Особенности при покупке дома⁠⁠

Решите инвестировать в покупку дома? Необходимо заранее понимать, из каких процедур и документов будет состоять заключение сделки по купле-продаже недвижимости.

1. Проверка состояния дома

Как утверждают специалисты, процедуру осмотра желательно проводить весной. Талый снег и грунтовые воды покажут, насколько хорошо проложена гидроизоляция фундамента.

2. Тщательный осмотр чердака и качество кровли

Очень часто именно это приносит будущим хозяевам дома неприятности и финансовые потери.

3. Проверяйте двери и окна, как они открываются

Если двери скрипят, это может свидетельствовать о его усадке. Об этом также говорит затрудненное открывание окон.

4. Проверьте подачу воды

Непрерывная работоспособность обеспечит своевременное отопление в холодное время года. Термоизоляция должна быть исправной и выполненной добросовестно, в противном случае зимой трубы могут просто-напросто перемёрзнуть.

5. Если дом выполнен из дерева, то стоит измерить уровень влажности древесины

Показатель до 20 % считается нормальным, если же он выше — стоит задуматься. Возможно, здание не обрабатывалось антисептиками и гидроизоляторами, а это может очень скоро привести к коррозии и образованию гнили.

По мнению риелторов, лучше привлекать профессионалов для проведения данных работ. Ведь то, что для обывателя кажется нормальным и не вызывает никаких вопросов, с профессиональной точки зрения может являться серьезным недочётом.

Ключевыми документами являются:

• акт, подтверждающий право на землю;

документы на недвижимость, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, обмена, наследования, дарения;

• кадастровый паспорт;

• если объект находится в стадии строительства — документы, подтверждающие право собственности на строящийся объект;

• техпаспорт дома;

• справки из коммунальных и налоговых служб, подтверждающие отсутствие задолженностей;

• выписка из государственного реестра об отсутствии ареста или иного запрета на объект недвижимости;

• справка из домовой книги с информацией обо всех прописанных людях на участке;

• паспорт собственника недвижимости.

* список может быть расширен в силу определённых обстоятельств: наличие разрешения из органов опеки (если один из владельцев — несовершеннолетний), разрешение заёмщика (в случае если недвижимость находится под ипотечным кредитованием) и т. п.