Люди и договорные кампании с УК
В продолжение всех моих предылущих постов
Межу УК и домом всегда заключается договор - какой выбор способа управления дом выбирает - прямые либо непрямые расчеты. Для того, чтобы было понятно поясню. Прямые расчеты со всеми поставщиками услуг гораздо лучше для жильцов но невыгодны ресурсонабжающим организациям (вода, электричество, газ, отопление). При прямых расчетах все средства которые платят люди поступают на счет дома и в первую очередь 100% выплачивают ресурсникам. Для примера возьмем 4х подъездную пятиэтажку (4х5х4=80 квартир). Допусти на дом за все услуги (коммуналка - 1000руб, вода-500руб, электричество-1000руб, отопление-1500руб, газ-500руб) должна заплатить в общей сумме со всех квартир 360 000руб. Но вот загвоздка - оплатили не все (по моим наблюдениям 10% дома не оплачивает коммунальные услуги вообще) и на счет дома поступило 324 000тыс. Стискивая зубы УК оплачивает 100% за ресурсы (280 000тыс), выплачивая также долг за тех, кто не заплатил (как бы давая взаймы неплательщикам) получаем остаток 44 000. Также УК оплачивает 39% (от 80 000 тыс начисленных за коммуналку) как подоходный налог - 31200руб. Итого остается 12800. Примерно 30% от суммы остается на зарплаты слесарю, электрику и т.д. потому что если Ук не выдаст зарплату придут злые тетеньки и дяденьки из Трудовой Инспекции и надаеют по голове. Остается 8960руб чистых денег на ремонт дома. Что можно сделать на 8960руб? Ну заправить газовые баллоны (если вдруг где-то авария), лампочем купить, рулончик рубероида, вдруг где кровля побежит, да новую метлу дворнику. И все... А теперь представим что дом совсем плохой и не заплатило 30%, тогда компания еще должна налоговой останется. а вы говорите, куда деваются деньги. Переходите на прямые расчеты с ресурсниками и может быть, когда ваша УК выплатит все долги предприятия, вам сделают ремонт квартиры. Я не хочу никого обидеть, но мы все хотим жить в хорошем, чистом доме, где раз в пять лет делают ремонт в подьезде, везде целые стекла в окнах и ты не поднимаешься по темной лесенке ожидая нападения зашедших погреться бомжей. Разводить в комментариях срач что я плачу, а неплательщики - ваша проблема не стоит. По закону в РФ можно не платить за коммунальные услуги 3 месяца, чтобы не начислялись всякие пени и т.д. С одной стороны - это удобно например тем, кто часто летает в коммандировки, но те, кто сидит дома, пропивая остатки мебели считает что платить не нужно вообще. И заставить его платить нечем. продать его квартиру и выплатить долги, скажете Вы? вы хоть один случай видели или слышали такой, что квартиру продали за долги по коммуналке? Я нет. Обрезаать электричество - если дом не газифицирован - нельзя, по башке настчучат. Воду перекрыть? В старых домах если только весь дом выключить, отопление - тоже самое да еще и дом разморозим, потом попами своими отогревать будем. Есть возможность отглушить канализацию - в стояк с чердака спускается круглая заглушка и воду она пропустит, все остальное - нет. Тогда настучат по голове жильцы нижней квартиры. Даже выхода не знаю из этого замкнутого круга.
Про догорные компании на жилых домах. Я пережила ее. В доме на 400 квартир. В доме сделали капитальный ремонт по федеральной программе (когда собственники оплачивают не 100% ремонта а только 5%) - поменяли отопление, заменили бойлера, лифты и обновили подъезды. Красота в общем. я после работы брала стопку договоров и топала по квартирам. Несколько раз хотели вызвать полицию, один пьяный мужлан едва не спустил меня с лестницы, я даже сказать ничего не успела. Объясняла каждому суть договора, потому что сама вникла в договор (4 листа А4 мелким шрифтом) раза наверное с пятого, потому что написано грамотным юридическим языком, в который без пол литра на нормальный русский не переведешь. Три месяца лета я потратила на этот дом. Соглашались плохо - одному цвет краски не нравился, другой не прочитал, третьему вообще насрать. Со стороны УК долбят мои соглядаи, то подпись корявая, то имя неразборчиво написано, то еще какая-нибудь беда. В один прекрастный день я дошла до УК, взяла под белы рученьки моего куратора и повела с собой на этот дом. Когда мы шли до дома она меня спросила: а что им говорить? ОНА МЕНЯ СПРОСИЛА!!! Та кто меня проверяет даже не удосужилась прочитать договор который требует с меня. Надо было ее наверное закрыть в подвале на ночь - посидела бы да почитала. Но я терпеливо объяснила и кое-кого мы все таки убедили подписать. На следующий день она со мной уже не пошла - не ее мол работа и была послана далеко и надолго. Убедила закончить договорную кампанию моя директриса - этой женщине нельзя было отказать. И я пошла. Самым большим моим желанием, когда я собрала последний документ, чтобы решение было принято, было взять огромный булыжник и долбануть со всего маху по газовой трубе, чтобы этот чертов дом взлетел на воздух. Да я была очень зла
Межу УК и домом всегда заключается договор - какой выбор способа управления дом выбирает - прямые либо непрямые расчеты. Для того, чтобы было понятно поясню. Прямые расчеты со всеми поставщиками услуг гораздо лучше для жильцов но невыгодны ресурсонабжающим организациям (вода, электричество, газ, отопление). При прямых расчетах все средства которые платят люди поступают на счет дома и в первую очередь 100% выплачивают ресурсникам. Для примера возьмем 4х подъездную пятиэтажку (4х5х4=80 квартир). Допусти на дом за все услуги (коммуналка - 1000руб, вода-500руб, электричество-1000руб, отопление-1500руб, газ-500руб) должна заплатить в общей сумме со всех квартир 360 000руб. Но вот загвоздка - оплатили не все (по моим наблюдениям 10% дома не оплачивает коммунальные услуги вообще) и на счет дома поступило 324 000тыс. Стискивая зубы УК оплачивает 100% за ресурсы (280 000тыс), выплачивая также долг за тех, кто не заплатил (как бы давая взаймы неплательщикам) получаем остаток 44 000. Также УК оплачивает 39% (от 80 000 тыс начисленных за коммуналку) как подоходный налог - 31200руб. Итого остается 12800. Примерно 30% от суммы остается на зарплаты слесарю, электрику и т.д. потому что если Ук не выдаст зарплату придут злые тетеньки и дяденьки из Трудовой Инспекции и надаеют по голове. Остается 8960руб чистых денег на ремонт дома. Что можно сделать на 8960руб? Ну заправить газовые баллоны (если вдруг где-то авария), лампочем купить, рулончик рубероида, вдруг где кровля побежит, да новую метлу дворнику. И все... А теперь представим что дом совсем плохой и не заплатило 30%, тогда компания еще должна налоговой останется. а вы говорите, куда деваются деньги. Переходите на прямые расчеты с ресурсниками и может быть, когда ваша УК выплатит все долги предприятия, вам сделают ремонт квартиры. Я не хочу никого обидеть, но мы все хотим жить в хорошем, чистом доме, где раз в пять лет делают ремонт в подьезде, везде целые стекла в окнах и ты не поднимаешься по темной лесенке ожидая нападения зашедших погреться бомжей. Разводить в комментариях срач что я плачу, а неплательщики - ваша проблема не стоит. По закону в РФ можно не платить за коммунальные услуги 3 месяца, чтобы не начислялись всякие пени и т.д. С одной стороны - это удобно например тем, кто часто летает в коммандировки, но те, кто сидит дома, пропивая остатки мебели считает что платить не нужно вообще. И заставить его платить нечем. продать его квартиру и выплатить долги, скажете Вы? вы хоть один случай видели или слышали такой, что квартиру продали за долги по коммуналке? Я нет. Обрезаать электричество - если дом не газифицирован - нельзя, по башке настчучат. Воду перекрыть? В старых домах если только весь дом выключить, отопление - тоже самое да еще и дом разморозим, потом попами своими отогревать будем. Есть возможность отглушить канализацию - в стояк с чердака спускается круглая заглушка и воду она пропустит, все остальное - нет. Тогда настучат по голове жильцы нижней квартиры. Даже выхода не знаю из этого замкнутого круга.
Про догорные компании на жилых домах. Я пережила ее. В доме на 400 квартир. В доме сделали капитальный ремонт по федеральной программе (когда собственники оплачивают не 100% ремонта а только 5%) - поменяли отопление, заменили бойлера, лифты и обновили подъезды. Красота в общем. я после работы брала стопку договоров и топала по квартирам. Несколько раз хотели вызвать полицию, один пьяный мужлан едва не спустил меня с лестницы, я даже сказать ничего не успела. Объясняла каждому суть договора, потому что сама вникла в договор (4 листа А4 мелким шрифтом) раза наверное с пятого, потому что написано грамотным юридическим языком, в который без пол литра на нормальный русский не переведешь. Три месяца лета я потратила на этот дом. Соглашались плохо - одному цвет краски не нравился, другой не прочитал, третьему вообще насрать. Со стороны УК долбят мои соглядаи, то подпись корявая, то имя неразборчиво написано, то еще какая-нибудь беда. В один прекрастный день я дошла до УК, взяла под белы рученьки моего куратора и повела с собой на этот дом. Когда мы шли до дома она меня спросила: а что им говорить? ОНА МЕНЯ СПРОСИЛА!!! Та кто меня проверяет даже не удосужилась прочитать договор который требует с меня. Надо было ее наверное закрыть в подвале на ночь - посидела бы да почитала. Но я терпеливо объяснила и кое-кого мы все таки убедили подписать. На следующий день она со мной уже не пошла - не ее мол работа и была послана далеко и надолго. Убедила закончить договорную кампанию моя директриса - этой женщине нельзя было отказать. И я пошла. Самым большим моим желанием, когда я собрала последний документ, чтобы решение было принято, было взять огромный булыжник и долбануть со всего маху по газовой трубе, чтобы этот чертов дом взлетел на воздух. Да я была очень зла