Привет, %%username%%! Я уже больше года работаю в сфере ЖКХ и наша УК принимает дома исключительно от застройщика. Много увидел проблем, с которыми столкнулись простые жители и наша УК. Хотелось бы дать советы всем тем, кто купил "первичку" и не знает с чего начать.

Сразу извинюсь, что все излагается текстом. К компьютеру сегодня не попаду и, вероятней всего, завтра тоже. Поэтому вам придется почитать длиннотекст.

Итак, вы пришли на финальный осмотр квартиры и перед вами агенты от застройщика уже трясут бумажками с просьбами их подписать, а именно "акт приемки". Но не спеши, %%username%%. Так как ты мало чего понимаешь или вообще не шаришь в том, что ты принимаешь. А принимаешь ты проблемы, дорогой мой %%username%%, а за ними следуют финансовые траты, которые могут вырасти до горизонтальной "восьмёрки".

Перво-наперво сходи и принеси из машины уровень длинной в два метра, который ты прихватил с собой, ведь ты продуманный и очень мудрый. Приложи его ко всем стенам и если "пузырь" в уровне замер как надо, то уровень смело неси обратно в машину. А если нет, то пометь на бумажке замечания, ибо ты очень много денег отдашь за выравнивание стен и работу отделочников. Иии, все проделано! Давай скорее беги к следующему пункту!

Для выполнения этого квеста вам понадобится небольшой молоточек. Необходимо данным инструментом легонько постучать по черновой отделке. Легонько! Без фанатизма! Ты должен проверить целостность черновой отделки: услышал 'пустой' звук/резко обвалилась штукатурка - смелей фиксируй это! Ведь ты не хочешь, сидя на кухне в один из трудовых будней или выходных, обнаружить как у тебя 'падает' штукатурка вместе с обоями. Не надо говорить, что это невозможно! Это возможно, %%username%%, это возможно! Застройщик и не на такие шалости способен!
Все нормально? Черновая отделка не вызывает подозрений? Идем дальше.

Далее нам с тобой необходимо приступить к 'прощупыванию' водопровода. Как это сделать? Да очень просто: Попытайся фитинг вырвать из трубы. Хорошая спайка ПП никогда не вырвется! А если вырвалась, то сразу помечай в бумажке. Тебе необходимо прощупать водопровод до подпорных кранов. То что дальше - за это тебе после приемки не надо нести ответственность. И тебя, само собой, это не должно беспокоить. А если ты все равно будешь менять водопровод, или ты не хочешь заниматься подобными глупостями и позориться, готовь кошелек, дружок. И забудь этот пункт. Навсегда!

Электрика. Необходимо, чтобы перед тобой простреляли все розетки, выключатели и звонок. Если все робит и фазы протянуты правильно (будьте очень внимательны к фазам, серьезно), то приступай к следующему пункту. А если нет, то пометь это.
И да, возможно они будут утверждать, что все проверено и протоколы лежат в вашей УК или ЖЭКе, то требуй их показать!

Окна. Если окна установлены и работают все механизмы исправно, то пока оставь их в покое. Насчет окон расскажу в следующем посте. Листай дальше.

Вентиляция. Очень важно, чтобы вентиляция работала правильно. Тут очень много моментов, которые могут вылезти из-за плохо работающей вентиляции. Такие как: посторонние запахи, холодно зимой, а летом жарко. Как проверить ее? Да просто! Поднеси горящую спичку или зажигалку к трубе, и смотри в какую сторону наклонился огонек. В сторону вентиляции? Замечательно! Вентиляция хорошая! Тогда листай дальше.

Мусор и запахи. Если в квартире находится мусор или насрано на балконе (что, кстати, не редкость), то потребуй чтобы всё оттуда убрали. Если в квартире присутствуют посторонние запахи, а канализация заглушена, то, %%username%%, я хочу тебя поздравить: строители в твоей квартире устроили туалет, или насрали на балконе. Потребуй, чтобы запахи исчезли и обязательно пометь это в замечаниях.

Все замечания, которые имеются, оформи на бумагу в заявление и отдай представителю застройщика. И договорись о сроках исправления. И ничего не подписывай! Даже под дулом пистолета!

Итак, если все устраивает, то подписывай бумаги, принимай ключи, документы от квартиры, и можешь смело начинать делать ремонт.

Продолжение в следующем посте...