Квартирант пожаловался, что хозяин не платит налоги. Что ответить инспектору, чтобы не нарваться на штраф?
Частенько читаю истории на пекобу, где бывшие квартиранты, засрав квартиру жалуются в налоговую, что арендатор не платит налоги. И постоянно у меня это вызывало смех, как над квартирантами, которые выдумывают эти влажные котолампы, так и над теми кто люто плюсует эти высеры. Так вот, что же будет если на вас донесут в налоговую?
Наталья - владелица квартиры на берегу моря. Купила с одной целью - сдавать приезжем на летний сезон.
Летом в Калининграде тепло. Не Сочи, конечно. Но и не Дальний Восток, где из трех летних месяцев купальный сезон может длиться всего пару недель. Поэтому туристов едет много. Можно заработать на сдаче жилплощади.
В остальное время пытается сдать квартиру на длительный срок. Люди приезжают в командировки. И если повезет, удается заселить кого-то на пару месяцев, а то и на полгода.
С последним жильцом не повезло
Квартплату вносил не вовремя. В квартире оставлял мусор, ссорился с соседями.
Девушка не выдержала и расторгла договор. Раньше положенного на месяц. Тем более, на очереди уже были другие претенденты.
"Мы еще увидимся», пригрозил мужчина, запихивая в лифт еле закрывшийся чемодан, в который наспех было собраны вещи.
Девушка не придала значения словам.
А через неделю вызвали в полицию
Существует мнение, что такие заявления пишутся в налоговую инспекцию. Это верно, поскольку именно данная организация исчисляет доход физических лиц от предпринимательской деятельности.
Регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не обязательно. Налог платится и предпринимателями, и физическими лицами, без налогового статуса.
Налоговая начисляет пени, выставляет требования, а также штрафы за непредоставление налоговой декларации и несвоевременную уплату.
Однако на деле я знаю несколько случаев, когда такие заявления подавались в полицию, и полицейские вызывали лиц для опроса.
Что говорить на беседе?
Первое, что нужно знать. Это то, что налоговая декларация представляется в инспекцию на следующий год за истекшим налоговым периодом. То есть, если жилец заплатил вам в 2020 году за проживание в квартире, то вы должны сдать декларацию до конца апреля 2021 года, а уплатить налог - тремя месяцами позже, в июле 2021 года.
Таким образом, вы можете сказать инспектору, что обязательно отчитаетесь за доходы. В следующем году.
Второе. Как я уже сказал, оформлять статус ИП или самозанятого вам не нужно. Вы обязаны платить налоги в случае получения прибыли. И делать это можно без юридического оформления, если коммерческая деятельность у вас не поставлена на поток и не требует специальных разрешений, лицензий и т.д.
В общем, все эти запугивания квартирантов не представляют серьезной опасности. Ничего страшного в визите в полицию или налоговую инспекцию нет.
Наталья пришла в полицию и сказала, что заплатит налоги в следующем году. Претензий к ней не было. Зря боялась.
Важно:
Если занимаетесь сдачей квартиры в найм, заключайте договор.
Передачу денег оформляйте расписками.
По возможности зарегистрируйтесь в качестве самозанятого. Вам не нужно будет платить ежегодные платежи. А налог составит от сдачи квартиры физическим лицам лишь 4%. Такая регистрация доступна в приложении ФНС РФ прямо с вашего смартфона, а само приложение удобно в использовании и понятно. Налоги платятся автоматически, от каждой продажи. Ходить в налоговую и подавать декларацию не нужно.