Досрочный разрыв договора аренды, судьба депозита
Здравствуйте, уважаемые читатели и писатели.
Думаю, кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией и может поделиться дельным советом, за что буду очень благодарен.
Ситуация следующая:
Сняли квартиру, которая одновременно выставлена на продажу. Заплатили риэлтору. Заплатили частями депозит. Исправно оплачивали аренду.
Договорились с хозяйкой, что сменим обой. Ну как договорились - сказали, что если обои поменять, то можно жить совсем хорошо.
- Вы расходы на материалы компенсируете?
- Нет, если хотите, то все за свой счет.
Выходит, что договорились - в смысле, что хозяйка в курсе.
Через четыре месяца проживания, после очередного показа квартиры в наше отсутствие (в этот же момент происходил забор суммы за месяц с тумбочки), буквально через два часа, раздается звонок с требованием освободить жилплощадь через месяц без объяснения причин. К этому прилагается некая платная уборка, которой нет в договоре, и просьба доклеить обои.
Обои доклеили, от платной уборки вежливо отказались, но при разговоре о депозите возникают странные реплики: "может, еще вы мне должны останетесь", "уборку вам заказать придется - это обычная практика при выезде, если не в курсе", "все несогласия - через суд".
И вот еще что - "если бы я знала, что вы такие обои поклеите, то не разрешила бы; и с чего вы вообще взяли, что это можно делать?"
В описи перечислены шкафы и серванты, с которыми все в порядке, про обои написано просто - "обои". Они были выгоревшие советские, в одной комнате комплектовались ковром на стене. Теперь они, как минимум, свежие. Хозяйка на это потратила ноль рублей.
Какова вероятность того, что нам еще за это и депозит не вернут?
"Были итальянские обои ручной росписи художника из Нидерландов, а теперь обычная бумага". Или типа того.
Участковый, как выяснилось, не решает гражданские споры, вызывать его скорее всего бессмысленно (да и на звонки он пока вообще не отвечает).
Как вообще грамотно действовать в сложившейся ситуации в день возврата ключей и подписания акта приема-передачи, чтобы депозит вернулся на место?
Какие документы нужны для судебного разбирательства?
Квартира так и не продана - видимо просто не понравились наши гирлянды или хз, что еще.
Заранее благодарю.