История одного долгостроя в Ижевске
Хронология событий.
Здание жилого дома запроектировано организацией ООО «М-Проект». По проекту «16-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже и гаражом-стоянкой индивидуального легкового автотранспорта по ул. Петрова в Устиновском районе г. Ижевска» обозначены основные технико-экономические показатели:
Помимо подземной автостоянки на 25 машино-мест предполагается наземный паркинг на 24 автомобиля. Итого 49 м/м на 150 квартир + офисные помещения.
Основная часть выше нуля - конструкция стены двухслойная:
- внутренняя часть - блоки из ячеистого бетона автоклавного твердения на клею, оштукатуренные с внутренней стороны цементно-песчаным раствором марки М100 толщиной 30мм (пароизоляция) с армированием двумя слоям стеклосетки СВУ 100-2200; толщина 400 мм.
- наружная верста двух типов:
- кирпич силикатный лицевой декоративный марки СЛД-125/35 ГОСТ 379-95 толщиной 120 мм, плотностью 1800 кг/м3 производства ЗАО «Чуровской завод стеновых материалов» п. Чур, на цементно-песчаном растворе М75 с армированием сеткой 03 Вр-I с яч. 50х50 мм через 4 ряда кладки с перевязкой и с расшивкой швов;
- керамический лицевой полнотелый кирпич пластического прессования марки КОЛПо 1НФ/100/2,0/35 ГОСТ 530-2007 с цветным полимерным покрытием производства «Альтаир» толщиной 120 мм, на цементно-песчаном растворе М75 с армированием сеткой 03 Вр-I с яч. 50х50 мм через 4 ряда кладки с перевязкой и с расшивкой швов.
Внутренняя отделка помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения первого этажа:
Отделка потолков принята:
- во всех технических помещениях, лестницах - простая штукатурка, побелка;
- подвесной потолок "Armstrong";
- в санузлах, душевых, кладовых уб. инвентаря,- реечный подвесной потолок
Стены:
- в помещениях с влажным режимом - глазурованная керамическая плитка;
- в технических помещениях - штукатурка простая, окраска ВДК;
- в остальных помещениях - улучшенная штукатурка, окраска ВДК теплых тонов.
Полы:
- в помещениях общей зоны первого этажа – керамогранит;
- в санузлах, мусорокамере, пом. уборочного инвентаря первого этажа – керамогранит;
- в пом. бытового назначения, рабочих комнатах, пом. консьержа первого этажа – линолеум;
Лифты используемые в здании - ООО «Щербинский лифтостроительный завод», на 1000 кг (модель 1011Е) и на 400 кг (модель 0411Е). Лифт на 1000 кг с режимом "Перевозка пожарных подразделений" с дверями шахты с пределом огнестойкости EI-60 по ГОСТ Р 52382.
В 2012 году ООО «Инвест-проект» начало строительство дома на земельном участке с кадастровым номером 18:26:030211:1984, площадью 4 984 кв. м и кадастровой стоимостью 21 813 373,12 руб.
В 2014 году работы прекратились.
В результате проведенных строительно-монтажных работ были выполнены:
- работы по устройству свайных фундаментов и монолитных ж/б ростверков;
- работы по монтажу конструкций каркаса здания (колонн, ригелей, плит перекрытия (монолитных участков), диафрагм жесткостей, объемных блоков лифтовых шахт и конструкций лестничной клетки. Монтаж конструкций был прекращен на отм +34,100 (13 этаж);
- работы по устройству наружных ограждающих конструкций из газосиликатных ячеистых блоков с прикладкой из облицовочного пустотелого керамического кирпича (до отм. +22,820 (9этаж);
- устройство перегородок (частично1-й и 2-й этажи).
В общей сложности работы выполнены на 40-50%. Работы по консервации объекта не проводились.
Обманутыми дольщиками стали 123 человека.
В ноябре 2015 года по подозрению в убийстве ижевского бизнесмена Алексея Малахова был задержан директор компании-застройщика Ильдар Мавлутдинов. В декабре 2016 года его приговорили к 10,5 годам лишения свободы в колонии строгого режима.
22 июня 2018 года решением Арбитражного суда Удмуртии АО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (далее - «ИКУР») дали право приобрести у предбанкротного ООО «Инвест-проект» недостроенный дом и земельный участок под ним для завершения строительства.
30 июля 2018 года АО «ИКУР» была объявлена закупка на «Работы по укреплению откоса реки Чемошурка отсыпкой оврага реки для 16 этажного жилого дома. Раздел инженерно-геологические изыскания». И уже 31 июля 2018 года между АО «ИКУР» и ОАО институт «Удмуртгипроводхоз» был заключен договор на сумму 113 809 рублей.
В марте 2019 года АО «ИКУР» направляет запрос в администрацию г. Ижевска о потребности в 35 тыс. куб. метров грунта типа «суглинки», который, по результатам технического обследования институтом «Удмуртгражданпроект», необходим для приведения технического состояния фундаментов и грунтов основания в работоспособное техническое состояние – для засыпки оврага с учетом прокладки под насыпью трубы (футляра) по руслу р. Чемошурка.
В мае 2019 года ИКУР подписала договор с филиалом ПАО «МРСК Центра и Приволжья» о технологическом присоединении здания.
В сентябре 2019 года - технический отчет об обследовании несущих конструктивных элементов здания, выполненный ООО "ГеоСтройМониторинг" (г. Белгород).
На момент обследования здание жилого дома имеет в плане прямоугольную форму с размерами 23,95*25,80 м. Ниже отм. 0.000 имеет прямоугольную форму с размерами 42,4*25,80м. Выполнен каркас здания до 13 этажа. Высота типового этажа составляет 2,8м, высота 1-го этажа в свету = 3,105 м, высота подземной стоянки 3,675 м. Конструктивная схема здания - с полным каркасом.
В результате простоя строительства с 2014 по 2019 г конструктивные элементы каркаса здания подвергались длительному замачиванию атмосферными осадками, талыми водами, замораживанию и оттаиванию влаги в строительных конструкциях.
Выявлены дефекты в виде:
- высолов на поверхности наружных стен подвала;
- коррозии арматурной сетки бетонного пола в подвале;
- образования мха и растительности на поверхности полов;
- трещины в плитах перекрытия, разрыв плит по пустоте;
- волосяные трещины в плитах перекрытия;
- сколы и отслоение защитного слоя бетона плит перекрытия;
- следы замачивания и образование плесени на конструктивных элементах;
- сквозные отверстия в плитах перекрытия в результате попытки консервации объекта;
- полное разрушение гипсовых перегородок;
- поверхностная коррозия арматуры плит перекрытия и не замоноличенных участков;
- коррозия закладных и опорных деталей консоли лестничных маршей и площадок;
- незначительный визуальный прогиб плит и монолитных участков перекрытий;
- поверхностная коррозия арматуры колонн в не замоноличенных участках на 13 этаже.
На момент обследования конструктивные элементы здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии в целом из-за замачивания и вымораживания, появления трещин, а также отслоения защитного слоя бетона в сборных многопустотных ж/б плитах перекрытиях.
К октябрю 2019 года ООО «ОборонПроект31» (г. Белгород) подготовило проектную документацию. Проектом предусматривается достройка здания жилого дома после длительного простоя, монтаж ярусов каркаса недостроенных этажей, а также устройство наружных ограждающих конструкций и перегородок планировки этажей здания, устройство монолитного ж/б перекрытия над подземной автостоянкой, устройство входных групп, благоустройство и т.д. согласно календарному плану.
До начала работ по достройки ярусов здания предусмотрено демонтировать конструктивные элементы ярусов каркаса, подверженные сильному повреждению междуэтажных дисков перекрытий. Для демонтажа дисков перекрытий уже выполненного каркаса здания необходимо демонтировать все колонны 6 и 7 ярусов, все плиты перекрытия и ригели, а также монолитные заделки на отметках +34,100; +31,300 и +28,500. В связи с демонтажом ярусов каркаса необходимо демонтировать сборные диафрагмы жесткости до отм. +25,700, конструкции лестничной клетки (марши до отм. +24,300, площадки до отм. +25,700), а также объемные блоки лифтовых шахт до отм. +28,500.
С октября 2019 года работы по засыпке русла р. Чемошурка ведутся почти круглосуточно и без выходных. В дальнейшем здесь планируется открытая площадка для занятия физкультурой и спортом с холодным складом для инвентаря. От воздействия поверхностных вод предусмотрено устройство распылителей для гашения энергии поверхностного стока.
Проектом предусматривается благоустройство территории:
- резиновое покрытие детских и спортивных площадок;
- засев газонной травой площадок для отдыха взрослых;
- игровое оборудование на детских площадках;
- спортивное оборудование на площадках для занятий спортом;
- скамейки для отдыха
- освещение территории на опорах Н=8,0 м, дополнительное декоративное освещение детских площадок Н =4,2 м;
- ограждение детских площадок живой изгородью;
- ограждение спортивной площадки и детских площадок высотой 1,5м;
- озеленение площадок;
- установка бетонных вазонов с живыми кустарниками;
- установка велопарковок.
1 января 2020 г. АО «ИКУР» объявило тендер на строительно-монтажные и пусконаладочные работы по объекту «Реконструкция 16-ти этажного 150-ти квартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и гаражом-стоянкой индивидуального транспорта по ул. Петрова в Устиновском районе г. Ижевска для нужд АО «ИКУР». Начальная цена: 224 522 397 рублей.
Итоги тендера подведут 20 января. Победитель должен будет завершить работы за один год.
Некоторые из вышеупомянутых организаций уже «приказали долго жить», а люди всё ждут своих квартир.. 2020 год должен стать решающим в этой грустной истории.
Вот такая судьба дома номер 49 на улице Петрова в Ижевске.