Как сдать 3-к квартиру?⁠⁠

Доброго времени суток, пикабутяне!
Подскажите кто в теме - как сдать 3-комнатную квартиру не под общагу? Квартира на 1 этаже в панельке, 60 м2. Недавно сделали косметический ремонт.
Местоположение - тихий поселок внутри мкад, но до метро полчаса на общ.транспорте. Было несколько попыток сдачи через знакомых, заселилась порядочная семья, через пару дней начались жалобы от соседей на шум по ночам, внезапная инспекция показала прокуренный шалман. Выгнали. Через циан/Авито звонят с предложением заселить 18 таджиков, либо пустышки, которые походу пересдают квартиру. Хотелось бы тысяч 35-40 плюс счётчики. Реально ли найти нормальных арендаторов и как? Сдавать как двушку, закрыв одну комнату? Помогите, сил уже нет.