Вы решили сделать ремонт. Часть 5. Про оплату
Всем доброго времени суток.
Не ожидал что будет столько подписчиков, теперь сам бог велел продолжать )))
Предыдущие части:
Смета и договор -https://new.pikabu.ru/story/vyi_reshili_sdelat_remont_chast_...
Выбор бригады - https://new.pikabu.ru/story/vyi_reshili_sdelat_remont_chast_...
Дизайн-проект - https://new.pikabu.ru/story/vyi_reshili_sdelat_remont_chast_...
Сторонний контроль - https://new.pikabu.ru/story/vyi_reshili_sdelat_remont_chast_...
В комментариях несколько раз задавали вопрос про оплату работ - когда, сколько, как что бы не кинули и. т.д.
Попробую ответить исходя из своего опыта.
1. Обязательно обо всех нюансах оплаты "договаривайтесь на берегу" до начала работ и отражайте ваши договоренности в Договоре. Это очень важно. Каждая сторона должна четко понимать в каком размере и когда будут происходить расчеты и что для этого должно быть сделано. В идеале к Договору должна прилагаться Смета с расценками за единицу работы, График выполнения работ и промежуточные Акты выполнения работ. Не ленитесь заниматься этой бумажной работой - в случае каких либо конфликтных ситуаций это вас очень выручит.
2. Аванс. Тут каждый решает для себя... Мы, например, когда заказчик со стороны и есть какие-то сомнения что все пройдет гладко берем 30% сметы авансом. Знаю, что будет куча комментариев о том как кого-то так кинули - не могу говорить за всех. Мы никого не кидали, а вот обратных ситуаций была куча. Вплоть до того, что заказчика элементарно сбила машина и бригада из 4 человек отработала 2 недели бесплатно. Это конечно форс-мажор, но всякое бывает.
3. Этапы оплаты. Поначалу, в силу неопытности, мы называли сумму за ремонт без составления сметы и разбивали оплату на 3 части - 30% аванс, 30% по окончании черновых работ и 40% в конце. В последнее время мы отошли от такой практики (очень не удобно - если возникают какие-либо разногласия оценивать стоимость того что сделано) и используем два основных вида поэтапной оплаты:
- 30% аванс, 60% по окончании конкретного этапа работ (вида работ), 10% по окончании всего объема. Стоимость берется из сметы и умножается на фактический объем выполненной работы.
- без аванса, 70% по окончании конкретного этапа работ (вида работ), 30% по окончании всего объема - схема для проверенных заказчиков или для слишком мнительных, но когда интересная работа (выгодная или сулящая перспективы в дальнейшем). Стоимость берется из сметы и умножается на фактический объем выполненной работы.
4. Вся оплата должна сопровождаться внимательной приемкой выполненных работ и еще раз порекомендую подписанием промежуточного (ну или окончательного) Акта в любой свободной форме.
5. Рекомендую всегда оставлять 10-30% оплаты (как указано выше) на окончательный расчет. Во-первых у вас будет какой то запас финансовый на случай вылезших косяков, а во-вторых будет дополнительная стимуляция исполнителя не затягивать со сроками. Часто бывает что под конец одного объекта у вашего подрядчика появляется уже новый объект и начинается беготня. И вроде мелочи остались а оно все тянется и тянется - а все из-за того что за работу осталось получать копейки и очень лень все это доделывать.
6. Для отдельных краткосрочных работ (например, установка окон или межкомнатных дверей) мы обычно применяем схему 0-100. т.е. сделали - получили.
7. Есть еще один вид оплаты - ежедневная. В Москве сталкивался с несколькими таким конторами, которые составляют График работ с указанием человеко-дней и берут оплату за человеко-день каждый вечер. Никак не могу прокомментировать такой вариант, мы так никогда не работали, может это и удобно. Но минус тот же - если на этапе оклейки стен обоями начнет отваливаться штукатурка из-за того что стены не прогрунтовали - у вас финансово уже никакой защиты не будет, останется уповать только на честность подрядчика или на суд.
8. Наверняка есть еще какие-то схемы оплаты максимально защищающие и подрядчика и заказчика, но я с ними не сталкивался - если кто расскажет буду благодарен.
ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!! В начале ремонта договоритесь с кем вы производите расчеты и передавайте деньги только этому человеку, а так же за каждый рубль который вы оплачиваете берите расписку в получении с указанием за что вы заплатили. Мы обычно пишем расписку на обратной стороне промежуточных актов о их оплате. И обязательно расписку в конце с указанием адреса объекта, общей полученной суммы и об отсутствии финансовых претензий как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика. Вообще практика показала - чем больше бумаг, тем меньше потом возможных проблем )))
Вот в общем то основная информация по этой теме. Будут вопросы - задавайте обязательно отвечу.
Всем спасибо за внимание, до скорых встреч)))