За это время некоторые покупатели квартир уже умерли
— По всей видимости, манекен повесил кто-то из дольщиков. Квартиры купили порядка 200 семей. За 12 лет люди устали ждать. Есть несколько людей, которые покупали квартиры в 2006–2007 годах, и они уже умерли. Это показатель. Другие концы с концами еле сводят
Источник https://ngs55.ru/news/more/66134281/?from=newscol_6 и ВК
Вроде как совсем недавно приняли закон, что если застройщик начинает стройку, то он обязан его завершить, иначе ему денег не видать. Эти же стройки были когда застройщик вообще мог болт на все забит, наставить вот таких плит и свалить с деньгами дольщиков и ничего ему за это не будет.
А смысл тогда долевого строительства .Ведь при долевом строительстве застройщик строит на деньги покупателей.А если он их получит только когда заверит стройку тогда придеться либо на его строить либо кредит брать.
Деньги у застройщика есть, только они от банка и в кредит.
Т.е получается схема такая:
Ты даешь банку деньги, он этим деньгами пользуется (выдает кредиты, переводит в валюту, етц) и получает прибыль.
Банк выдает деньги застройщику, пока идёт стройка.
Застройщик строит на деньги банка, как только стройка завершается - банк передает твои деньги застройщику
По факту получается, что а) твои деньги приносят прибыль за время строительства, что уже страхует банк от недостроя
Застройщик переплачивает %, что так же страхует банк от недостроя
Ну и в целом с банком судиться, в случае чего, чуть сложнее, чем с тобой
Единственное, что меня смущает - не появится ли у нас еще пара тысяч банков, который внезапно через год лицензию потеряют?
Не уверен, что так просто открыть банк по документам. Думаю существуют какие-то минимальные требования для открытия организации такого типа.
У банка должны быть деньги вкладчиков, кто понесет деньги в свежеоткрытый банк? Тут не все так просто.
То есть не получив кредит от банка стройку не начать?
Почему бы застройщику просто сразу не взять кредит и не ебаться с этим долевым строительством ?
При принятии такого закона начинают орать- государство душит бизнес., цены на жилье растут. Не принимают, кидают, тоже орут. Это история из разряда рыбки и полового органа. И то и другое хотят.
Неа, люди хотять порядка. Почему компетентные органы шевеляться лишь тогда когда стройка выходит за все мыслимые временыые рамки и начинаеться обшественный резонанс?
Неа, люди хотять порядка
задешево хотят порядка, жилья, и свой блэкджек.
чему компетентные органы шевеляться лишь тогда когда стройка выходит за все мыслимые временыые рамки и начинаеться обшественный резонанс?
Вопрос к компетентым органам, и юристам которые подписывали договора, передавая свои, кредитные, деньги мошеннику.
Меня обманывать не надо, я сам обманываться рад. (с) А.С. Пушкин.
Очередная вариация старой песни "платили бы лучше - работали бы лучше") не, не работали бы, не строили. Кидали бы на большие суммы. Вы удачно тыкаете мордой в грязь "жадных" дольщиков, тактично умалчивая, что и застройщик соглашался строить дом за "копейки". А в процессе решившего, что прошлые свои обещания невыполнимы - ну просчитались малец, строить не обязательно, а дольщики идут нахуй, не возвращать же эту мелочь.
"жадных"
Я не говорю что они жадные.
Они вложили что есть, в мошенников, это и называется хотеть халявы. Но рынок порешал по другому.
Нет, есть закон, на который положили хуй, занеся кому надо сколько надо. И находятся те, кто объясняет кинутым, что те сами виноваты. Это не может не радовать власть имущих
Еще раз, мне скинуться кинутым на жилье? А вот нифига.
В государстве есть школы, где учат считать, не научились?
Еще раз, мне скинуться кинутым на жилье?ну скиньте, если хотите. я про то, что кому-то очень выгодно, чтобы все так и работало, и чтобы еще не обманутые лохи лохами называли уже кинутых. это очень удобно - даже на охрану себя любимых не надо тратиться, быдло само друг друга залошит
где учат считать, не научились?там не только в арифметике дело)
ну скиньте, если хотите. я про то, что кому-то очень выгодно, чтобы все так и работало
Я не хочу этого. И против того что бы государство что то им возмещало.
И лохами я их не называл.
А то что они прогорели, когда хотели за пол цены взять то что стоит дорого. Это факт.
Не, так не бывает.
Как это выгодно оказываеться. Кинуть народ на бабло, а потом пусть этому народу все скидываются на жилье. Ведь их кинули. Можно такую охуительную схему замутить.....
Если так сделать, то количество кинутых возрастет в сотни раз... И будете всем скидываться.
А то что они прогорели, когда хотели за пол цены взять то что стоит дорогодом на 50-60 квартир в регионе стоит построить 30-35 миллионов. если мне правильно цены озвучивали, свечку не держал. даже если 50 миллионов, то квартира, в среднем, застройщику обходится в 1 млн (что вряд ли). На самую дешевую хату в новострое в нашем регионе цена - 1,5 (если в черте города). ну, можно поискать дешевле: если в пригороде - то 1,1-1,2. Цена строительства сильно не меняется. Из трех мест, где я знаю, новостройки в городе к середине - окончанию строительства не распроданными остаются примерно 10-15% жилищного фонда. да, я знаю про основные средства, кредиты и прочие расходы бизнеса, но с дома вполне снимается 5-6 млн прибыли к окончанию строительства. И то, что я знаю (эти цифры) - отнюдь не рекордные. Так что никакой полцены для покупателя там даже рядом не стоит)) не придумывай - в бизнесе нет идиотов, чтобы за полцены продавать товар.
То есть, по сказанному, люди занесли бабло с задержкой получения товара, не смотря на то что на имеющиеся деньги могли получить готовое?
Серьезно?
ты подменяешь понятия)
сначала ты говорил, что покупатель хочет приобрести товар за полцены - я тебе написал цифры, которые мне известны относительно стоимости этого товара.
теперь ты говоришь, что покупатель хочет приобрести товар за полцены какого-то другого товара. причем, непонятно, почему ополовинил. ну, навскидку, однушка в новостройке стоит 1,5 - в хруще равной площади 1,4-1,5 без ремонта и примерно 1,6-1,7 с ремонтом, чтобы жить. ремонт обойдется тысяч в 300, если простой. так что речь идет зачастую не о полцене, а об экономии в 300-400 тыр, что для регионов вполне солидная сумма.
ты это специально или ты просто сам не понимаешь, что пишешь?
потому что до больших денег много охочих - и просто так класть болт на закон имея их, и ни с кем не делясь, нельзя. не, пройти на красный свет пешеходный переход Вам разрешат и с деньгами, и без. но серьезные махинации простят только за откат
о, а дольщики идут нахуй, не возвращать же эту мелочь.
Кто должен возвращать? Ключевой вопрос. Если застройщик свалил, потратил деньги.
И что, застройщик, неблагонадежен, или сидит, или сбежал, догнать и пытать? Я за , рад что вы тоже за пытки.
эм............О чем ты собственно говоришь?
Я где то призвал не трогать застройщика? Я вроде только тут сказал что с сбежавшего, обанкротившегося , посаженного застройщика ты не возьмешь нихера.
Хоть запытайся ты , можешь почку с него взять. на органы разобрать.
Словить в подъезде.
В первую очередь надо думать куда бабки отдаешь.
сбежавшего, обанкротившегося , посаженного застройщика ты не возьмешь нихера.хуйню не пори. вопрос лишь в том, чтобы найти реального бенефициара.
у нас до сих пор работают самые примитивные схемы с отмывом бабла - например, построить церковь. Раньше в МСК возили вагонами обэповцев, чтобы совсем наглые схемы доказывать. из этого следует, что а) возможно и б) схемы используют пачками.
есть еще схемы с перекрестными владениями юрлицами - они часто применяются под собственность, легко отжимаемую конкурентами и силовиками, ну типа ТРК и прочего такого говна. о них все знают, но Законодатель ничего не делает.
есть еще Фонд кино - ну это вообще сказка. И таких примеров вагон. Это я к тому, что в любой отрасли всего этого говна вагон и тележка.
Реальные владельцы нужным людям прекрасно известны. И все бабки прекрасно отслеживаются - или ты думаешь у некоторых полковников по тонне денег в квартире лежат просто так?
Суть не в том, чтобы найти застройщика и засунуть ему паяльник в жопу, а в том, чтобы делать это всем миром - и если найти, то засунуть.
А еще чтобы, властители наши начали хоть что-то делать - и поднимать по каждому случаю хайп.
А не валить все на людей с зп в 30-40к, что они халявщики решили купить жилье подешевле. и поэтому достойны обмана.
хуйню не пори. вопрос лишь в том, чтобы найти реального бенефициара.
Ну так не неси хуйню, а найди.
Суть не в том, чтобы найти застройщика и засунуть ему паяльник в жопу, а в том, чтобы делать это всем миром - и если найти, то засунуть.
Ну так найди, может остальные поумнеют, и будут достраивать.
А не валить все на людей с зп в 30-40к, что они халявщики решили купить жилье подешевле. и поэтому достойны обмана.
Значит вместо того что бы решать проблемы голода, надо всех накормить, а не научить себе готовить...( аналогия понятна?)
Потрясненько....
Ну так не неси хуйнюда за тобой не успеваю подхватывать)
Ну так найди, может остальные поумнеют, и будут достраиватьдля этого есть компетентные органы.
Значит вместо того что бы решать проблемы голода, надо всех накормить, а не научить себе готовить...( аналогия понятна?)ну так создай такие рабочие места - и люди пойдут к тебе работать.
все, ты упорот и несешь хуйню.
С учетом твоего поста
ом на 50-60 квартир в регионе стоит построить 30-35 миллионов. если мне правильно цены озвучивали, свечку н
То я уверен что с тобой все не просто так и ты сидишь на мозговом слабительном. это и называется нести хуйню. До свиданья,, прими таблетки от упоротости.
это и называется нести хуйнютебе виднее, как называется твое занятие)
прими таблетки от упоротостиа такие есть? тебе их врач прописал или сам нашел?)
все, ты упорот и несешь хуйню.так за тобой же подбираю!
До свиданьядавай, сливайся
Инфа требует уточнений. Как мне объяснили, застройщик получает сумму собранных с дольщиков денег под низкий процент. Нет дольщиков - нет кредита с низким процентом. Ну и да, не знаю везде ли так, но в той же Анапе цена квартир от застройщика и на вторичке почти сравнялась.
Сейчас деньги будут не напрямую застройщику выдаваться, а будет специальный счет в банке, деньги будут там. Как ими рулить будут - лучше почитать в официальном документе, никто точнее не напишет.
Закон об обязательных эскроу счетах в банках начнёт действовать только с 1 июля 2019, то есть через неделю. До этого момента это не обязанность застройщика, а право. И на все предыдущие стройки закон не распространяется.
А теперь мякотка: когда приняли этот закон и застройщики Москвы добровольно и досрочно перешли на эскроу, то сразу резко снизился поток покупателей, потому что народ дремучий и нихрена не понимает, как это перечислять деньги в какой-то там банк, а не застройщику.
Я думаю это начало, скоро начнут добровольно кинутые устраивать митинги, за право быть кинутыми, когда цены на жилье взлетят.
Ну потому что в Москве есть спрос?
Можно например в сибири подешевле взять, раз в ...хз даже во сколько.
Не уверен на счет спроса, понятно что в мск едут со всего снг, но мне кажется это больше маркетинг от застройщиков.
серьезно? Маркетологи могут создать спрос сильнее чем 12 миллионов жителей в столице?
ой йоооо
ну это я так, в гугле вбил на шару.
Сам факт, цену устанавливает рынок, а не государство. По крайней мере на жилье. Но нет, это заговор маркетологов. Жидомассонов рептилоидов с нибиру.
А еще они по подъездам ссут.
Рынок - понятие растяжимое. Я вот слышал от многих либералов и прочих на пикабу, что в России не капитализм и рынка тут нет.
Ты за МКАДом и КАДом понаблюдай, особенно в городах где отток населения, очень сильно удивишься
горелово, кудрово, мурино, бугры, шушары, колтуши, всеволожск - нигде не наблюдаю 5тикратной разницы.
в Волгограде треха не в Центральном районе стоит 3 и даже меньше, зависит от фонда. старая треха, сталинка, в 2-х минутах ходьбы от панорамы сталинградской битвы (а это самое начало вот прямо центра, где гуляния и прочие ништяки) - 3-4 млн. новостройка на этапе около котлована (уже сдали) в соседнем с центральным районе стоила 4 млн за 90 квадратов.
эмм, простите:
У нас уже цены на халупы как в калифорнии на особняки. Куда там цены взлетят?Калифорния - это столица чего в России?) она и в Штатах не сильно-то столица
тут тоже не говорится ничего такого:
Потому что спрос большой, где нет такого спроса там ценник в 5 раз меньшетут тоже ограничений нет:
Ты за МКАДом и КАДом понаблюдай, особенно в городах где отток населения, очень сильно удивишьсяи здесь
я вижу только Вашу фразу:
чет не наблюдаю цен в 5 раз меньше в спб или мопро столицу, но и там ничего нет про то, что можно говорить только про них)
как бы всегда можно ограничить выборку так, чтобы в ней не было вообще ничего, что противоречит выданной гипотезе. но это не делает гипотезу верной)
к тому, что там где нет спроса, цены реально ниже
в Волгограде по сравнению с МСК и СПб спрос малый, вот и цены низкие
Для народа ничего практически не изменится. Ипотека - тоже нелегкий вопрос, но ее сейчас может оформить любой, для этого есть специально обученные люди. Такие же люди будут принимать платежи на покупку. Дальше уже деньги пойдут на специальный счет, с которым уже работает контора. Не придумывайте сложности на ровном месте. У меня мама уже сбербанком онлайн пользуется. А это для меня показатель юзабилити веб-интерфейсов и программ.
Так что пересылка денег не застройщику, а на другой счет - это рутинная операция, очень простая.
