Ещё один шлагбаум во дворе, под который запрещено въезжать арендатору
Всем привет, видел много постов на тему того, как арендаторы (да порой и собственники) пытаются биться головой об стену тупости соседей и собственников, и ломают копья об их кретинизм, чтобы добиться права въезжать на придомовую территорию.
Однако не могу не поделиться своей историей, а самое главное задать много очень важных вопросов, на которые мне нужно получить ответы от сообщества и которые я не нашел в предыдущих постах.
Мои вводные:
Часть 1.
Я снимаю квартиру и хочу ставить машину на придомовую территорию, огороженную шлагбаумом. Квартира принадлежит очень пожилой маме, а сдаёт её мне её дочь, у которой есть полная доверенность на любые действия с квартирой. Т.е. сдача квартиры 100% легитимна, договор есть (да он собственно и не нужен, т.к. формально мне может собственник разрешить жить на словах без договора).
Часть 2.
Мои соседи, кто заведует шлагбаумом, отказываются выдавать брелок для въезда мне, ссылаясь на общее собрание собственников (ОСС), где прописано, что въезжать (получить брелок, пользоваться придомовой территорией) могут только собственники И одновременно владельцы а/м. Также они отказываются выдавать брелок моему собственнику, по каким-то там другим соображениям.
Вот собственно этот протокол (забегаю вперёд не легитимный):
Часть 3.
Что мне удалось выяснить:
1) Данное ОСС проведено с нарушением. На ОСС было всего 32 квартиры из 128. Мы знаем, что для решения вопросов связанных с общедолевой собственностью нужно согласие 2/3 владельцев собственности многоквартирного дома (МКД).
2) Во-вторых есть решение верховного суда, определяющее, что ограничивать въезд арендатору или собственнику никто не имеет права (https://zakon.ru/discussion/2017/12/05/arendatorov_kvartiry_...). Это дело является частным случаем. Но как бы логика и здравый смысл говорит, что суды могут обратиться к данному случаю, разбирая моё дело, если дело дойдёт до суда.
3) Есть здравая логика - собственность общая, пользоваться ей могут все, никакие ОСС не могут нарушать жилищный кодекс, так они могли бы постановить, что лифтами в доме могут пользоваться только собственники, а арендаторы пускай ходят пешком.
В связи с этим у меня ряд вопросов.
1) Как узнать, кто имеет право распоряжаться брелоками, программировать приёмник шлагбаума, добавлять туда новые брелоки? Где-то это документально должно фиксироваться (я имею в виду это право/должность распорядителя брелоков)?
Я не понимаю юридически - если шлагбаум является также общей собственностью, то кому принадлежит право выдачи брелоков? Какой-то человек назначается или как это вообще происходит?
1.2) Если я вскрою шлагбаум, чтобы занести свой брелок туда (для этого придётся сломать (вскрыть) замок антивандального ящика), а потом повешу новый замок (вместо сломанного), т.к. после вскрытия старый замок будет не работать. Считается ли это порчей имущества? (я могу действовать с письменного согласия собственника, если это необходимо)
1.2.1) Если это порча имущества, то какая максимальная ответственность? И кто будет истцом в этом вопросе? Я так сказать не понимаю, кто является представителем МКД?
1.2.2) И вообще возможно ли доказать, что имущество испорчено, если я повешу новый замок?
2) Если я хочу подать в суд, сказав, что мне не дают брелок, то нужно ведь доказать, что мне его не дают? Как, блин, это можно документально зафиксировать, ведь не дают его на словах и то люди, которые не понятно имеют право что-то решать или нет.
2.1) И самый важный вопрос, на кого именно подавать в суд, кто ответчик? И насколько критично, что нет документального подтверждения, что мне отказываются выдать брелок?
3) Если установка шлагбаума проведена без надлежащего собрания (не было 2/3 голосов), то каким образом можно инициировать проверку и снос шлагбаума? Куда писать и на кого? Сколько отведено будет времени на снос шлагбаума?
3.1) Или сначала собственникам будет предложено заново провести собрание? Если так, то ведь все что было проделано ранее (получение субсидии, получения право на установку) - все это было незаконно и нельзя же задним числом провести собрание, точнее не задним, а сегодняшним под шлагбаум, который был установлен ранее?
3.2) Могу ли я как арендатор инициировать снос шлагбаума? Или это может инициировать только собственник?