Стояк  ГВС и ХВС в МКД⁠⁠

Ух, сколько умников собралось в комментариях. Я сам работаю сантехником в ЖКХ и расскажу, как это происходит у нас. Возможны следующие варианты.

1. Замена в рамках капитального ремонта, за счёт фонда, куда люди платят по квитанциям. Фонд капитального ремонта нанимает подрядчика, который меняет общедомовые инженерные коммуникации от элеватора/ИТП до верхней точки (чердак или последний жилой этаж (зависит от типа розлива)). К общедомовым инженерным коммуникациям относятся магистральные трубопроводы подвала и чердака, а так же стояки с внутриквартирными кранами. В случае канализационного стояка с тройником/крестовиной.

Все что после крана/крестовины к общедомовому имуществу не относится. Никто ваши квартирные трубы менять бесплатно не будет. Если трубы у вас зашиты - это ваша половая трагедия, которая никого не волнует. Либо вы сами демонтируете плитку/короб и предоставите доступ к трубопроводам, либо это сделают специально обученные подсобники при помощи молотка и зубила. Отказаться от замены вы не сможете, так как стояки не являются вашим имуществом и вас всё равно рано или поздно обяжут предоставить доступ. При необходимости подтянут участкового и далее по цепочке. И если вы сразу повели себя, как какашка и не дали монтажникам вовремя спокойно и быстро сделать свою работу, будьте уверены никто с вашей отделкой церемониться не будет.

2. Замена участка стояка в случае обнаружения течи (свищ, течь по резьбовому соединению, трещина в канализационном стояке).

Замена осуществляется силами сантехников вашей управляющей компании и за её счет (это касается самой работы и материалов (труба, фитинги, фасонные части), новый кафель, унитаз и прочее ваше барахло вам никто не купит). В случае если коммуникации зашиты, и вы отказываетесь разбирать ваш короб или что там у вас, самостоятельно, вам напишут предписание.

В случае если свищ небольшой, могут просто поставить специальный хомут, не меняя трубу (при возможности это сделать). Соединение тоже могут, перепаковать. Но проблему гнилой трубы это не решит, рано или поздно ебанёт. Потому лучше не артачиться и дать слесарям сделать свою работу.

Если же стояк признан аварийным, необходима замена, а вы выёбываетесь, вам просто перекроют воду, а соседям по стояку сообщат причину. Помимо предписания, хапните говна от благодарных соседей, которым насрать на вашу отделку, они воды хотят.

P.S. Не понимаю зачем разбивать унитаз, если его можно снять. Разве что он у вас к полу намертво приклеен.

3. Замена стояка по прихоти жильца. Трубы еще могут постоять, но жилец адекватен, и затеяв ремонт понимает, что до отделки надо заменить инженерные коммуникации. Эта работа делается за счёт жильца, который либо нанимает монтажников (от управляющей или со стороны), либо, если руки не из жопы, меняет своими силами. В последнем случае, жильцу придётся заплатить управляющей за перекрытие и слив стояков и их запуск после окончания работ.

P.S. Стояки водопровода и отопления по уму надо менять через перекрытия к соседям. Рано или поздно оставленный в полу/потолке кусок стальной трубы сгниёт, протечёт и здравствуй новый ремонт. Если соседи мудаки и не пущают к себе, тогда этот кусок трубы нельзя зашивать наглухо, так как один хрен при аварии обяжут и вас и соседей-мудаков предоставить доступ для замены. Если очень хочется спрятать, то короб следует делать разборный, потом сами себе спасибо скажете.

P.P.S. Существуют такие фитинги - GEBO. Это тот случай когда у вас авария, сосед-мудак, резьба не режется, вариться к гнилой стали не выходит, а без воды сидеть не хочется. Штука не дешёвая, и стояк надо обязательно укрепить, дабы не сорвало, но своё дело делает.