О вреде ипотеки.
Ответ на пост о пользе ипотеки http://pikabu.ru/story/_2099519
Буду весьма краток, и скажу лишь, что пост больше похож на грамотный вброс, понять что ипотека это кабала, которая de facto не может быть выгодней простой аренды можно лишь с помощью калькулятора и пары минут.
В посте рассказывается как парень оплатил ипотеку за 5 лет с процентной ставкой меньше 13%, возьмём 12%, я проживаю в Москве и цены возьму местные, от этих цифр и будет исходить подсчёт.
Стоимость более менее приличной квартиры равна 5млн. руб., а аренда аналогичной 30т. руб.
5000000*60%(за 5 лет)=8000000(окончательная цена квартиры)
8000000/60(он же оплатил за 5 лет)=133333р.(это ежемесячный взнос, у парня зарплата даже для Москвы очень высокая)
133000(округлим для простоты подсчёта)-30000(аренда жилья)=103000р. - именно эта сумма остаётся у нас на руках, но нам нужна квартира и копить на неё мы будем, относя остаток денег в банк под депозит равный 10% годовых(это примерно 0.83% в месяц)
1мес. 103000*1,0083=103854,9
2мес. (103854,9+103000)*1,0083=208571,7957
3мес. (208571,7957+103000)*1,0083=314157,8416
И следуя данной формуле можно просчитать и дальше, я укажу наиболее значимые цифры.
1год. 1304754,307
2год. 2745561,757
3год. 4336609,28
3год. и 5 мес. 5047557,254 - сумма, которай нам хватит, чтобы купить квартиру, а не платить ещё 1год и 7 месяцев...но мы можем себе позволить и чуть подольше подождать, и продолжить откладывать в банк.
4год. 6093563,146
5год. 8033723,224
Как мы видим, проживая в отдельной квартире, из которой можно в любой момент переехать(вдруг район разонравился) и снять в другом месте, к концу 5 года мы имеем 8млн. рублей на руках, а это куда больше чем та квартира, которую мы так хотели купить.
Таким образом резюмируя главную мысль - ипотека, это инструмент банковской системы направленный на вытягивание максимальной прибыли из недвижимости, избегайте её любым возможным способом!
Буду весьма краток, и скажу лишь, что пост больше похож на грамотный вброс, понять что ипотека это кабала, которая de facto не может быть выгодней простой аренды можно лишь с помощью калькулятора и пары минут.
В посте рассказывается как парень оплатил ипотеку за 5 лет с процентной ставкой меньше 13%, возьмём 12%, я проживаю в Москве и цены возьму местные, от этих цифр и будет исходить подсчёт.
Стоимость более менее приличной квартиры равна 5млн. руб., а аренда аналогичной 30т. руб.
5000000*60%(за 5 лет)=8000000(окончательная цена квартиры)
8000000/60(он же оплатил за 5 лет)=133333р.(это ежемесячный взнос, у парня зарплата даже для Москвы очень высокая)
133000(округлим для простоты подсчёта)-30000(аренда жилья)=103000р. - именно эта сумма остаётся у нас на руках, но нам нужна квартира и копить на неё мы будем, относя остаток денег в банк под депозит равный 10% годовых(это примерно 0.83% в месяц)
1мес. 103000*1,0083=103854,9
2мес. (103854,9+103000)*1,0083=208571,7957
3мес. (208571,7957+103000)*1,0083=314157,8416
И следуя данной формуле можно просчитать и дальше, я укажу наиболее значимые цифры.
1год. 1304754,307
2год. 2745561,757
3год. 4336609,28
3год. и 5 мес. 5047557,254 - сумма, которай нам хватит, чтобы купить квартиру, а не платить ещё 1год и 7 месяцев...но мы можем себе позволить и чуть подольше подождать, и продолжить откладывать в банк.
4год. 6093563,146
5год. 8033723,224
Как мы видим, проживая в отдельной квартире, из которой можно в любой момент переехать(вдруг район разонравился) и снять в другом месте, к концу 5 года мы имеем 8млн. рублей на руках, а это куда больше чем та квартира, которую мы так хотели купить.
Таким образом резюмируя главную мысль - ипотека, это инструмент банковской системы направленный на вытягивание максимальной прибыли из недвижимости, избегайте её любым возможным способом!