Г. Астрахань, долевое строительство, ч.6. Переход к самостоятельному строительству
Всем привет!
Продолжаю повествование о приключениях 190 семей, которые решили принять взвешенное (нет) решение купить квартиру у застройщика ООО "ВКРК" в жк "Таманский" в г. Астрахань.
Застройщик дом должен был сдать в конце 2016-го года, но до сих пор это не сделано. Более подробно я писал ранее (Г. Астрахань. Долевое строительство, ч. 3. Общее.), так что перейдем к новой информации.
Мы также продолжаем контактировать с местными гос. органами (министерство строительства, строительный надзор и пр.), вопреки обещаниям данным как местным губернатором Бабушкиным И.Ю, так и в федеральных СМИ о том, что все проблемы дольщиков будут решены, на деле ничего подобного не наблюдается.
В регионе официально считаются проблемными 3 недостроенных дома (на самом деле их больше), никаких действий по достройке не предпринимается, вся работа заключается в переписке между местным министерством строительства, и Москвой.
Наш дом не хотят признавать проблемным объектом, т.к. мы создали ЖСК, взяли разрешение на строительство, и якобы это означает, что дом строится. Ведь создать комиссию, и выяснить, что дом не строится, а ЖСК создано как попытка выйти из ситуации своими силами - так сложно... это никого не волнует.
За прошедшее время были на приеме у двух предыдущих губернаторов, обещали помочь, но на обещаниях все и остановилось. К нынешнему губернатору даже на прием попасть не можем, не принимают. Видимо наш вопрос слишком сложен.
Прикреплю ответ из местного минстроя, как пруф.
В принципе, живя в России, мы особо на помощь не надеемся, понятно, что спасение утопающих...
В общем мы постепенно перешли к подготовке к строительству собственными силами, т.к. любое действие в нашей стране нужно обложить бумажками, с этого и начали.
В первую очередь в связи с тем, что застройщик строительством дома не занимается, и более того - начался судебный процесс по признанию его банкротом, мы после консультации с юристами обратились в службу строительного надзора, попросили их о помощи в признании нашего дома объектом незавершенного строительства, и признанием прав дольщиков на земельный участок, который приписан к дому.
Служба помогла (один из немногочисленных примеров практической помощи гос. органов в нашей ситуации), составили иск, и подали в суд. Подавали через них, т.к. гос. органы освобождены от уплаты пошлин. Отсудились в советском районном суде г. Астрахань, дело № 2-3302/2019 ~ М-2691/2019.
Тем самым мы защитились от проблем связанным с банкротством застройщика, чтобы не попасть в конкурсную массу, не ждать всего процесса и т.п.
Процесс банкротства, кстати, уже запущен: http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=C1AE903...
Далее мы перешли к составлению сметы, с которой помог местный застройщик ООО "АЖСК", сделали обследование дома, составили дефектовку. По итогам обследования - была составлена смета, примерно на 25 000 000 руб.
Сумма конечно большая, но при участии всех дольщиков - вполне посильная. Вот с этим у нас возникают определенные сложности. В основной массе - люди понимают, что дальше сидеть нельзя, больше трех лет прошло впустую, и нужно действовать.
Но есть и те, которые хотят доехать на чужом горбу, которые говорят, что они заключать договора с ЖСК не будут, оплачивать строительство не будут, и вообще никому ничем не обязаны.
Если вдруг здесь есть те, кто достраивал дома своими силами, прошу поделиться, как с такими товарищами действовать? Разговоры не помогают, наверное придется принуждать в судебном порядке.
В данный момент мы нашли потенциального генерального подрядчика, совместно с которым ищем наиболее выгодные варианты по материалу и подрядчикам. Т.к. сумма ощутимая, дом далеко не элитный, и народ в большей массе - не богатый, приходится искать хорошие варианты по цене-качеству.
По этой теме хотел бы обратиться к пользователям Пикабу.
Как вы думаете, стоит ли обратиться в какие-то крупные компании по продаже строительных материалов, можно ли рассчитывать на помощь, может быть на скидки при покупке материалов?
Большую часть необходимого бюджета у нас займет электрика: провода на весь дом, щитки, счетчики, автоматы и пр, одного материала нужно закупить на 4-5 МЛН рублей.
Также большую сумму требует покупка комплектующих для отопления, в первую очередь - радиаторов отопления.
Ну и общестроительные материалы: двери, трубы, материалы для отделки и пр.
Если кому-то интересно, могу писать, как будет продвигаться строительство. Надеюсь, процесс строительства запустим в ближайшее время.
Пожелайте нам удачи!)