Мучение квартиросдатчика (продолжение продолжения)
Выдалась свободная минутка, да и рейтинг позволил, в общем звезды сошлись, поэтому продолжение.
Ошибка пятая. Не сдавайте квартиру ИП (индивидуальный предприниматель, Беларусия) для дальнейшей сдачи по суткам. К сожалению был и такой опыт. Как всегда не думая о плохом, я заключил договор с ИП. Было это на волне роста цен посуточной аренда. Он мне хорошо платил, но и ему нормально оставалось. Вот только от постоянной смены жильцов моя квартира не становилась лучше. Договор с ним я конечно не продлил. Подмазал, подклеил, помыл и моя квартирка стала еще краше. Материальные затраты на материалы не большие, но упущенная выгода (месяц простоя) и затраченное время на ремонт (делал после работы) не порадовали.
Ошибка шестая. Следите за ценами на рынке и экономической ситуацией в стране. Довелось мне принять молодую семью, с маленьким ребенком. Мамочка в декрете, папа хорошо зарабатывает, будучи фрилансером, в какой-то российской компании. Наверняка все помнят курс RUS/USA 35/1. и тут резко 60/1 и т.д. Кормилец семьи стал получать в 2 раза меньше. Нет, в российских рублях зарплата осталась прежней, но вот в наших белочках и баксиках значительно припала. Решили они съехать. Хотя, как я позже понял, надо было снизить им плату, т.к. 3-и летних месяца простоя квартиры, в ожидании наплыва студентов и размер последующей аренды значительно снизили среднегодовой доход. А так же пришлось потратить уйму времени на бестолковые осмотры потенциальными квартиросъемщиками.
Ошибка седьмая. Не позволяйте покупать технику в счет оплаты аренды. В договоре есть строка, в которую можно вписать мебель и технику предоставляемую арендатору. Купив холодильник, в счет дальнейшей оплаты аренды (которого как вы поняли в договоре не было) веселый квартирант, который жил на правах друга арендатора, пытался увезти с собой, со словами это мой друг его купил. Поэтому сейчас только ремонт, сантехника и др. подпадающее под разряд не демонтируемого.
Вот в принципе основные проблемы. Мелочей конечно предостаточно, но она не заслуживает Вашего внимания.
В следующих постах будут рекомендации. Всех благ.
