ПРОДАЖА ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ⁠⁠

В данном тексте я кратко и подробно разъяснил о продаже единственного жилья. На что стоит обратить внимание при подаче заявления о банкротстве.

Судебная практика.

Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ гарантирует защиту от потери единственного жилья всем, кто является должником перед банками и другими кредиторами.

В 2012 году Конституционный суд разъяснил, что единственное жилье может быть взыскано в счет долгов, только если будет считаться роскошным.

Понятие роскошного жилья.

Признаками роскошного жилья по мнению КС РФ является большая квадратура, более 200 кв.м., при условии, что в нем прописаны менее 3-х человек. Жилье было куплено, когда у гражданина уже были долги, но при этом своего жилья не было.

Для кого это важно.

Суд считает, что такие действия направлены на сохранение имущества, чтобы кредиторы не могли его реализовать. Фактически суд встал на сторону кредиторов.

Долго этим разъяснением суды не пользовались, считали этот случай единичным, но в 2021 году КС РФ вновь обратил внимание на это решение и обязал Арбитражные суды областей продавать такое жилье.

Через некоторое время Верховный суд разработал порядок продажи единственного жилья должника.

Порядок продажи:

Должнику обязаны предоставить жилье взамен проданного и сделать это должны до продажи основного жилья. Предоставлять жилье взамен может не только кредитор, но и арбитражный управляющий.

Перед продажей жилья арбитражный управляющий должен поднять этот вопрос на собрании кредиторов и разработать положение о продаже и замене жилья.

Жилье поручителя по кредиту основного должника может быть продано только если у основного должника нет имущества для погашения долга перед кредиторами.

Заключение.

Большинству должников не стоит за это переживать. В основном у единственного жилья должника отсутствуют признаки роскошного. Если же у вас все таки такое имущество, могу сказать однозначно  в случае покупки жилья в период возникновения долгов - будет реализовано и выдано жилье скромнее. В случае с прописанными не так все однозначно и при нормальном юристе отстоять имущество возможно.