Человек ИП. часть 2
Мой предыдущий пост нашел отклик в сердцах пикубушников и у меня появилось 16 подписчиков. Случай рассматриваемый мною это как раз мелкий и средний бизнес, в основном связанный с перепродажей или скромным производством (цех металлоизделий, жестянная мастерская, цех кондитерских изделий и т. д.).
В первую очередь, хочу дать совет по выбору места будущего бизнеса. Все зависит от нескольких факторов. Первое - это направление бизнеса, если магазин, то место должно быть проездным, т. е. только асфальтированный подъезд, обязательна парковка возле. Ваш магазин должен иметь фасадную часть - это важно в плане рекламы и проходимости, место для установки штендера и желательно окна. Очень приветствуется наличие стационарного телефона ( так как люди подсознательно доверяют именно им), сразу узнайте о наличии кондиционирования, отопления, санузла и бытовки, все это, желательно, иметь отдельное от других арендаторов (если таковые имеются). Что касаемо других арендаторов, важно не пересекаться в бизнесе никак, иначе последствия будут плачевные. Также обратите внимание на наличие конкуренции в данном районе, тут тоже есть два пути. Если таковая имеется, то либо максимально отдаляемся, либо делаем прямо возле, в первом случае все понятно, во втором можем отобрать чуток посетителей от конкурентов, это им не понравится, но бизнес это не десткие игрушки и тут не до сантиментов (они Вас жалеть не станут и потоки дерьма на Вас выльют огромные).
Если Вы открываете производство, то можно пренебречь близостью к центру. Для Вас главным ориентиром станут подъезд грузовых машин, наличие отапливаемых помещений, розетки на 380 В (для многих это крайне важно),место под минимальный офис, бытовка, раздевалка, санузел, склад и подъезд к складу. Обычно это все же Промзона или прилегающие территории. Реклама тем не менее крайне важна и для такого типа бизнеса.
И вот настал момент, когда Вы нашли подходящее помещение. И тут же начинаем задавать вопросы. Кто собственник помещения (желательно общаться с ними непосредственно). Сразу оговорюсь, я не рассматривал ТЦ, там ситуация немного другая. Где делись предыдущие арендаторы? Пообщайтесь с соседями (при их наличии), как, когда и кому платить арендную плату и что в нее входит? Порядок уплаты коммунальных платежей и кто это делает? Наличие дополнительных ключей, охрана? Возможность перепланировки и использования фасада?
Если ответы Вас устроили подписывайте договор аренды в четырех экземплярах (один арендодателю, один вам, два в налоговую (один из них с отметкой налоговой потом вернут)).
Для данного поста, я, надеюсь, достаточно. Скоро будет еще.