ИЖС или дача - в чем разница?⁠⁠

Привет, пикабу!

Взываю к помощи знающих людей.

Объясните, в чем разница между:

• Земли сельскохозяйственного назначения
  Для дачного строительства

• Земли населенных пунктов
  Под индивидуальное жилищное строительство

• Земли населенных пунктов
  Для ведения гражданами садоводства и огородничества
  ведение дачного хозяйства
  
  Читал гугл, но внятных плюсов/минусов приобретения какого-то из вариантов так и не обнаружил. Как и не понял, в чем заключаются сложности с пропиской в даче или переводе её в ИЖС.

Может, кто-то уже делал перевод из дачи в ИЖС или прописывался в даче после нововведений - насколько это было сложно?

Усугубляется моё непонимание кучей слухов и утверждений от продаванов:
а) слышал достаточно кошмаров про то, что дачу в любой момент и снести могут, и коммуникации туда годами дотянуть не могут (целые сайты против управляющих даже видел. Кошмарят крч)
б) каждый риелтор считает своим долгом орать, что нет никакой разницы между дачей и ижс

ЛПХ, как я понимаю, совсем не подходит для постоянной жизни и прописки.

Хочу найти участок, но уже устал от отсутствия реальных ИЖС в моём направлении подмосковья и пытаюсь рационально оценить все плюсы и минусы. Всё же не пять рублей на кону, а разница в цене кусучая как свора собак)

Спасибо за помощь заранее!