Реально ли переоформить псн (помещение свободного назначения) в жилое?⁠⁠

слышал про схему как сэкономить на приобретение жилья, берётся помещение свободного назначения, ни в коем случае не коммерческое(там свои сложности) помещения свободного назначения в основном находятся в цокольных этажах(тоже минус), но будет отдельный вход(это плюс) я посмотрел рынок, к примеру псн на 55м2 стоит 700к, квартира с таким же метражом в том же районе стоит по низу рынка, то есть минимум 4млн(без ремонта) вкратце покупается псн за 700к, переоформляется в жилое помещение(расходы будут)+проектный план и т.д, повторюсь псн в черновой отделке, так же расходы на ремонт(как были бы и в квартире) по итогу за квартиру в 55м платим чуть больше миллиона(уже с ремонтом) реально ли это? кто сталкивался с таким? какие подводные камни?