Правомерны ли действия кадастрового инженера⁠⁠

у мамы имеется участок земли в деревне, ровно 30 соток (там стоит старый дом, хотели на его месте строить новый). при покупке старый владелец сделал межевание земли, это 2012 год, где указаны точки и сколько метров от старого дома до границ участка. в акте согласования границ нет подписей смежных соседей (у них вообще межевания не сделано), только с администрацией сельского поселения.

сейчас один из соседей делает межевание, и часть этого участка хочет отмежевать себе (примерно 3 сотки), на словах якобы она его, потому что он там огород сажает (без маминого ведома, строительство из-за проблем семейных отложилось, она там не бывает, живет за 40 км). кадастровый инженер теперь требует с мамы денег (сначала 6 тыс, потом 3 тыс, цены почему то меняются) для исправления документов (якобы 11 лет назад была допущена ошибка, межевание проводил этот же инженер) и согласия мамы эти три сотки земли переписать на соседа, в итоге у мамы будет новое свидетельство на 27 соток земли. На что мама конечно ответила отказом и предложила соседу выкупить полностью весь участок если ему так надо, по закону. Он ее послал нахрен.

Вот вопрос, кто тут охуел и что делать? сам участок как бы и не нужен, пытались продать, но безуспешно. По хорошему с таким соседом разговаривать не получается.