Прошу помощи Лиги Юристов⁠⁠

Всем привет! Всегда была только читателем, писатель из меня никакой, так что не судите строго :) даже теги не знаю какие ставить правильно.
Но сейчас очень нужна помощь Лиги Юристов. Помогите, пожалуйста, советом.
В начале 2015 года, я купила квартиру в новостройке (на стадии котлована). Есть Договор участия в долевом строительстве от 12.01.2015 и Договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 18.02.2015.
Затем застройщик обанкротился, сбежал, кого-то посадили, ну и всё как обычно. Был суд, меня включили в реестр выплат кредиторам.
Несколько лет не строили, затем с подачи губернатора области (в качестве обещаний предвыборной кампании) зашел новый застройщик и достроили дома.
Акт приема-передачи квартиры от 28.08.2023 и согласно выписке из ЕГРН собственность от 20.09.2023.
Являюсь единственным собственником и хочу сейчас продать квартиру по рыночной цене.
Мой вопрос в следующем. Согласно законодательству если происходит продажа недвижимости, которая была во владении менее 5 лет, то необходимо заплатить налог 13% с суммы так называемой выгоды (цена продажи - цена покупки).
В моем случае от какой даты/года считается приобретение квартиры? От даты покупки по ДДУ или от даты государственной регистрации права собственности в Росреестре? Нужно ли мне будет платить налог?
Заранее большое спасибо всем неравнодушным :)