Как сэкономить на отделке квартиры в новостройке⁠⁠

До 1 июля еще успеваем в последний вагон с льготной ипотекой на новострой. 8% ставку обещают банки, если берешь жилье в строящемся или новом доме. Потом, конечно, ремонт там делать — сколько еще улетит денег, пока непонятно. Но парочка приемов, как снизить расходы на отделку, у нас есть.

Рассказываем,  как дешево сделать ремонт в новостройке.

Сами закупаем материалы

Даже если наняли рабочих, лучше потратить время, поездить по точкам и выбрать плитку, обои и пр. самостоятельно. Рабочие зарабатывают на материалах от 10 до 40% — и это считается в их среде нормой. Они называют такую манипуляцию «5 рублей благодарности» =) Объясняют тем, что «отвечают за качество». Непонятно только, почему вашими деньгами, и почему отвечать за качество не идет по умолчанию, когда нанимаешь бригаду.

Как тут сэкономить:

• Летом копить, а осенью тратить — летом пиковый сезон, цены взлетают.

• Следить за распродажами в строительных магазинах, например, ждать ноябрьскую Черную Пятницу.

• Покупать в одном месте. В магазине дадут скидку за объем и отвезут на одной машине с грузчиками. Плюс конструкции будет легче собирать, т. к. комплектующие родные.

• Выбирать СТМ — собственные торговые марки крупных сетевиков. Они недорогие и приемлемого качества.

Делаем налоговый вычет за отделку в новостройке

Это не отдельный налог, а часть имущественного налогового вычета. Получить вычет можно не только со стоимости квартиры, но и с расходов на стройматериалы и отделку.

Если это новостройка, конечно. Вычет на отделку вторичного жилья сделать не получится.

Какие условия должны быть, чтобы получился бюджетный ремонт квартиры в новостройке:

• вы — резидент России;

• в договоре с застройщиком указано, что квартира без отделки, либо с черновой;

• вы платите 13% с дохода (то есть вы не пенсионер, не мамочка в декрете);

• покупки подтверждены чеками, актами и пр.

Лимит расходов, с которых можно вернуть 13% — 2 млн руб. Сюда заложена цена жилья и ремонта. Если квартира стоит больше 2 млн, получается, что лимит исчерпан, и вычет за отделку уже не сделать ☹️

Пример. Олег купил маленькую студию за 1,5 млн руб. + потратил на стройматериалы 600 тыс. руб. К стоимости жилья можно добавить 500 тыс. расходов, больше не получится, так как максимум, с чего можно получить вычет — 2 млн. руб.  Возврат за покупку квартиры и отделку составит 2 000 000 - 13% = 260 000 руб.

Создаем дизайн-проект своими руками

В Москве дизайнеры берут от 2-3 тыс. руб за и до бесконечности. По минимальной цене за трешку 80 м2 на разработку проекта уйдет около 250 тыс. руб.

Что вообще в этом проекте есть:

• чертеж и визуализация, как будет выглядеть будущая квартира;

• список того, что нужно купить — мебель, освещение, декор, техника и пр.

• документы для рабочих.

На чем экономить нельзя точно, так это на замерах. Пригласите для замеров специалиста. Услуга обойдется в 5-8 тыс. руб, зато будет меньше косяков в расчетах. А это повлияет на стоимость будущего ремонта 100% — не купите лишних обоев, стяжки и т. д. 

Рисовать план на бумаге муторно, можно сделать по-современному в программе Мой Дом 3D. Ссылка — https://mydom3d.ru. Не придется мысленно представлять цвет плитки, варианты дверей и обивку мебели — в программе всё наглядно.

Что в ней прикольного:

• можно отрисовать план квартиры по точным данным и «примерять» объекты;

• в каталоге 300+ моделей мебели и 1000+ вариантов отделки — стен, потолка, пола, мебели;

• работа в разных проекциях — схема, трехмерный обзор, виртуальная прогулка;

• можно менять каждую мелочь — размер стула и кровати, цвет мебели и обоев.

Здесь получится быстро набросать смету. Программа выгрузит список всего, что вы добавили в проект. Вам останется указать актуальную стоимость по каждой позиции и распечатать смету.

Итог

Мы не стали рассматривать тему, как сделать бюджетный ремонт в новостройке самостоятельно. Штробить, прокладывать коммуникации и устанавливать окна нереально, когда нет ни опыта, ни инструментов. Но сэкономить на отделке и дизайн-проекте вполне можно. Нужно только знать, где и когда покупать, пользоваться правом на имущественный вычет и вместо того, чтобы платить дизайнеру, нарисовать проект своими руками.