Как мы покупали дом в США ч.2
Алекс оказался китайским американцем. Как и все азиаты, он выглядел младше, чем на самом деле, но в риелторском бизнесе крутился лет 8-9.Обсудив детали, уже через несколько дней он скинул нам с 20 возможных вариантов, из которых мы отобрали штук 7 и договорились на просмотр.Мы сразу обратили внимание на его поведение – заехал на своей машине, предложил воды, очень приятно общался. При такой конкуренции терять потенциальных клиентов не хочется.
Практически всегда жильцы еще проживают в домах, что стоят на продаже. И на один и тот же дом претендует сотня желающих и каждый со своим риелтором. Как же решается вопрос доступа и ключей? Каждый желающий регистрируется в системе на просмотр на определенное время, а на дверные ручки вешают электронную коробку внутри которой ключ. Риелтор получает код и открывает замок. Таким образом система знает кто именно внутри.
Довольно часто видели беспорядок, иногда хозяева не разрешают заходить в определенную комнату, но в целом состояние весьма легко оценить.
Меня катастрофически раздражало пристрастие американцев к ковролину – он всегда грязный, убитый и протертый. Как многие знают, у местных не принято разуваться, и они могут целый день по дому проходить в кроссовках. Помимо мелочей всегда обращали внимание на возраст дома, ибо велика вероятность смены кондиционеров или крыши если постройке +10 лет
Дома, конечно, очень консервативно-американские – привычный паркет елочкой не встретить, ламинат тоже большая редкость, плитку кладут куда попало, а досчатый пол увеличивает стоимость дома в разы.
Несомненно, все зависит от района, в котором стоит дом, но ради примера покажу пару фоток дома с весьма неплохого места в Хьюстоне:
Цена: 329,000$
Кухни это конечно отдельный разговор, и очень печальный. Все однотипно и бестолково. Среднестатистический американец понятия не имеет, что существуют встроенные холодильники, доводчики на шкафах и выдвижные полки. Если дом дешевле 1,000,000 то скорей всего там обычные деревянные доски из ДСП, как на фото ниже. Зато везде по 2 духовки! На вопрос «Зачем?» я не слышал другого ответа кроме как «Ну на день благодарения же столько готовить надо». Идиотизм, не иначе.
Сначала это дико раздражает, потом приходится мириться.
Вернувшись через неделю со свежей головой, количество минусов перевалило плюсы:
- Ни одно окно не открывается. Вообще. Хочется проветрить дом – открывай дверь.
- Комнаты на 2м этаже практически не имеют естественного света из-за рядом стоящих домов.
- Ни хороших магазинов, ни инфраструктуры. Кругом непонятные полузаброшенные производства. Район смотрится как чистое пятно на нефтяном пляже
- Школы с низким уровнем успеваемости.
Алекс отговорил нас, хотя мог включить продажника, получить свои 3% и укатить в закат.
Основной его аргумент как раз касался школ – если они хреновые, то вероятность роста в цене снижается. Да и с точки зрения будущей перепродажи могут возникнуть проблемы.
После этого поиск дома отложился на месяц-другой. Приближалось рождество, и все уехали по отпускам.