального взноса по ипотеке.

Это в дальнейшем поможет им приобрести квартиру в строящихся домах, полагают в профильном ведомстве. Компенсация половины текущих платежей за аренду квартиры молодым людям до 35 лет предполагается при условии, что они сразу начнут откладывать на новое жилье.

Эти средства будут храниться в надежных банках в виде обязательно застрахованных вкладов. Срок накопления прогнозируется небольшой — в среднем от полутора лет.

Целевая аудитория проекта — люди в возрасте от 23 до 27 лет, окончившие институт, начавшие трудовой путь и создающие семьи.

Основной ожидаемый эффект инициативы — увеличение спроса на новостройки и ипотеку.

Денис Коноваленко уверен, что «такое нововведение способно повысить качество жизни людей, а также дополнительно простимулировать спрос на рынке новостроек».

Кроме того, реализация инициативы, по его мнению, «в какой-то степени будет способствовать прекращению оттока квалифицированных кадров из регионов, где новое жилье практически не строится».

Ряд экспертов считает, что новая программа сможет положительно повлиять не только на демографическую ситуацию, но и на повышение уровня жизни молодых специалистов.

Юлия Дымова, говоря о гражданах до 35 лет, находящихся в фокусе действия программы, указала, что «именно до этого возраста человек старается сформировать базу для создания семьи, решить вопрос с наличием собственного жилья».

Особенно положительное влияние программа окажет на региональный рынок, считает эксперт.

«В регионах стоимость аренды, как и стоимость квадратных метров жилья, ниже, чем, например, в столице, — отметила Юлия Дымова. — И здесь программа, скорее всего, будет более популярна, позволит молодежи быстрее приобрести свою квартиру и поспособствует уменьшению оттока из региональных городов».

Кроме того, с точки зрения специалиста по недвижимости, появляется надежда «обелить» рынок аренды, который так и не удалось вывести из тени, какие бы усилия ни прикладывались.

Владислав Преображенский полагает, что такую программу трудно реализовать «без официальных, а тем более долгосрочных возможностей аренды недорогой недвижимости».

Поэтому, убежден эксперт, вопросы к ее администрированию появятся сразу по мере ее запуска. «Но это совсем не означает, что не стоит запускать программу, — подчеркнул Преображенский. — Она как раз и выявит проблемные места, связанные с арендой недвижимости, и поможет …начать его решать».

Эксперты полагают, что эксперимент начнется на базе арендных домов корпорации ДОМ.РФ в нескольких регионах, а затем распространится на остальную территорию страны.

Этой программой Минстрой планирует ежегодно охватывать 310 тыс. человек. Между тем, по словам чиновников, для этого не потребуется серьезных затрат из бюджета.

Однако специалисты агентства попытались рассмотреть ситуацию с точки зрения тех самых молодых специалистов, на которых рассчитана инициатива Минстроя.

Путем несложных вычислений стоимости квартиры в Москве и Челябинске, арендной платы и возможности откладывать средства на первый взнос, исходя из средних зарплат по соответствующему региону, аналитики подвергли сомнению тезис о том, что молодежь массово будет заинтересована в компенсации такого размера.

«У молодых людей должно быть достаточно средств, чтобы они могли обзавестись своим жильем на приемлемых условиях, — считают эксперты. — Если этого сделать не получается, то государство обязано пересмотреть свою политику в области ипотечного кредитования».

Нужно или снижать процентные ставки, или развивать арендное жилье для приоритетной категории граждан, резюмируют специалисты по недвижимости.

Взято тут

Накрутка в соцсетях — это способ быстро привлечь подписчиков и искусственно поднять активность в аккаунте. Мы расскажем о накрутке в широком смысле, то есть о разных возможностях оперативно набрать аудиторию, лайки и комментарии. А заодно постараемся понять, что из этого может принести пользу, а чего лучше не делать никогда.

Боты

То есть программы, которые массово подписываются на аккаунт, проставляют лайки на постах и генерируют хаотичные комментарии под ними.

Возможно, когда-то этот способ и работал, но сейчас боты не просто не принесут вам никакой пользы, а даже навредят. В конце концов они будут висеть у вас в подписчиках мертвым грузом, который понижает показали вовлеченности в аккаунте. А именно на них и будет смотреть потенциальный рекламодатель. К тому же резкий наплыв аудитории скорее всего покажется подозрительным алгоритмам соцсети, что повлечет за собой бан.

Проплаченные подписчики

Смысл тот же: они создают иллюзию обширной и активной аудитории в вашем канале, ставят лайки, комментируют, но делают это за деньги. Этот вариант хотя и лучше ботов, не немногим.

Купленные комментарии несложно заметить: они неестественные, часто нелогичные и однотипные. Это гарантированный способ потерять доверие живых подписчиков и отбить у них желание общаться под вашими постами.

Обмен аудиторией

Два аккаунта с похожей тематикой устраивают совместную активность: конкурс, розыгрыш, тест с призами — что угодно, на что хватит фантазии. Главное, поделиться друг с другом подписчиками.

Расчет, на то, что народ придет на обещанные призы и останется как минимум до окончания розыгрыша. Остается только убедить хотя бы часть новых подписчиков остаться — и это не должно быть так уж сложно, если тематика вашего аккаунта совпадает с их интересами.

Гивы

Крупный блогер анонсирует ценные подарки для подписчиков. Чтобы участвовать в розыгрыше, нужно подписаться на этого блогера и все аккаунты, которые он перечислит. Эти-то аккаунты и есть спонсоры гива: они предоставляют призы, а заодно платят организаторам.

Да, аудитория действительно придет. Нет, эффект продлится недолго. Люди, которые подписались на вас исключительно ради ценного приза, отпишутся сразу по окончании гива. Это отдельная категория пользователей, которые участвуют во всех розыгрышах, каких возможно. Вы для них — лишь одна из сотен обязательных подписок.

Розыгрыши

Суть та же: заманить народ подарками и всякими бесплатными штуками. Организовать можно самостоятельно или с совместно с другим аккаунтом, механики бывают разные: обязательная подписка плюс комментарий, лайк, приглашение друга в розыгрыш.

Сама мысль «покупать» народную любовь халявой, конечно, не слишком приятная. С другой стороны приз — это только мотивация, которая поможет втянуть народ в игру, активность, творческий конкурс, общение между собой. Насколько интересным и веселым получится ваш розыгрыш, зависит только от вас.

Конкурсы активности

Устраиваются с помощью специальных сервисов, которые автоматически начисляют пользователям баллы за разные виды активности в аккаунте. В итоге тот, кто набрал наибольшее количество баллов к окончанию конкурса, получает приз.

Если человек хочет победить, его задача помимо прочих — написать как можно больше комментариев под каждым постом, и иногда это выглядит странно: люди оставляют десятки не слишком осмысленных сообщений подряд, отвечают на собственные вопросы, устраивают поток сознания. Да, это активность тоже искусственная, но она помогает поднять органические охваты и привлечь внимание умной ленты к постам.

Взято тут

1. Спокойствие и крепкие нервы. Природа самым целительным образом действует на нервную систему. Благодаря свежему воздуху люди высыпаются по ночам и лучше чувствуют себя днем.

2. Простор для детей. То, что хорошие школы есть только в крупных городах и только в центре, — стереотип. Школьные программы во всей России одинаковые, а школы отличаются качеством ремонта и численностью учеников в классах (не всегда). Получить дополнительные знания и подготовиться к поступлению в вуз можно с помощью коммерческих центров развития (они есть даже в деревнях) и интернета.

Да, живя за городом, не удастся определить ребенка в первую же доступную школу и рассчитывать, что там из него вырастят академика — родителям придется участвовать в процессе. Зато будут ежедневные прогулки на воздухе со столь необходимыми в детстве валянием в снегу зимой и ловлей головастиков летом.

3. Семейный досуг. Родители и дети имеют больше вариантов совместного времяпрепровождения, начиная от окучивания картошки и уборки снега (привет, экономия на фитнесе) и заканчивая посиделками у костра и походом за грибами. К тому же жизнь за городом дает больше простора для поддержания семейных традиций (по крайней мере, именно эту причину указали 4% участников исследования Циан «Ваши клиенты: кто они, что для них важно при выборе коттеджного поселка?»).

4. Соседское сообщество. Как правило, за городом живут люди со схожим мировоззрением, а значит, есть все шансы найти новых друзей. Кроме того, можно найти местные форумы и узнать о мероприятиях (к примеру, о совместных покатушках на квадроциклах или праздновании Масленицы). Нередко на форумах, посвященных загородной жизни, появляются предложения о совместном переезде: в одиночку люди просто опасаются осваивать деревенскую жизнь, поэтому и приглашают поучаствовать других горожан.

5. Жизнь в доме мечты — не на 33 кв. м, на которых трудно разойтись и нереально найти собственный угол, а в своем доме! Кстати, его строительство — это реализация не только своих потребностей, но и частичная реализация жизненного плана (за рождением сына дело не станет, а посадка дерева на собственном участке — вообще раз плюнуть).

6. Медитация в саду. Работа в саду не только успокаивает, но и приносит свои плоды в прямом смысле. И если ради урожая из помидоров «успокаиваться» на грядках придется довольно долго, то уж укроп вырастить под силу даже самым ленивым огородникам. А все равно приятно! А еще можно заняться разведением роз или клематисов — цветущий сад будет радовать ваше сердце.

7. Раздолье для домашних питомцев. Многие не решаются завести домашнее животное в квартире — нет места. Загородная жизнь с собственным участком и гораздо большим пространством эту проблему снимает. Да и гулять проще.

8. Отсутствие проблем с парковкой. Больше никаких штрафов за парковку на газоне и никаких кругов вокруг дома в поисках места. Теперь парковка есть всегда. А еще есть где хранить летнюю/зимнюю резину.

9. Инфраструктура. Служба доставки из сетевых магазинов развита не только в столицах, но и в маленьких городах и их окрестностях. А если есть желание побродить между полок самостоятельно, всегда можно выбраться в торговый центр — они есть даже в самых маленьких поселках (так же как и банки, отделения МФЦ и коммерческие клиники).

10. Сбор отходов и забота об экологии. Живя за городом, гораздо проще разделять мусор: бумажное сжигать в печи, органику отправлять на компост (а потом удобрять землю под помидоры с укропом), а пластик ополаскивать и раз в месяц отвозить в пункты утилизации — они есть в каждом относительно крупном населенном пункте.

Взято тут

Недвижимость – это особая сфера делового мира, ошибки в которой стоят особенно дорого. Рисков при этом здесь множество. Поэтому, чтобы избежать возможных финансовых потерь, необходимо с большой осторожностью проходить все этапы сделки.

Первое, что можно посоветовать тому, кто хочет приобрести загородную недвижимость по Новой Риге или любом другом живописном уголке, обратиться к риэлтору или юристу, который специализируется на подобных сделках.

Не имея опыта и специальных знаний самостоятельно проверить юридическую чистоту объекта практически невозможно. А именно это условие в дальнейшем влияет на то, насколько просто и быстро пройдет купля-продажа, будет ли договор иметь обратную силу и так далее.

На этапе поиска вариантов ни в коем случае не стоит обращаться в так называемые информационные агентства. Это фирмы, которые получают свой доход от посреднических услуг предоставления информации (обычно в виде списка предлагаемых к продаже объектов), причем за ее содержание они ответственности не несут. Высока вероятность, что вы напрасно потеряете не только средства, но и драгоценное время, безрезультатно пытаясь найти в указанных списках реальные объекты продажи.

Поэтому, если вы обращаетесь в агентство недвижимости, то выбирать стоит такое, которое имеет имя и свою историю в этом бизнесе, дорожит своей репутацией.

Если вы собираетесь купить не просто участок, а готовый коттедж, то необходимо знать, что несмотря на комплексность или, если хотите, комплектность продажи, дом и земля в Московской области, и, конечно, любых других, — это разные объекты. Документы проверять необходимо отдельно по каждому.

Важно, чтобы представитель собственника или он сам имел действительные документы, подтверждающие право собственности на объект, выставленный на рынке.

Стоит обратить внимание на тонкости проведения приватизации и получения права владения и распоряжения. Если оно перешло в порядке наследования и не зарегистрировано надлежащим образом, такое жилье впоследствии будет затруднительно продать. Также новый владелец не сможет полноправно распоряжаться участком, строение на котором не оформлено и не зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.

Что касается землевладения, то по ним необходимо запросить у владельца кадастровый план, которым подтверждается назначение и категория земель, границы участка.

Взято тут