Налог на имущество физических лиц - почему сумма такая странная?⁠⁠

Если налоговая помнит о Вас и регулярно поздравляет уведомлением о начислении налога на имущество за очередной год, то будет здорово, если сумма налога будет хотя бы примерно сходиться с Вашими ожиданиями.

Если имущество у Вас давно, то Вы, скорее всего, обратили внимание, что в какой-то момент (а именно в пришедшей за 2015 год платежке) сумма налога на квартиру, находящуюся в собственности, увеличилась. И вроде не особо сильно увеличилась, но маленький экономист внутри Вас негодует и требует разобраться.

Так что же случилось?

А случилось следующее: с января 2015 года отменен закон "О налоге на имущество физических лиц" и введена целая глава Налогового кодекса на ту же тему. Для обычного россиянина-собственника недвижимого имущества (квартира, дом, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и другие здания, строения и сооружения) коренным образом изменилась база для расчета налога на недвижимость, а именно: вместо расчета налога как процента от инвентаризационной стоимости имущества (стоимости по данным Бюро Технической Инвентаризации), налог начали считать от кадастровой стоимости Вашего имущества. На минуточку, разница между первым и вторым легко может составлять 30 раз. В сторону увеличения, конечно.

Кстати, в уведомлении от налоговой налоговая база выделена, посчитать реальное увеличение налога не составит труда даже с учетом того, что налоговая ставка устанавливается законом Вашего муниципального образования в рамках, установленных Налоговым Кодексом.

Ну и дабы не шокировать своих граждан одномоментным значительным повышением налога, законодатель предусмотрел четырехлетний переходный период, за который произойдет переход от "старой" суммы налога к "новой". Постепенность перехода выражена формулой: Н = (Н1 – Н2) x К + Н2, где: Н – итоговая сумма налога к уплате; Н1 – налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта; Н2 – налог, исчисленный за 2014 год исходя из инвентаризационной стоимости объекта; К – коэффициент к налоговому периоду. К = 0,2 в 2015 году; 0,4 в 2016 году; 0,6 в 2017 году; 0,8 в 2018 году.

Соответственно, с 2019 года налог составит 100% кадастровой стоимости имущества (за минусом кадастровой стоимости 20 кв.м. площади квартиры / 10 кв.м. площади комнаты / 50 кв.м. площади жилого дома), умноженные на ставку, установленную Вашим муниципальным образованием.

Также к 2019 году все субъекты РФ перейдут на новую базу для расчета налога на имущество физических лиц. Это к тому, что если с 2014 года стоимость налога на имущество не изменилась, то в 2018-19 году она точно увеличится.

Так что если Вы заметили непонятные изменения в платежке по налогу на имущество, то это из-за постепенного перехода расчета налога от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Если не заметили, лучше на всякий случай проверить приходило ли Вам уведомление в принципе. Если не приходило, необходимо подать в налоговую сообщение о наличии объекта налогообложения, по которому не приходят и не приходили налоговые уведомления не позднее 31 декабря года, следующего за годом оформления права собственности на имущество.

Сообщение можно подать: лично при посещении налогового органа; Почтой России; через личный кабинет налогоплательщика.

Ну и проверить правильность определения налоговым органом кадастровой стоимости имущества можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_i....

Если кадастровый номер имущества неизвестен, то его можно узнать по адресу имущества: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/onli....

Надеюсь, маленький экономист внутри Вас спокоен, хотя и не рад, что он в очередной раз задолжал государству.