Самоизоляция продаже квартир не помеха. Как провести регистрацию сделки онлайн⁠⁠

Как быть, если вашу недвижимость кто-то хочет купить, а все МФЦ города закрыты на карантин? Или того хуже – в ваш город нельзя приехать. Что можно сделать, чтобы не потерять покупателей в условиях падающего рынка?

Прежде всего, нужно отметить, что отделения Росреестра и Кадастровой палаты не прекратили свою работу даже в условиях карантина. В их офисах организован особый порядок работы сотрудников, обеспечивающий безопасность. Открытым остается вопрос «доставки» документов на квартиру по сделке. Ведь напрямую у граждан документы не принимаются.

Какие есть варианты

В настоящий момент у покупателей и продавцов есть всего три варианта передать документы на регистрацию перехода права собственности:

1) провести сделку у нотариуса;

2) обратиться для этого в банк, который оказывает услуги по электронной регистрации сделок;

3) загрузить документы на сайт Росреестра с помощью сертификата цифровой подписи.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

В Москве сейчас возможны только онлайн-сделки. Фото: Мир Квартир

Нотариусы. Удобно, но дорого

Нотариусы предоставляют самый широкий перечень услуг по регистрации недвижимости в комфортных условиях. Например, совсем не обязательно собираться всем участникам сделки одновременно. Это можно сделать по очереди, заранее согласовав стоимость. Или даже находиться в разных городах. Кроме того, нотариуса можно вызвать на дом.

Несомненным плюсом сделки через нотариуса является возможность использования доверенности. Особенно, если вы ее сделали заранее. И выписки ЕГРН заказывать не нужно, нотариус сделает это за вас.

Единственным, но крупным минусом регистрации у нотариуса является стоимость услуг. Базовая пошлина составляет 0,5% от стоимости недвижимости. Плюс разные заверенные копии документов. Что в сумме получится довольно много, учитывая текущий уровень цен.

Банки. Вездесущий Сбербанк

Впрочем, расценки банков за услуги по электронной регистрации сделок с недвижимостью тоже не маленькие. Обычно это стоит не меньше 10 тысяч рублей.

Больше всего сделок проходит в Сбербанке. Проводятся не только ипотечные, но и любые другие. Все документы можно загрузить через систему «ДомКлик». Приехать придется только для подписания договора. Еще есть возможность проведения межрегиональных сделок. В условиях, когда некоторые регионы закрыты на въезд, это очень актуально.

В качестве существенного минуса можно отметить тот факт, что некоторые банки не приветствуют продажу недвижимости по доверенности.

Для подписания договора в банк все же придется приехать. Фото: Мир Квартир

Электронная подпись. Дешево и сердито

Если у продавца и покупателя есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), то сделку можно провести, загрузив все документы на сайт Росреестра. Сама УКЭП выдается в одном из удостоверяющих центров. Но придется посетить его лично. Впрочем, процедура проводится с учетом всех мер безопасности. Действует предварительная запись.

«Во время прохождения процедуры сотрудниками Удостоверяющего центра соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты», – говорится на сайте Росреестра.

Кроме оплаты УКЭП и госпошлин, больше ни за что платить не потребуется. В этом несомненный плюс такого варианта регистрации права онлайн.

Из минусов – необходимость заниматься организацией сделки самостоятельно и риск того, что с помощью поддельной копии УКЭП мошенники смогут продать всю недвижимость без вашего участия. Для того, чтобы избежать такого варианта развития событий, необходимо после проведения вашей сделки отозвать УКЭП или подать заявление о запрете проведения сделок онлайн в дальнейшем.

Какой из предложенных вариантов покупки или продажи квартиры выбрать – решать вам. Они отличаются лишь стоимостью. Которая, как и всегда, зависит от уровня комфорта и количества потраченного времени.

Источник