Торговля вписывается в метры⁠⁠

Аренда объектов стрит-ритейла в Москве подешевела за сентябрь на 5%

За сентябрь 2025 года в Москве ставки аренды в крупных торговых помещениях стрит-ритейла после периода активного роста снизились на 5%, уменьшилась и цена продажи такой недвижимости. Впрочем, эксперты называют снижение временным явлением, поскольку низкая вакантность на торговых улицах Москвы сможет вновь подтолкнуть ставки аренды к росту.

За сентябрь ставки аренды помещений формата стрит-ритейла площадью от 300 кв. м на торговых улицах Москвы впервые за два года активного роста снизились на 5%, до 2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, по данным инвестиционной платформы Simple Estate. За сентябрь текущего года также уменьшилась и стоимость покупки таких помещений — на 2%, до 280 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом год к году арендные ставки в этом сегменте увеличились на 3%, стоимость продажи продемонстрировала прирост на 9%.

Снижение объясняется охлаждением рынка: в связи со снижением ключевой ставки ЦБ собственники готовы предлагать свои помещения по более мягким ставкам, отмечает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

Это вызвало интерес у частных инвесторов, которые быстро выкупили ликвидные пустующие лоты по низким ценам, считает гендиректор Simple Estate Никита Корниенко. По словам эксперта, сейчас на рынке остались в основном дорогие объекты.

Инвестиционная активность готового арендного бизнеса в стрит-ритейле обусловлена его оптимальной доходностью и низкой волатильностью, отмечает Павел Люлин. Такая недвижимость в Москве окупается примерно за период от семи с половиной до 13 лет, говорит руководитель направления торговой недвижимости консалтинговой компании IBC Real Estate Владимир Чернусь. Особенным спросом пользуются компактные торговые помещения до 300 кв. м, которые, напротив, за первый месяц осени выросли в цене на 3%, год к году — на 8%, до 460 тыс. руб. за 1 кв. м, аренда таких пространств за этот же период подорожала на 5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 11%, до 3,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, следует из подсчетов Simple Estate.

Самым устойчивым арендатором для торговых площадей являются продуктовые магазины, поскольку эти точки обладают высоким трафиком и прогнозируемым оборотом, добавляет господин Люлин.