-7

Мошенничество с доверенностью Петрозаводск

Собственно, аж подгорает. Решили с женой купить квартиру в Петрозаводске. Выбрали квартиру. Сопровождало сделку агентство Грант.  Собственно, сразу как то насторожил  долгий сбор документов данным агентством для банка. Потом задолбался просить их привести договор купли продажи в соответствии с нашей договоренностью - юрист предоставлял в банк договора с неверной - заниженной стоимостью, со слов риэлтора, это ни чего страшного, типа разницу наличкой продавцу дадим. То юрист путал сумму первоначального взноса продавцу. Ладно, вроде всё уладили, осталось подписать договор купли продажи, но начались проблемы с продавцом. Якобы он не мог приехать из Финляндии, где постоянно проживает со своей мамой, от имени которой и продается квартира. Потеряли еще неделю. Сделку назначили на 21 сентября. И вот сегодня юрист сообщает, что после подписания договора купли продажи и акта приема передачи недвижимости, продавец еще будет проживать до 2 недель в данной квартире...

Ну и ВИШЕНКА на торте, как я уже писал выше, квартира продается по доверенности, зарегистрированной в консульстве Финляндии в декабре 2015 года. На данный момент, лицо выдавшее доверенность, страдает болезнью Альцгеймера (юрист компании, прижатый к стенке, даже сказал, что знает, что доверитель недееспособен) и не может ясно выражать свою волю, на нее оформлено опекунство... Т.е. доверенность в виду признания доверителя недееспособным, является недействительной.

Т.е. работники поименованного агентства умышленно составили такой договор, чтоб сделку можно было отменить в суде.

После вопроса отчего они составили ДКП по недействительной доверенности, от диалога со мной они отказались, предложили отказаться от договора. Поставили номера телефонов в ЧС, ибо абонент теперь не абонент - и риэлтор, и юрист.

К чему я это всё: будьте осторожней. Как оказалось, много информации просто находится в открытом доступе, слава интернету!!!

ссылка на состояние доверителя.  https://novostivse.ru/elena-adel-jila-v-strahe-chetyre-goda-...

Дубликаты не найдены

+2

Странное мошенничество, которое палится при первом прочтении договора и осмотре документов, на кого расчет ?

раскрыть ветку 3
+1

осмотр документов ни чего, как раз, не выявил, по ним всё чисто. Видать, риэлторы не ожидали, что личность владельца квартиры окажется достаточно известной...

раскрыть ветку 2
+1

Осмотр отсекает договор на этапе появления доверенностей на продажу

раскрыть ветку 1
0
Отличная статья с вкраплениями в тексте "чертовы русские, убирайтесь обратно" :))))
0

Что то прямо вообще осторожность потеряли. Чуть бы похитрее, тс бы щас совсем другие посты писал. Видимо лохов итак вагон и малая тележка. И да, квартира в таких раскладах всегда хорошая, но цена средняя по району. Чтоб лох не сильно осторожничал, заглатывая крючок.

раскрыть ветку 2
0

это точно. Странно, что юристы и безопасники Сбербанка данной ситуации не выявили. Хотя, как я понял, были еще претенденты на данную квартиру, так вот у них банк, по моему тот, который в названии цифирь 24 содержит, вроде как затребовал подтверждения дееспособности бабушки и  что она не изменила своего волеизъявления, потому сделка и сорвалась.

раскрыть ветку 1
+1

Вы хотите чтобы пчелы боролись против меда, а банк был против оформления ипотеки? Если хату вернут решением суда взад, всего лишь исчезнет залог, что будет основанием для досрочного взыскания долга по кредиту с заемщика. А это до 50% дохода заёмщика и поручителей вместо жалких аннуитетных платежей. На месте деревянных безопасников сбера яб сватал эту хату больше чем черные риелторы.

-1

Как оказалось, много информации просто находится в открытом доступе, слава интернету!!!

Вот вам это помогло- ДО того как вы героически протоптались по всем граблям- какие были на пути?

раскрыть ветку 3
0

о каких граблях речь? Всё вовремя успел.

раскрыть ветку 2
-1

Я про то что вы не послали эту контору- после первого же их косяка.

раскрыть ветку 1
-1
Зато дешевый сыр? Бывает и бесплатный.
раскрыть ветку 1
-1

нет, не дешевый, цена средняя по тому району. В соседнем доме и подешевле есть аналогичная квартира.

Похожие посты
940

У одинокого инвалида-пенсионера отобрали квартиру, пока он был в больнице

Пенсионер проходил лечение в психбольнице более месяца, а вернувшись домой - не смог попасть к себе в квартиру оказалось, что квартира была продана. Мужчина уже с весны скитается по временным жилищам в надежде вернуть свое жилье обратно.

В Костанайском городском суде начался процесс по квартире, которую сомнительным образом отчуждали у инвалида. Он проживал целый год в квартире, которая ему юридически не принадлежала, ее за это время дважды продавали, последним покупателем оказалась Сауле Ахметжанова, которая после выхода первой публикации на «ТоболИнфо» утверждала, что она добросовестный покупатель. Житель Костаная, инвалид 2 группы, лишился квартиры, пока находился в психбольнице.

На минувшей неделе состоялось предварительное судебное заседание по иску Сергея Карпухина к Сауле Ахметжановой и Александру Лептягину. Ранее на квартиру Сауле Ахметжановой, ранее принадлежавшую инвалиду Карпухину, был наложен арест.

На первом же судебном заседании выяснилось, что буквально накануне в суде состоялось медиативное соглашение между Александром Лептягиным и Сауле Ахметжановой, согласно которому Ахметжанова возвращает квартиру Лептягину.

— И договор купли-продажи расторгнут добровольно, — сообщил представитель Сауле Ахметжановой. — Поэтому считаем, что как ответчик Сауле Ахметжанова может быть исключена из иска.

— Может, и Александр Лептягин добровольно расторгнет договор? — спросил адвокат Сергей Пономарев, который представляет интересы Сергея Карпухина.

Ответа от представителя Лептягина Исмаиловой не последовало. Заметим, интересы Лептягина представляет Сауле Исмаилова. Она ранее комментировала «ТоболИнфо» как представитель Сауле Ахметжановой, уверяя, что она добросовестный покупатель. Именно к ней отправил бывший муж Сауле Ахметжановой Даурен Тулегенов, которого застали при ремонте приобретённой квартиры в 9 микрорайоне. Он еще тогда посоветовал журналистам не лезть, куда не стоит.

Так что довольно-таки любопытно, что один и тот же юрист представляет интересы разных людей по квартире, находящейся в 9 микрорайоне.

Между тем уже на предварительном судебном заседании выяснилось, что Сергей Карпухин никогда не выписывал доверенность на продажу гр. Койшину Азату, именно от его имени продана квартира Карпухина.

— Под реестровым номером, за которым якобы имеется доверенность у нотариуса Мамедовой, в Книге реестров числится вообще другое заявление, не имеющее отношения к Карпухину, — сказал на судебном заседании Сергей Пономорев.

Суд решил запросить журнал реестров нотариуса, а также уголовное дело, которое зарегистрировано после выхода публикации в «ТоболИнфо». Однако, как стало известно нашему агентству, полиция не спешит с расследованием уголовного дела, до сих пор не допрошены все явные участники преступления.

Кроме того, как показало наше расследование на сегодня, это далеко не первая квартира, которую Сауле Ахметжанова получает подобным образом. Несколько лет назад так же в полицию подавалось заявление, однако странным образом дело было прекращено.

В ближайшее время «ТоболИнфо» намерено обнародовать и другие факты.

Между тем, Серей Карпухин с ужасом ждет первых холодов, потому что ему просто некуда идти.


https://tobolinfo.kz/na-kvartiru-saule-ahmetzhanovoj-ranee-p...


https://tobolinfo.kz/delo-karpuhina-saule-ahmetzhanova-dobro...

У одинокого инвалида-пенсионера отобрали квартиру, пока он был в больнице Одиночество, Мошенничество, Риэлтор, Аферист, Квартира, Отобрали, Суд, Инвалид, Пенсионеры, Обман, Жилище, Дом, Продажа, Документы, Доверенность, Больница, Беда, Казахстан, Негатив, Черный риэлтор
Показать полностью 1
220

Жульё при покупке жилья !!!

фото из открытых источников

Жульё при покупке жилья !!! Покупка, Продажа недвижимости, Сделка, Обман, Мошенничество, Дед, Бабка, Девочка

Было это в конце 90-х начале 2000-х точно не помню.

Продавали знакомые квартиру оставшуюся по наследству от бабушки внучке..

Приезжали много смотрели.Но то ли цена не устраивала то ли что ещё.Пока не приехали семейная пара бабушка божий одуванчик и такой же дедушка.Им всё понравилось и решились на сделку.Риэлторов и МФЦ как таковых ещё не было и сделки проворачивали кто как мог через всяких знакомых и друзей знакомых,т.к. про это мало кто знал. Так вышло и в тот раз и что совершенно случайно у бабушки с дедушкой родственница в этой системе работает.

Ну продавцы и согласились.

День Х настал ,встретились они ждут своей очереди а продавец у бабушки и спрашивает а вы деньги взяли ? Скоро подписывать уже !!!

Тут бабулька деду "Ой забыли,беги дед в банк снимай срочно" и причитает так что ой как нехорошо получилась,но ты внучка не переживай всё будет хорошо.

Тут подходит их очередь , а деда всё нет ,бабушка напирает на девчушку чтоб подписала все документы и ссылаясь на то что разве могут старые люди которые жили во времена СССР подвести и давай подписывай и деда подождём с деньгами он скоро их принесёт.На что та девчушка твёрдо сказала "НЕТ " до тех пор пока дед деньги не принесёт и лучше ещё одну очередь отсидеть . Были ещё попытки надавить на неё и её совесть , типа мы же старые и столько времени тут провели, но на всё опять НЕТ,НЕТ и НЕТ !!!

И тут бабульку словно подменили мата и зэковского жаргона было столько что совсем не вязалось с образом старушки божий одуванчик,потом пошли оскорбления и угрозы .Потом эта девчушка послала эту бабулю на хрен и ушла а на выходе деда этого встретила и естественно без денег,лишь молча и хмуро проводил взглядом когда она спросила насчёт денег,но ответа так и не получила.

Вспомнили эту историю недавно когда снова встретились с той девчушкой ,а сейчас уже многодетной мамой  и ещё подумали на что был расчёт что после того как подпишут документы они потом ничего не докажут ? Или в Милиции в то время было всё куплено ? Или просто мешок на голову и в реку ?

1089

Липовая доверенность или риэлтор-детектив

Дело было лет 5-6 назад. Клиент с подобранным вариантом для покупки. Моя задача: проверка юридической чистоты плюс сопровождение сделки до получения прав собственности.

Квартира продавалась по доверенности. Все документы были в порядке. Настораживало 2 факта : бабушка 70-ти лет и сама доверенность. И не зря.

На первый взгляд всё хорошо, доверенность от бабушки внуку на продажу квартиры с полными полномочиями. Всякое бывает , согласна .

Доверенность действительна, не отменялась.

Попросила я продавца (внука) справки из ПНД. Обещал , но все кормил завтраками. Также попросила встречу с самой бабушкой. В продаваемой квартире она не жила , а находилась в квартире внука, так как по его словам бабушка не ходячая и требует ухода. Тоже кормил завтраками.

Мне ждать надоело, да и клиент скорей хотел въехать в новую квартиру. Поэтому было решено найти бабушку без помощи внука.

Отправилась я по адресу прописки внука. И о чудо, дверь открыла бабушка, вполне себе ходячая.

Суть да дело, выяснилось: да, бабушка доверяла внуку , подписывала доверенность , но на сдачу квартиры в аренду. У внука были какие то проблемы и они совместно решили, что бабушка переедет, а ее квартиру будут сдавать.

Вот и "сказочке" конец...

Всем удачных сделок:)

48

Как в Бузулуке квартиру украли

Данная история публикуется с разрешения заказчика.

Заранее прошу прощение если текст покажется сумбурным, привык писать сухим юридическим языком, а здесь большая история, которую я постараюсь вкратце описать.

Летом прошлого года в наш филиал (риэлтерская-юридическая фирма) в г. Бузулуке обратилась Наталья с целью организовать продажу квартиры, которая досталась ей в десятом году по наследству от отца Кусюмова Н. Из документов у нее на руках было только Свидетельство о принятии наследства, которое не было зарегистрировано в Росреестре. Ей было разъяснено, что перед продажей квартиры необходимо данное свидетельство зарегистрировать. Пока клиент регистрировал право собственности, мы заказали выписку из ЕГРН, с целью проверить квартиру на подводные камни (обременения, запреты и пр.). И внезапно подводный камень обнаруживается, да еще какой. У квартиры имеется другой собственник.

В апреле 2018г., по договору дарения, собственником квартиры стал некий Шальнев Д., не прошло и месяца, в мае по договору купли продажи собственником становиться некая Ананьева Л.

Я территориально находясь в Оренбурге, берусь за это дело. В срочном порядке было подготовлено исковое заявление о признании договора дарения недействительным и истребовании квартиры из чужого незаконного владения, вместе с ходатайством о наложении обеспечительных мер (чтоб квартира не продолжила менять собственников). Но, к сожалению, пока готовились документы квартира вновь меняет собственника на Белова В.

Итого, перед судебным разбирательством мы имеем цепочку из трех якобы собственников, за три с небольшим месяца (с апреля по июль).

С нашей подачи суд истребует в Росреестре все документы по этой квартире из которых мы узнаем, что за договор дарения такой был.

Оказывается незадолго до своей смерти, в десятом году Кусюмов Н. берет и дарит свою квартиру Шальневу Д., да не просто дарит, а они нотариально заверят данную сделку, в Оренбурге, за 250 километров от Бузулука. В свою очередь Шальнев Д. регистрирует эту сделку только в апреле 2018г., и понятное дело тут же ее продает.

Мы запрашиваем информацию о договоре дарения у нотариуса и нотариальной палаты. Нотариус ответил, что данный договор он не удостоверял, а нотариальная палата разъяснила, что за регистрационным номером договора значиться совершенно другой документ. В общем, договор оказался поддельным.

В принципе с этого момента все более менее становиться все понятно. Некое лицо, а может группа лиц, которое имеют доступ к информации о собственниках недвижимости, слило информацию другой группе лиц, что существует квартира в которой собственник давно умер, в наследство некто не вступил, и про квартиру все забыли, в свою очередь другая группа лиц использует эту информацию для своих черных дел. И почему то я уверен, что Шальнев Д. просто подставное лицо, что он сам не понимал в какой авантюре участвует.

Для чего был избран путь подделки нотариального договора, а все очень просто, при регистрации простого письменного договора необходимо присутствие обоих сторон, а при регистрации нотариального договора позволительна явка только одной стороны. Вот на сделку и явился только одаряемый.

В общем, первую инстанцию мы выиграли.Дело было долгим в какой-то степени сложным (кому интересно узнать по подробней оставлю ссылку на текст решения суда), были опросы свидетелей, почерковедческая экспертиза, встречные исковые заявления, заявление в полицию и т.д.

Думаю это не конец и со стороны ответчиков будут поданы апелляции, но поживем, увидим.Если будет интересно могу все описать более подробно, а через неопределенное время опубликую, чем все закончилось.

Во всей этой истории мне особенно жалко гр. Белова В. (крайний собственник), поскольку по нему видно, что он стал жертвой мошенников.

Мораль, следите за своим имуществом движимым и даже недвижимым.

P.S. на картинке сам суд где рассматривалось дело (из интернета). P.S.S. думаю в дальнейшем буду публиковать другие случаи из практики.

ссылка на решение суда - https://buzuluksky--orb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&a...

Как в Бузулуке квартиру украли Юридические истории, Недвижимость, Сделка, Бузулук, Оренбургская область, Мошенничество, Длиннопост
Показать полностью 1
351

Почему не стоит связываться с риэлторами

В предыдущем посте я изложил, почему нормальный человек не пойдёт работать риэлтором. Теперь обязан рассказать, почему при покупке/продаже квартиры нельзя связываться с риэлторами:

1. Наглость. Как я уже объяснил в прошлом тексте, риэлторы ищут жертв на сайтах продажи недвижимости. Например, агент нашёл на "Авито" объявление о продаже квартиры от собственника,звонил, договаривается о встрече (большинство по телефону выдают себя за реальных покупателей) и на месте начинает предлагать услуги: настаивает на заключении договора; просит удалить твоё объявление со всех сайтов, чтобы разместить взамен свои; пытается навязать комиссию; если выпроваживаешь в дверь, лезет в окно... При этом таких риэлторов даже в провинциальном городе в первые дни после выставления объявления придёт как минимум 10 штук и каждый будет наглым и настойчивым. Все будут заверять, что без них ты квартиру никогда не продашь, а с ними всё будет  почти мгновенно. Наглая и необоснованная ложь. С ними продаваться будет наверняка ещё дольше

2. Так называемый "эксклюзивный договор". Звучит красиво, но по факту это означает то, что после подписания квартирой сможет заниматься только это АН (агентство недвижимости). Ни ты сам, ни твои родственники/друзья, ни другие риэлторы. Допустим, если неожиданно тебе позвонит сестра/друг из другого региона и скажет "Я тут узнал, что ты продаёшь квартиру, а у меня как раз соседка хочет переехать в ваш город,  давай да  номер, цена её устраивает", то ты уже не сможешь согласиться и оформить сделку, потому что уже,, согласно договору, не имеешь права заниматься продажей СВОЕЙ квартиры. Ты должен сообщить о звонке риэлтору и только совместно с ним заняться продажей этой соседке, естественно, выплатив комиссию. Вот только вопрос - за что?! За то, что друг привёл тебе покупателя, ты должен платить маклеру?! Ты, конечно, можешь агенту ничего не рассказывать, но эти твари имеют знакомых практически во всех банках (при ипотеке) и госучреждениях (при оформлении сделки), поэтому наверняка узнают и подадут на тебя в суд. Да, за то, что ты без их комиссии продал свою квартиру. Все уже поняли, что никаких эксклюзивных договоров с риэлторами заключать нельзя? Если не дошло, дополнение: договор заключается на определённое время (обычно полгода - год), в течении которого только АН может заниматься квартирой, и если ты продал её всё-таки без них, обязан выплачивать компенсацию, но если они не нашли покупателя за это время, в лучшем случае скажут "Ну, бывает" и предложат его продлить, предварительно заставив сделать большую уступку в цене

3. Обещания. Когда лоха разводят на договор, ему обещают всячески рекламировать квартиру: на всех сайтах объявлений, в соцсетях, на столбах и досках, даже на ТВ... По факту просто заставляют убрать собственное объявление, а взамен выкладывают своё. Всё

4. Показы. При агитировании идёт в ход аргумент "Ну, Вы же не всегда бываете дома, а мы в любое время дня и ночи будем показывать". В реальности лишь немногие идиоты оставляют агентам ключи, а в остальных случаях показы происходят так: тебе звонит риэлтор, сообщает, что квартиру хотят посмотреть, ты срываешься с работы и вы вместе показываете. В чём разница с тем, если бы тебе напрямую позвонили заинтересованные и ты лично показывал без лишних глаз и ртов? Хотя, разница есть - наверняка риэлтор "за раз" демонстрирует ему несколько объектов, и далеко не факт, что больше всех нахваливает твою квартиру. Мы нередко специально добавляли в экскурсию неликвид (плохое состояние и/или завышенная цена), чтобы заставить клиентов купить самый выгодный и, соответственно, самый быстрый для нас вариант. Вы хотите платить временем, деньгами и нервами за то, чтобы за Ваш счёт продали чужую квартиру? Но это ещё цветочки. Нередко, когда квартира долго не продаётся и хозяева начинают нервничать, мы водим под видом покупателей своих недавно устроившихся коллег (обычно риэлторами не работают больше пары месяцев, поэтому разнообразие присутствует). Основных цели две: создать видимость заинтересованности и существенно сбить цену. Выглядит так: месяц квартирой никто не интересовался, а потом наконец-то агент привёл покупателя; ты радуешься, что наконец-то дело сдвинулось, экстренно проводишь уборку и наводишь марафет, предвкушаешь скорую сделку; риэлтор с "клиентом" обходят всю квартиру, естественно, с придирками. Затем прямо при тебе или уже после в телефонном разговоре с риэлтором произносится слово "дорого" и вот уже под давлением ты снижаешь цену с условных 2 300 000 до 2 100 000 или даже ниже

5. Стоимость. Допустим, в объявлении стоит цена 2 300 000. После визита риэлтор предлагает два варианта: включить его комиссию (50 - 100 тысяч) в эту стоимость (в итоге при продаже ты получишь 2 200 000 - 2 250 000) или накрутить комиссию сверху (2 350 000 - 2 400 000). Очевидно, что при первом варианте снижается получаемая на руки сумма, а во втором снижается вероятность продажи. Оба варианта, конечно, невыгодны. Допустим, находится клиент, готовый купить квартиру, но при условии снижения цены на 50 - 150 тысяч. Естественно, риэлтор тут же начнёт уламывать на скидку. Естественно, комиссию это не касается, она как была 50 - 100, так и останется. Существенно сократится та сумма, которую ты получишь за свою квартиру. Он будет манипулировать и убеждать, что соглашаться надо, потому что это нужно тебе, а у него много квартир и стабильный доход. Но он нагло врёт, сам маклер заинтересован в продаже не меньше. Возможно, именно от твоей квартиры зависит, будет ли у него в этом месяце вообще зарплата. И самое паршивое то, что не свяжись ты с ним, не было бы никакой наценки за комиссию и вы с покупателем сошлись бы в цене

6. Но не только продавцов обманывают эти мошенники, покупатели и наёмщики тоже страдают. Допустим, ты видишь на "Авито" квартиру, устраивающую всем: и состояние, и цена, и расположение... Звонишь, а в ответ сообщают, что её уже продали, но зато есть другие. И там уже интересное: или в убитом состоянии, или на полмиллиона дороже, или находится у чёрта на рогах, или всё вместе. Открою секрет: той идеальной квартиры в принципе никогда не существовало. Риэлторы постоянно дают фейковые объявления, чтобы получать звонки и втюхивать неликвид. Проверить легко - та "проданная" квартира как была на сайте перед звонком, так и продолжит там висеть и дальше

7. После увольнения из АН я переехал в Москву и занялся поиском квартиры под аренду. 90% объявлений поданы риэлторами. А это значит, допустим, что месячная аренда стоит 30 000, плюс в первый месяц ты должен заплатить 15 000 (50%) дополнительно риэлтору (проценты разнятся от 25-ти до 100-та в зависимости от наглости и квартирных условий). Вопрос один - за что? За то, что ты сам нашёл квартиру и позвонил? Задумайтесь. Не ты выложил объявление "Сниму квартиру", в ответ на которое тебя закидали кучей вариантов и ты выбрал лучший. Это немного другое дело, но и тут цена максимум пару тысяч. А тут ты сам всё нашёл, но с какого-то перепугу должен мошенникам и паразитам половину арендной стоимости. Лично я сразу пролистал риэлторские объявления и снял у собственника. Поэтому если хотите быстрее сдать квартиру, подавайте объявления самостоятельно. Отсутствие комиссии ускорит сдачу и повысит привлекательность

8. Нередко риэлторы шантажируют тем, что без них ты обязательно наткнёшься на мошенников и в итоге однозначно останешься без денег и жилья. Наглая ложь. Во-первых, большинство покупателей и продавцов являются честными людьми и действительно хотят купит и продать. Во-вторых, большинство сделок происходят через ипотеку, и там банк не только проверяет чистоту документов, но и помогает в их подписании. В-третьих, многие сделки происходят при участии нотариуса и прочих юристов, поэтому риск обмана минимален. В-четвёртых, сделки по недвижимости не так часто происходят в жизни, поэтому в наше время не так уж сложно залезть в Интернет или обратиться за помощью к юристу, чтобы узнать тонкости и уберечься от ошибок. В-пятых, можно нанять юриста, который поможет в сопровождении сделки и стоить будет в разы дешевле услуг АН. Помните, что для устройства на работу риэлтором не нужно никакое образование, не говоря уже о юридическом. Некоторые риэлторы и среднюю школу не закончили. У нас в агентстве только один человек из 20-ти имел юридическое образование, да и то отнюдь не по жилищному праву. Поэтому, когда очередной риэлтор начнёт заикаться о юридическом сопровождении, можно смело плюнуть ему в лицо. Он знает о праве не больше, чем любой из граждан, потратив час на изучение законодательства

Показать полностью
1235

Как при миллионных сделках с недвижимостью, ушлые пытаются погреться на 0,1%

В догонку к сделкам по недвижимости.  https://pikabu.ru/story/3_sposoba_poteryat_millionyi_esli_v_...

Суммы огроменные в сделках проходят, каждый пытается урвать свой кусман, свою долечку.

Психология процесса такая - когда речь идет о миллионах, многие не переключаются на тысячи и рубли и намного легче расстаются с огромными в повседневной жизни суммами - 10,20 и 60 тысяч. 5 тысяч рублей на фоне 5 миллионов - это вообще 0,1%, "пустячок".

Зная эту особенность людской психологии ушлые когда идет дело на миллионы пытаются урвать свою тыщенку-другую, а то и десятюнчик.


Итак, сама история 4:


Имя банка не важно (но известный, каждая собака слышала о нем), так как речь о действиях кассирши.

Близкие пожилые родственники продавали квартиру, я помогал. Все прошло как надо. Идем за деньгами в банк и прямо с отделения отправлять им на счет в другой город в этот же банк.

Отдаем документы, вскрывается пакет, в пакете 6,45 млн.

При пересчете получается 6,445 - нет одной 5000 купюры. о_О

Я начинаю мысленно винить себя - доверка на меня, я за все в ответе, епт, где-то опрофанился, что за фигня и т.д.

Уже полез в карман , а зря - нас губит наша интеллигентность, внутренняя презумпция невиновности. А вот наглее надо быть, верить никому.

И себе через раз верить - потому что суммы бывают как 2-3 суммарных дохода средней семьи за всю жизнь и на слово таким вещам не доверяются.

Риэлторша (жженая прежженая), говорит че сник? Я ей про пять тысяч, она сразу к кассирше - мол упаковка денег была здесь же, при мне, продавце и покупателе, вашему банку за эту услугу уплачены деньги, давайте пакет мне сюда.

Кассирша сразу заегозила достала пакет из мусорки, и сама нашла - ой мол купюра прилипла к наэлектролизованному  пакету (вы что его там всем отделением об шерстяные кофты натирали?), ой все нашлось, ой всем спасибо, ой перевожу деньги, следующий...

Позже на улице риэлторша рассказала, что это уловка некоторых кассирш такая: при распаковке пальцами из под пачки выталкивают 1-2 купюры назад в пакет.

Если попадаются доверчивые люди, старички, простофили - раскошеливаются, а кассирша после смены вытягивает из общего мусора свой мешок, а из него пакет. В банках свои правила и если на рабочем месте найдут "лишние" деньги - ей писец вплоть до увольнения по статье и т.д.

Как при миллионных сделках с недвижимостью, ушлые пытаются погреться на 0,1% Кассир, Ловкость рук, Мошенничество, Сделка
Показать полностью 1
1164

3 способа потерять миллионы, если в сделке с недвижимостью участвует маргинал или недееспособный

К посту о том как была представителями маргинала была отжата квартира через три года после продажи https://pikabu.ru/story/chelovek_cherez_tri_goda_reshil_chto...

прилагаю 3 способа, от которых никто не дает гарантий, которые произошли на моей памяти либо были рассказаны участниками/знакомыми участников:


История 1.

Риэлтор (солидная, интеллигентная дама) в момент сделки выступала третьим лицом между покупателем-продавцом в центре недвижимости совмещенном с банком, где деньги закладывались в ячейки бронированного хранилища.

В разгаре  расчета (около 5 млн) взялась помогать считать, потом внесла смуту, говорит лишние проскакивают у покупателя, сказала - считать буду сама, смотрите внимательно.

Пока считала несла пургу про какие-то заметки, мол пишите "рыбу" расписки сразу, другую сторону заняла тем, чтобы продавец ставил зарубки ручкой на бумаге после каждого отсчета 100 т.р.

Все потеряли бдительность, писали-считали, ставили зарубки и т.д. В какой-то момент риелторша сказала, я сейчас при вас выборочно прогоню несколько купюр через денежный сканер, чтобы все были уверенны в подлинности купюр. И пропала...

В закрытом наглухо, зарешеченном расчетном центре. Кинулись к дверям с вопросом к охране - не выходила ли такая-такая-то. Нет, она здесь, вон сидит у туалета. Кругом камеры, решетки, людей впускают через ростовую вертушку по одному, незаметно не проскочишь.

Покупатель и продавец к даме - где бабло? Уйдите мне дурно, я жду скорую... о_О

В центре переполох, как потом смотрели на видеозаписи одновременно шли три сделки. В центр зашел бородатый мужчонка в очках с линзами как от телескопа, захочешь-неопознаешь, судорожно всем сообщал, что ищет некоего ИванВаныча, срочно принес недостающие копии с паспорта и какой-то выписки, все пожимали плечами и продолжали заниматься своими сделками.

В этот момент риэлтор отошла от стола со всеми пачками держа двумя руками и с ловкостью фокусника вложила в портфель мужичонку все деньги достав "куклу" аналогичного цвета и формы. Даже при детальном пересмотре (а камера снимала DV 30fps 720х576 - отличный цифровой формат того времени) операция заняла 16 кадров - 0,5 сек.

Дальше продолжая держать в руках "куклу" она еще что-то говорила продавцу и покупателю и только потом зашла за угол.

Мужичонок тряся в руках свои ксерокопии якобы кого-то увидел в холле и устремлено двинулся из зала, через вертушку за поле обзора камер. Через 20 секунд наружная камера (аналоговая ч/б) сняла как он садится в грязную "классику" и спокойно укатывает в сторону заката.

Через эти же 20 секунд тетя риэлтор с мобилы уже набрала "скорую" и всем рассказывала что ей поплохело, все в глазах плывет. Дальше суета, врачи, неразбериха, полиция, нескрываемый ужас на лице покупателя, прострация продавца, показания, следствие, суд.

Тетя взяла вину на себя в полном объеме. За душой - съемная однушка в пригородном пгт и пенсия, ни детей ни родственников. Как она позже откровенно заявила "Чтоуштам... бывает, вы еще найдете деньги, мне они уже ни к чему, я отдала их тому, кому они нужнее вас". До кучи сделали судмедэкспертизу, она еще и клиентом дурки стала - т.е. вообще неприкасаемая для возврата денег. Вроде покупателю как пострадавшей стороне присудили пожизненную ренту от пенсии этой тети в размере 3Крубля в месяц. Это 138 лет выплат. Риэлторше за 60 лет было на момент истории, если сейчас жива то уже за 70.

Что должно было насторожить - странные действия риэлторши за день до сделки, когда она уговорила покупателя обязательно предупредить ее о номиналах купюр, мол 5000 еще не прижились, чтобы продавец не волновался, она его заранее подготовит, что все купюры будут такие, покажет ему предварительно образцы.

3 способа потерять миллионы, если в сделке с недвижимостью участвует маргинал или недееспособный Сделка, Мошенничество, Негатив, Длиннопост, Кот

История 2

Конец 90ых. Семья маргиналов продает 4х комнатную недавно приватизированную квартиру в провинциальном городке моему старшему коллеге по институту. Ниже рынка на 40% - по цене убитой "трешки".  Со слов хозяина, его отец был ценным кадром на своем предприятии, в  80ых получил от города эти хоромы для всей большой семьи. Сразу после его смерти сын приватизировал на себя, но хочет брату купить "однушку", а сами переедут в "трешку"! (напоминаю, квартиру продают по цене "трешки" - вот где надо было сказать: СТОП!)

В квартире кроме окон и двери ничего нет. Кухни нет, электричества нет. Смесителя, ванной, раковины - нет. Кран со шлангом сразу в дырку. Вместо туалета стоит воронка в черкашах и остатках катыхов, сделанная из "приватизированного" с улицы ливневого желоба. В санузле без гидрозатвора стоит лютый выворачивающий запах вперемешку с запахами зубных паст, поносов, стиральных порошков, мочи - все что в канализации. Везде пол разобран до бетона - хозяин говорит, брат его обманул, украл доски и продал на базаре за пару пузырей (дословно).

По бетонному полу,  мусору ездит грязный малец в женских огромных колготках завязанных узлами, ездит на трехколесном велике. На ребенке, на велике, на одежде следы говна, явно какое-то раздражение или болезнь кожи.

Остальные отроки (вроде трое еще) просто вповалку спят на ватном матрасе. Рядом свалена в кучу засранная одежда.

На полу бычки, сморчки, бутылки, грязная, битая посуда, в спальне хозяев в углу стоит ведро накрытое фанеркой, угол забрызган человеческими выделениями, кровать из одежды и тряпок. Картинка из сюрра, но я этот человеческий пиздец видел своими глазами. Люди живут в говне, в прямом смысле слова...

Единственный цивил среди них - хозяин, внешне напоминал цыгана, на пальцах и зубах - золото, бандана, куртка и штаны из кожи молодого дермантина, мобила - платиновая Мобидао (серия нокий-лакшери для бизнесменов тех времен), лопатник забит толстенной пачкой налички (постоянно его трепал, заметно для всех доставал без дела), хвастался что у него бизнесы по всему городу.


Товарищ мой репу почесал, прикинул МПХ к носу, говорит - беру. Бегает со своей женой и с этим элитным маргиналом за руку, собирают документы, выписывают всех с квартиры, платят за маргинала все пошлины, сборы, нанимают риелтора, пишут договор. Риелтор сходила тоже в эту квартиру, говорят поплыла на второй минуте посещения, товарищу ее пришлось на свежий воздух выводить. День сделки, понятия "положить в ячейку" тогда вообще не было, расчет делался на месте при подаче документов на регистрацию.

Маргинал клянется за неделю съехать. Не съехал, хотя ключи отдал.

Получают документы на квартиру идут выселять семейку - оп-па ключи не подходят. И еще новость ему в догонку - все назад прописались, в том числе хозяин. Дата регистрации - день продажи. Че за фигня?

Милиция, разборки, суд. Оказывается в день подачи хозяином и покупателем документов на регистрацию, маргиналка со всей оравой подает документы на прописку, причем вместо ее мужа был его брат (это который доски продал :). Какие они там паспорта показывали и что объясняли так и не понял потом никто, но все прописаны по-новой. Опека теперь бъёт тревогу (когда выписывали к продаже - молчали) - детей выселять нельзя, и по-сути правы, закон такой действительно был. Юридическая коллизия.

Дальше не знаю как все решилось, но обошлось без силовых методов, братков ни та ни другая сторона как ни странно не привлекала, вроде юридически все разрулили, года три тянулось все. Товарищ как-то уже через много лет, за стаканом, проронил с досадой - в итоге можно было такую же квартиру по площади и комнатам с ремонтом, сколько он потерял на судах, юристах и "материальном содействии" решальщикам.

3 способа потерять миллионы, если в сделке с недвижимостью участвует маргинал или недееспособный Сделка, Мошенничество, Негатив, Длиннопост, Кот

История 3.

История из-раза-в-раз у всех одинаковая: одинокая бабуся продает двушку. Молодая пара получает на свадьбу от родителей и родственников вскладчину денег - нал, чистая продажа (идеально). Конец 00ых, уже все ученые-переученые, с бабуси требуют все мыслимые и немыслимые анализы, справки и попутно пробивают на предмет родственников - бобыль-бабушка, детей, сестер, братьев отроду не было, фамилия до сих пор девичья. Квартира приватизирована 5 лет назад. Все вроде чисто. Только вот паспорт у бабуси получен год назад - вот здесь собака была зарыта...

Сделка прошла без запинок, был риэлтор из серьезного агентства, очень вдумчиво несколько дней проверял документы - почувствовал фальшь интуитивно, но не понял в чем подвох.

Через полгодика, в летний денек приходит на обоих собственников-молодоженов по письму: досудебно давайте урегулируем вопрос доли 50% квартиры. Главэкспетр отдела экспертиз ООО "DefultЮристКонтора".

Че за нах, встречаются в этой конторе с юристом - представителем какого-то мутного гражданина, который 8! лет назад расписался с этой бабусей, находясь в местах лишения свободы, за год до сделки развелся с бабусей - не сошлись характерами, изменяла она ему с дедушками легкого поведения на свободе, карга старая.

Стопэ, мы ж проверяли, должна была быть пометка в паспорте о разводе, а хрен там, ЗАГС по месту жительства такой записи не имел, бабуся расписывалась и прекращала брак по месту регистрации сидельца, а паспорт меняла по месту жительства.

Ситуация усугубилось тем, что ровно через год после продажи бабуля стала абсолютно недееспособной по ПНД-делам о чем представлена справка, бабуся помещена в диспансер, и мутный кекс каким-то образом претендовал еще и на ее новую квартиру.

Короче молодожены отошли на второй план. На фронт против этого юриста с мутным кексом были выставлены папы с обоих сторон и до кучи риелтор, который вел сделку.

Бодались долго, деньги какие-то отступные все равно платили, но живут в этой квартире и вроде обошлось. "Малой кровью" не подходит, так что назовем это - отделались "средней кровью"


Спасибо терпеливым за чтение моего длиннотекста.

Мою ночную графоманскую выходку курировал вот этот гражданин:

3 способа потерять миллионы, если в сделке с недвижимостью участвует маргинал или недееспособный Сделка, Мошенничество, Негатив, Длиннопост, Кот
Показать полностью 3
1734

Лицо, обманутое хулиганами

То самое чувство, когда  читаешь, как других обувают мошенники, и думается тебе:

"Дааа, ну как можно повестись на такую разводку. Ну видно же сразу, что схема мошенническая! Да каким же простофилей надо быть, чтобы купиться на такое!"


А потом наступает момент, когда денежки тю-тю, а винить то и некого. И вот оно, приходит осознание, что все - пи...ц я влип!


// Небольшой спойлер - при покупке лодочного мотора на сайте http://handyman-shop.ru/ меня кинули на 113 тысяч рублей.


На своем опыте скажу, что все проходит как по учебнику:

1 Отрицание

Сначала, естественно, я не верил и убеждал себя, что это все херня и товар придет.


2 Гнев

Я хотел убивать. Убивать и калечить причастных к этому кидалову. (я и сейчас не против расправы, но уже не так остро это ощущается).


3 Торг

Я перебирал возможности вернуть хоть часть средств.


4 Депрессия

Закурил


5 Принятие

Поднял правую руку вверх и резко опустил со словами: "Да и х.й с ним!" (нет).

Принять такую дичь я еще не готов, а поэтому и пишу сюда, надеясь на Великую силу Пикабу.


Вы скажете:

Лицо, обманутое хулиганами Мошенничество, Лохотрон, Лодочный мотор, Обман, Сила Пикабу, Москва, Петрозаводск, Гифка, Видео, Длиннопост

Вот они:

Чек

Лицо, обманутое хулиганами Мошенничество, Лохотрон, Лодочный мотор, Обман, Сила Пикабу, Москва, Петрозаводск, Гифка, Видео, Длиннопост

И "договор"

Лицо, обманутое хулиганами Мошенничество, Лохотрон, Лодочный мотор, Обман, Сила Пикабу, Москва, Петрозаводск, Гифка, Видео, Длиннопост

Для тех, кто читает с телефона или планшета и ничего не может разобрать - поясню:

по липовому договору мне продали лодочный мотор Tohatsu 9.8 л.с. + по божественной акции еще и бак на 24 литра за 1000 рублей. Общая сумма договора составила 113000 рублей (что дешевле, чем у нормальных магазинов на 30-40%).


Меня несколько дней кормили завтраками, мол аврал, отправляем все, но позже.


5 сентября мне ответили:

Здравствуйте.

Уважаемый клиент, приносим свои извинения за долгую доставку


Ваш заказ находится в транспортной компании www.tkredarrow.ru


Ваш трек номер для отслеживания местонахождения груза ТУТ ДОЛЖЕН БЫТЬ ТРЕК НОМЕР.


Извините, что так долго.


С уважением,


администрация магазина


handyman-shop.ru


Стоит отметить, что позвонив в эту красную стрелу меня заверили, что товар они получили и ждут, когда машина поедет в Петрозаводск.


"Продавец созванивался со мной и убеждал, что все ровно", товар в транспортной компании, созванивайтесь с ними.


Через месяц после оплаты всех этих дел я забеспокоился.

Лицо, обманутое хулиганами Мошенничество, Лохотрон, Лодочный мотор, Обман, Сила Пикабу, Москва, Петрозаводск, Гифка, Видео, Длиннопост

Написал претензию по этому адресу. Естественно ответа не последовало.


Тут пикабушники уже зарядили минусометы коментариями: "И чо ты на Пикабу пишешь!?", "Подсказать адрес МВД и прокуратуры?".

Да да, все так.


Я прошерстил интернет по этому вопросу и наткнулся на вот это

https://zachestnyibiznes (тут вставить .ru, да простит меня модерация)/search?query=aff_%D0%A5%D0%9E%D0%9B%D0%9E%D0%94%D0%AF%D0%9D%D0%98%D0%9D%20%D0%92%D0%9B%D0%90%D0%94%D0%98%D0%9C%D0%98%D0%A0%20%D0%90%D0%9B%D0%95%D0%9A%D0%A1%D0%90%D0%9D%D0%94%D0%A0%D0%9E%D0%92%D0%98%D0%A7


и вот это:

https://www.youtube.com/watch?v=du-pztnvOt4

Поплакал, позвонил юристу.

Юрист мне сказал, что я мудак и надо избирательно подходить к покупкам в интернете. И вообще, что я вдвойне мудак, так как отсутствием у меня мотора я сорвал ему рыбалку в Карелии.

Снова поплакал.


Учредитель, он же генеральный директор и по совместительству гандон, в 2017 году в Москве организовал больше 20 юридических лиц.


Чуть покопав нашел его инн и фио -

Холодянин Владимир Александрович, ИНН: 271901893400.

Аудитория Пикабу огромна, вдруг это чей-то "хороший" знакомый, дайте, пожалуйста, знать.


Оказалось, что таких неумных ребят, которые заказали на этом сайте очень много. Пост призван собрать обманутых для подачи коллективного заявления в прокуратуру (писать можно сюда stamotit@yandex.ru)


P.S.: У Димы с камерой получилось, может и у меня есть шанс?


Если модераторы и войны свежего не против, я объявляю конкурс: кто поможет вернуть утраченные средства, получает 60% от возвращенной суммы + печеньки и халявные подарочки на новый год в течении 10 лет. Естественно с последующими пруфами.


P.P.S.:  Готов выслушать все мнения и советы по данному вопросу.Дамы и господа, пожалуйста, не бейте, лучше обоссыте, не топите пост, море коментов для минусов внутри.


P.P.P.S.: ну его нафиг, такое пятничное "моё".

Показать полностью 4 1
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: