Ответ для @kennympei «Хочу приобрести жилье с торгов дешевле, чем циан. Сможешь помочь?»
Мне тут задали вопрос: «@Fortuna89, хочу приобрести жилье с торгов, не долю, а именно целиком квартиру, в расчёте на то, что это будет дешевле, чем циан тот же самый. Сможешь помочь? Москва»
Для ЛЛ отвечу сразу: нет, не смогу и никто не сможет. Если кто-то обещает Вам в этом помочь – это или мошенники или бездельники (посредники).
Далее – более развёрнутый ответ, прошу прощения за сумбурное изложение:
Торги по банкротству или реализация имущества должников – это не панацея и не Эльдорадо, где можно сказочно разбогатеть или купить что-то приличное за копейки. На этих торгах может участвовать неограниченное количество участников с непрогнозируемыми причинами и мотивацией. Более того, в азарте торгов иногда цена покупки выходит за рамки обычной стоимости.
Для участия в торгах Вам нужно иметь свободное время – несколько минут в день и терпение, поскольку нужный вариант можно искать от нескольких месяцев до нескольких лет. Нужно иметь на руках свободные деньги в размере больше стоимости квартиры и крепкие нервы. Конечно, есть вероятность удачи или везения, когда лот, который Вам понравился, никому из профессионалов этого рынка не подошёл, и тогда Вы сможете за недорого купить что-то приличное, но это бывает очень редко и о таких покупках слагают легенды, которые заставляют хомячков идти на банкротные торги в ожидании чуда.
Если Вы хотите реально участвовать (и может быть, выигрывать в торгах), Вы должны всё сделать сами.
Вот пошаговая инструкция:
1. Берём деньги в размере стоимости квартиры, кладём на вклад, они могут потребоваться в любой момент. Ипотеку без реальной сделки Вам не дадут.
2. Оформляем ЭЦП для участия в банкротных торгах, Сбербанк-АСТ и бесплатных площадках. Желательно иметь вторую учётную запись и вторую ЭЦП от человека с другой фамилией (муж сестры, дядя, друг и т.п. – от него требуется только массовка и второй задаток).
3. Мониторим ежедневно сайты old.bankrot.fedresurs.ru и torgi.gov.ru. Это занимает 3-5 минут в день. Нужно приучить себя делать это ежедневно, ибо некоторые хитрожопые арбитражные управляющие (далее – АУ) могут сделать стремительные торги со снижением цены раз в двое суток и через аффилированных лиц забирают лот себе в первый день торгов. Находим интересный лот.
4. Смотрим, на какой электронной площадке происходят торги (их около сотни), регистрируемся на ней и проверяем действительность ЭЦП. Не все площадки принимают стандартную ЭЦП для физических лиц, возможно, придётся докупить ЭЦП для этой конкретной площадки.
5. Подаём заявку на участие, вносим задаток. В зависимости от вида торгов, заявка может быть сразу с указанием цены и тогда Вы не защищены от того, что АУ может забрать лот через аффилированное лицо, предложив цену на 1000 рублей больше. Это нельзя проверить, документы, как правило, в порядке.
6. Если это электронный аукцион, участвуем в торгах, делаем ставки, охреневаем от стоимости, проигрываем. Либо побеждаем и забираем лот себе. Если предложение реально вкусное, и никто не подался, то для этого и нужен сателлит, чтобы торги были признаны состоявшимися. Делаем ставку, сателлит молчит, забираем лот. У меня дважды были ситуации, когда я был единственным участником, но лот по начальной цене мне не продали, так как после торгов приносили письма с просьбой продлить торги и заявлялся второй участник, который в сговоре с АУ.
7. Подписываем договор купли-продажи, оплачиваем лот, ждём выписки из ЕГРН, становимся собственником.
8. Приходим к своей свежекупленной квартире, но не можем попасть внутрь, судимся о выселении прежних жильцов. Пинаем судебных приставов-исполнителей, пишем на них жалобы, получаем отписки, обращаемся в прокуратуру, жалуемся на бездействие приставов. Год или больше теряем на выселение прежних жильцов, потом судимся с ними же за пользование электроэнергией, водой, коммунальными услугами. Добиваемся выселения. Приставы, грузовик с вещами, истерики выселяемых. Смотрим, курим, медитируем.
9. Заезжаем в разгромленную дотла квартиру с выдранными из стен проводами, трубами и т.п.
10. Делаем ремонт, заселяемся. Всего 10 шагов. Быстро, просто и дёшево – выберите любые два пункта.
Учтите, что деньги любят тишину. Например, я, как участник торгов, ни за что не стану «помогать» своему конкуренту, поскольку, если лот сулит прибыль, то я куплю его сам. Возможна кооперация среди участников торгов из разных регионов, которые не могут перейти дорогу друг другу. Например, мне нужен сателлит в ХМАО, а мой визави специализируется на торговле в Хабаровске.
Какую «помощь» в участии в торгах предлагают и кто?
Рынок наводнён желающими встать, как прокладка, между покупателем с реальными деньгами и продавцом с реальным товаром и впитать в себя сливки с этой сделки. Такие посредники называются риэлторы, а также есть куча агентств по банкротным торгам (ЦАЗИ, торги России, Т-Банкрот и другие). Сами они денег на выкуп не имеют, но при этом обладают «сокровенными знаниями» про федресурс и торги.гов. Поэтому размещают объявления о продаже квартир на Авито, ЦИАНе и т.п., а затем пытаются развести потенциальных покупателей на посреднические услуги, которые Вы оплачиваете дважды: немного за участие и солидный процент за победу. Чистый профит, без рисков. Плюс продают ссылки на сами торги, то есть у себя на сайте публикуют лот, в котором скрыты основные параметры, а для получения доступа нужно оплатить денежку.
Есть ещё инфо-цыгане типа Олега Селифанова, который в своём 56-страничном высере нудно и многократно пытается продать секретную формулу Доктора Ватсона и методику Шерлока Холмса. Как он себя называет: «Один из самых востребованных экспертов, у которого берут интервью «НТВ» и «Россия24».
И это не считая откровенных мошенников, которые предлагают участие в торгах от своего имени и последующую продажу покупателю. Предлагают перевести деньги им на счёт и пропадают, говорят, что в сговоре с АУ и гарантированно заберут лот. Здесь всё просто – только официальные сайты и официальные платежи.
Повторю ещё раз: инструкцию я дал, а дальше только сам, только свои деньги и свои риски.