Продать участок или построить дом и продать участок с домом?⁠⁠

Добрый день, эксперты )

Продаю участок в СНТ без построек , 7 соток, через авито и циан, но реальных покупателей пока нет. Цена ниже рынка. Нижегородская область . Зеленый город.

Как считаете, может построить там дом и продавать с уже с домом? Это выгоднее будет ?