Эмиграция в ФРГ, часть 3 - поиск квартиры
Последние 2 два поста добавили мне подписчиков, поэтому решил продолжить.
Итак, у вас есть контракт на работу, вы ждете документы и сейчас настало время подумать о жилье. Поиск жилья ведется тремя способами:
1. Через знакомых
2. Через фирмы
3. Через интернет
Мы исходим из ситуации, что работа и жизнь в ФРГ только начинаются - значит первый вариант отпадает.
Фирмы это неплохой вариант, я живу в городе с населенеием около 30 000 человек и тут десяток таких фирм. Если не хотите / не можете самостоятельно заниматься поиском, то фирмы будут кстати.
Стоит так де обратить внимание на "побочный" поиск жилья: многие банки и строительные фирмы могут в этом вопросе помочь.
Поиск жилья через интернет - дело вполне по силам почти каждому. Вбиваем в гугле immobilien mieten и находим десяток сайтов. Затем созваниваемся и договариваемся о встрече. Я созванивался из РФ через скайп.
Теперь очень важные понятия, которые просто необходимо знать.
Kaltmiete - оплата жилплощади.
Nebenkosten - дополнительные расходы типа уборки территории, воды теплой и холодной, отопления, вывоза мусора и так далее
Warmmiete - общая стоимость аренды жилья, которую вы платите в месяц хазяину. Сюда не входит электричество и интернет. Их нужно оплачивать отдельно. Интернет стоит около 50-80 евро в месяц, электричество 60-130 в зависимости от города и потребления.
Kaution - залог, обычно составляет 2 х Kaltmiete.
Provision - комиссия посредника - сейчас все чаще либо ее нет вообще, либо ее платит хозяин жилья.
Kundenfristzeit - количество месяцев за которое необходимо заранее расторгнуть котракт. Обычно 3 месяца. Нельзя просто позвонить хозяину и сказать: все, послезавтра съезжаю. Он имеет полное право в судебном порядке взыскать с вас Warmmiete за 3 месяца.
Так же необходимо учитывать, что почти все арендодатели ограничивают минимальный срок аренды жилья - обычно 6, 9 или 12 месяцев. То есть на меньший срок снять не получится.
Квартиру можно снять с мебелью или пустую. Я снимал 2 квартиры, мой брат снимал квартиру, 95% моих коллег снимают квартиры и я могу с полной кверенностью сказать: ПЕРВУЮ КВАРТИРУ НУЖНО СНИМАТЬ С МЕБЕЛЬЮ. Это изрядно съэкономит нервы и время на выбор мебели, покупку и доставку. Плюс сэкономит время на переезд. А переезд будет точно. Надоест квартира. Семья разрастется. Смена работы и так далее.
Оплата квартиры идет исключительно через банк. Редко найдутся арендодатели по-черному.
Так же стоит учитывать Hausordnung - порядок проживания. В нем расписаны очень важные правила проживания, за нарушения которых вас вполне обоснованно могут выселить. Большая часть это здравый смысл: не шуметь ночью, не перекрывать машиной проезд, не гадить посреди двора и так далее. Остальное это пожелания хозяина - например запрет/разрешение любых домашних животных.
Если есть вопросы - задавайте.