Вьетнам. Инструкция по применению. Жилье⁠⁠

Текст создан по просьбе подписчиков. Я не призываю никого менять место проживания. Те, кто хочет сменить страну, уже пакуют чемоданы. Те, кто боится - придумают кучу причин против переезда. Здесь просто представлена необходимая информация для переезжающих во Вьетнам.

Прежде, чем начать рассказ, хочу поблагодарить @vilkavk за важное добавление к моему прошлому посту (Вьетнам. Инструкция по применению. Виза). Выложу ее комментарий здесь:

Искать не просто кабинки с окнами. У этого места есть свое название - "Visa Landing". Ищите табличку со стрелкой с этими словами. Доплачивать действительно нет никакого смысла. Когда мы прилетели, было много народу. В итоге ждали свои визы меньше, чем стояли в очереди на подаче документов. Ну или столько же.

Помимо приглашения, в письме с оным будет ссылка на анкету. Которую желательно тоже распечатать и заполнить заранее. Потому что хоть в аэропорте и есть парочка окошек для заполнения анкет, все равно они все будут заняты, да и не удобно, время еще тратить. Я заполняла на весу, пока в очереди на подачу доков стояла =)) Ну и нужно приложить 2 фотографии 6х4, они сдаются в Visa Landing вместе с анкетой, приглашением и паспортом.

Еще пара бытовых вопросов:

фото - цветные, приглашение - можно распечатать в ч/б цвете. На анкете все пункты подписаны на английском, но в основном многие из них не имеют особой важности. Заполняешь лишь данные о себе, на сколько приехал, номер паспорта с датой окончания его срока действия, даты въезда и выезда во Вьетнам. Рекомендую указать данные одного из родителей, как минимум. Чтобы если в случае чего, вашей маме позвонили и передали, что вы сидите во Вьетнамской тюрьме за ввоз наркотиков)) Щутка-прибаутка) Ну и там будет пункт с адресом того места, где вы останавливаетесь. Я написала просто название отеля и всё. Прокатило, вопросов не было. Про работу ничего писать не надо. Вы же приехали путешествовать.

Все верно. Еще раз спасибо. Также хочу выразить благодарность читателям за интерес к данной теме.

2. Жилье, коммуналка

Устав подробно рассказывать туристам о стоимости жизни во Вьетнаме, я придумал очень простое, короткое объяснение. Бюджет - возможности. Те, кто имеет пассивный доход, дистанционную работу, едет с определенной суммой денег - смогут примерно рассчитать условия жизни, на которые им хватит. Расчет сделан для курортного города. В деревнях жизнь дешевле. А так как русскими тут освоена одна деревня - Муйне, то именно она и будет все время упоминаться.

Внимание, субъективное мнение!

На сумму 300-400$ в месяц - очень сносное проживание. На минимальных настройках. Дешевое жилье, самый дешевый алкоголь (почти всегда на халяву), дешевая еда в самых жутких местах. Визаран с минимальными расходами. Экономия во всем. Байк - старое корыто, ездит как...  да лучше пристрелить.

Но вот в Муйне можно жить, как тюлень. В прямом смысле - лежа. Если вам откуда-то падают в месяц 300$ и делать в жизни совсем ничего не хочется - вам туда. Натурально - дача!

Первые 4 месяца во Вьетнаме я жил на 200-230$ в месяц. Это было в Муйне. И не сказать, что плохо жил.

400-600$ - Уже полегче. Жилье уже получше, кондиционер можно включить. Можно позволить себе изредка съездить отдохнуть в резерт, подальше от города, все включено. Байк не полное гавно. На визаран уже становятся доступны авиаперелеты. А это - здравствуй Малайзия, Гонконг. Уже в компании платишь за себя сам. Жить можно вполне неплохо. В Муйне даже хватит на аренду небольшого дома.

До 1000$ - Хорошо. Прям хорошо. Жилье достойное. Над коммуналкой уже не трясетесь, так приятно летом (а оно тут 10 месяцев в году) пользоваться кондиционером по полной. Вы путешествуете, по Вьетнаму, по Азии. Байк уже хороший, лет ему поменьше ))) Сходить поужинать - уже выбираете хорошие, недешевые заведения. В Муйне вы душа компании, вас везде приглашают, у вас всегда гости )))

1500$ и более - вы в шоколаде. В Муйне вы снимаете виллу с бассейном в закрытом поселке, с гольф полем и прочими атрибутами мажорной жизни.

Оценка на среднестатистические запросы. Понятно, что кто-то может автостопом на 100$ жить год. А кому и тысячи долларов в день мало.

Итак, жилье здесь представлено следующих типов: хостелы, гесты, небольшие гостиницы, студии, квартиры, дома.

Жилье бывает "Вьетнам стайл" и "Европейское"

"Вьетнам стайл" имеет несколько признаков, но один всегда присутствует, это местная вентиляция - дырка в стене, под потолком. В комментариях, возможно, вспомнят еще кафельные полы, дешевую, старую мебель. Но дырка под потолком - главная характеристика стиля. Еще один верный признак - два уровня. Первый этаж кухня, зал, туалет. Второй этаж - спальня.

Что это значит для вас? Вся фауна, способная в эти дырки пролезть, будет регулярно наведываться к вам в гости. Гекконы ладно, они красавчики и самые полезные тут твари. А вот таракан, размером со спичечный коробок, вас вряд ли обрадует. Я как то утром зашел в умывальник, а с подставки для мыла и щеток под зеркалом на меня пялилась здоровенная жаба. Неделю просидела. Ну и комары, разумеется.

"Европейский" стиль, это то к чему мы, европейцы, привыкли дома. Привычная планировка жилья, ламинат на полу, приятная, удобная мебель, вся необходимая техника.

Хостелы - извините, но по моему это уже дно. Для туриста, путешественника вполне подходящее место. Но я рассказываю о постоянном жилье. Знал лично только одного русского, который жил постоянно в хостеле, и он был бомж. Да, тут иногда встречаются наши бомжи. Цена за сутки от 3,45$ (225 руб.) до 5$ (340 руб.)

-----------------------------------------------------------

здесь и ниже цены переведены с вьетнамских донгов в доллары и рубли по межбанковскому курсу на 25.02.2019 и чуточку округлены.

Гесты - самое дешевое жилье. В Муйне, как правило, это одноэтажный вытянутый дом, нарезанный на комнаты. 

Выглядит так

В городе, это дома 3-7 этажей, часто с хозяевами дома, которые занимают первый этаж. Небольшая комнатка, душевая, общая стиралка на последнем этаже, иногда небольшой балкончик. Бывает с кондиционером, бывает только с вентилятором. Иногда с маленьким телевизором. Мини микро-холодильник, чайник, пара стаканов. Почти всегда "Вьетнам стайл". Цена за месяц от 110$ (7185 руб.) до 150$ (9800 руб.) Депозита нет

Внимание, личный опыт!

Мое первое жилье во Вьетнаме:

Цена 110$ в месяц. Без депозита. Электроэнергия, интернет, вода включены в стоимость.  Скорость интернета удовлетворительная, видео в 480р можно посмотреть без тормозов.

Санузел

Жить можно, если большую часть времени проводить на улице.

После 4-х месяцев морального разложения в Муйне, я перебрался в город. Там первые два года снимал комнату в 4-этажном доме, где на первом этаже жили вьетнамские пенсионеры, хозяева дома. 2-3 этаж - по две комнаты за 130$ (8450 руб) в месяц, на 4-ом маааленькая комнатка за 86$ (5600 руб), стиральная машинка одна на всех. В каждой комнате кондиционер, телевизор.

Фотографий нет, но жилье было лучше, комната больше, санузел симпатичней, небольшой балкончик с кадкой, в которой я пытался вырастить смешные растения (не выросли). Жить одному там было одно удовольствие.

Расстояние до туристического центра 5-7 минут пешком, 2 минуты на байке, до моря 10-12 минут пешком, 3-4 минуты на байке.

Коммуналка: вода 2,2$ на человека в месяц, интернет бесплатно (скорость удовлетворительная), свет 0,1$ (8,45 руб.) кВт. В месяц без кондиционера выходило примерно 8,6$ (560 руб), с кондиционером в три раза больше.

Тут надо посвятить вас в тонкости местных коммунальных платежей. Если в жилье не установлены счетчики воды, то платится фиксированная сумма, на усмотрение хозяина дома. Как правило, это те самые 2,2 доллара в месяц на человека. Сейчас плачу еще и раздельно - холодная, горячая - в сумме 4,4$. А вот с электричеством хитрее. Государственная ставка (1,4 VND) 4 рубля кВт, но она прогрессивная, больше потребляешь - растет стоимость до (1,7 VND) 4,8 руб. за кВт. Такие расценки для вас будут редкостью. Хозяева жилья продают нам электроэнергию в 2-3 раза дороже.

Интернет оплачивается по разному. Где-то уже включен в стоимость, где-то оплачивается отдельно. Если отдельно, то стоит примерно 11$ (700 руб.) в месяц. Разумеется, интернет здесь без ограничения траффика. Также часто стиральная машинка оплачивается отдельно.

Комнату на длительный срок можно снять и в небольшой семейной гостинице. Почти тоже самое, что и гест, но с посуточной оплатой. Они расположены близко к туристической зоне. Почти всегда полупустые. Договориться можно с помесячной оплатой. Цены от 130$ до 200$ в месяц. Чаще всего - "Вьетнам стайл". Очень высока вероятность того, что на вьетнамские новогодние праздники вас попросят съехать. И хорошо, если предупредят заранее. Поэтому, заселяться на длительный срок не рекомендую.

Гесты и комнаты сдаются, как правило, без депозита

Студия - здоровенная или не очень комната, спальня и кухня в одном помещении. Балкон иногда, кондиционер, плазма, редко французские окна, санузел.

Пример. Сдается сейчас.

Стоимость: – 5, 500 000 VND (235$)

Электричество - 4,000 VND (0.17 $) – 1 Квт

Вода - 14,000 VND/1 Куб

Депозит – 5, 500 000 VND (235$)

Комиссия - 1,000,000 VND (45$)

Вид на море, вся необходимая техника.

Студии без мебели хорошо подходят, как бизнес-помещения (тату-салон, парикмахерская).

Или вот. Почему-то у риэлторов это жилье подается, как апартаменты

Кровать, встроенная кухня, санузел. Стоимость: от 5.000.000 (220$), Депозит: от 220$. Электричество: 4000 VND (0.17 $) – 1 Квт

Вода: 100.000 VND/месяц (за человека) = 4,4$

Интернет: free

Квартиры

Зал здесь не считается комнатой. Если в объявлении речь идет об однокомнатной квартире, значит там спальня + зал. Если о двухкомнатной квартире, две спальни + зал. Разумеется балкон, вся необходимая техника. Квартиры бывают как "Вьетнам-стайл" (как правило, в старых домах), так и европейские (новостройки).

Средний ценник на двухкомнатную квартиру сейчас 7 500 000 VND  = 320$ = 21250 руб. Плюс коммуналка. Цена зависит от района, здания (в новых небоскребах у моря дороже), стороны, куда выходят окна.

Моя квартира сейчас.

Зал (кухня, обеденная зона), две комнаты, большой балкон с шикарным видом. От моря и центра 10 минут на байке, рядом супермаркет. Две небольшие плазмы, холодильник, индукционка на две комфорки, микроволновка, стиралка-автомат, два кондиционера, потолочный вентилятор, отличный интернет, солнце в окна до 11 утра.

За прошлый месяц (январь) я заплатил за аренду и коммуналку в сумме 9300000 VND = 400$ = 26340 руб.

Моя мама снимает с соседкой двухкомнатную квартиру в 24-этажном здании, море - через дорогу. В прошлом месяце они заплатили за все 8500000 VND = 365$ = 24000 руб.

Ну и дома.

Тут разброс цен максимальный. Зависит от количества этажей, комнат, возраста дома, района. Цена в городе начинается от 6000000 VND = 259$ = 17000 руб. В деревне можно найти в два раза дешевле.

Дом хорош своей парковкой, большой зоной для отдыха (балкон, дворик, крыша), отсутствием соседей и хозяев. Но есть и минусы. Проблемы безопасности на вас, в сезон дождей чаще топит именно дома.

вот как то так

Как выбрать жилье?

Я за четыре года понял, что пока не поживешь в жилье, всех недостатков не увидишь. В гестах и комнатах горячая вода присутствует только вместе с солнцем. Нет солнца - нет горячей воды. Централизованного горячего водоснабжения здесь нет. На домах водогрейки. Чем эта конструкция старее, тем хуже работает. Зимой - это важно, промокшим с улицы приятней вставать под горячий душ.

Где-то невозможно избавиться от муравьев. Ну а если вы засранец, то и даже в новом жилье они очень быстро к вам подселятся. Предупреждаю - маленькие, но очень больно кусаются, жрут почти все.

А самая частая и неприятная проблема - плесень. В сезон дождей она везде и у всех. В старом жилье больше, в новостройках меньше. Спасение одно - сквозняк. Какое бы вы жилье здесь не сняли, оно всегда продувается. Либо "вьетнамским" способом, через дыры под потолком. Либо через "окно на улицу - окно в коридор". Тут скорее проблема в нашем менталитете. Мы к сквознякам не привыкшие. А это здесь - необходимость!

Рекомендую при просмотре жилья обратить внимание на солнце, на какой стороне оно находится большую часть дня. Если в ваши окна - готовьтесь 10 месяцев в году круглосуточно гонять кондиционер. Жарко, сквозняк не спасет. Желательно не последний этаж, по той же причине - солнце крышу прогревает нещадно.

Проверяйте горячую воду. Сливы в душевых комнатах и балконе. Бывает, пол не выровнен, а значит, будут стоять лужи. Напор воды, работа сантехники.

Стены. Они должны быть сухими. Проверьте отсутствие плесени.

Интернет. Он есть везде, но скорость разная.

Защита на балконах и окнах. В некоторых районах квартирные кражи не редкость.

Доступность стиральной машинки и ее работоспособность.

Все обнаруженные косяки могут дать вам хорошую скидку при заключении договора.

Где снять?

Наши ребята и тут уже подсуетились. Во многих вьетнамских риэлтерских агентствах уже работают несколько русских, которые сдают жилье диаспоре (здесь и далее "русские" - это русскоговорящие: белорусы, украинцы, русские, казахи и далее по списку братских народов). Еще 4 года назад жилье приходилось искать по бумажным объявлениям на домах или через знакомых. Жилье передавалось от экспата - экспату. Сейчас все просто. "Вконтакте" много коммерческих групп для русскоязычных во Вьетнаме. Последние три квартиры я находил именно там, среди предложений риэлтеров. Забейте в поиске "Барахолка. Вьетнам", выбирайте самые большие две-три группы. Кстати, если лениво ждать следующие посты от меня, там то вы все найдете: предложения на рынке труда, жилье, байки, местные терки-разборки и многое другое.

С риэлтерами стало легче найти жилье и решать проблемы с его хозяевами. За свои услуги они возьмут с вас 43$. Все оформляется документально.

Вроде ничего не забыл. В комментариях добавят. Приношу свои глубочайшие извинения за задержку. Это Вьетнам