Недвижимость и риэлторы...⁠⁠

На данный момент столкнулся с проблемой приобретения жилья. Возник вопрос: при приобретении в иппотеку банк проверяет юридическую чистоту и не одобряет кредит если есть какие-то спорные моменты. Вопрос в следующем, чем тогда занимается риэлтор помимо поиска недвижимости?