Нужен совет тех, кто имеет опыт в аренде (съёме) квартир.

Добрый день! Нужен совет тех, кто имеет опыт в аренде квартир.
Хочу снять однушку. На что нужно обращать внимание при съёме квартиры и подписании документов, договоров?
Сейчас требуют взнос предоплаты, залога и комиссии. Нужно ли составлять договор на возврат залога? Если да, то как его составить, на каких условиях?