Арендодатель и как с ним бороться. Нужна помощь⁠⁠

Друзья, прошу совета.

Снимаем помещение в офисном здании. Здание бывшая школа, стоит перпендикулярно дороге, проезд сквозной во дворы. Уже лет 20 школы нет, кто то приватизировал (не знаю как правильно) нежилое здание и сдают в аренду под офисы. Сам арендодатель далеко за 60, совковой закалки.

На въезде и вдоль самого здания у нас ямы. Подходили к арендодателю шлет лесом. Писали сами в ГИБДД, через месяц приехали заделали. Когда приехали заделывать наш арендодатель с ними договорился и они заделали еще пару ям. Все остальные ямы как были так и остались.

С парковкой проблема, как у всех. У нас усугубилось еще и тем, что повесили знак вдоль улицы с запретом парковки.

Теперь то от чего у меня бомбануло утром. По обе стороны от главного входа вдоль здания повесили леску с ленточками, типа чтоб сосулей не побило машины ( в прошлом году три штуки убило). Ну и снега выпало просто дофига. Грейдер чистит, но только главный сквозной проезд, все остальные ответвления и за зданием не чистят, снег вываливают тут же кучей, сужая парковочные места, коих и так не хватает. Сегодня утром парковалась вдоль ленточки (места больше не было) и застряла. Лопата с собой, но решила подойти к арендодателю с просьбой почистить снег. Далее диалог:

Я :Добрый день, а у нас снег почистят?

А: Нет.

Я: Как же быть?

А: Тебе надо ты и чисти.

Я: Кроме меня не кому больше?

А: У нас нет дворника и вы за парковку не платите.

Я: Мы готовы платить огородите и приведите в порядок территорию

А: Я не имею права огораживать, сквозной проезд во двор.

Далее он развернулся и ушел. Ну а я взяла лопату, расчистила место себе, но осадочек остался.Вот такая клиентоориентированность.

Теперь вопрос, можно ли как то на него повлиять с правовой точки зрения? Ну и если нельзя,что бы придумать, чтоб ему тоже хорошо было?)

А еще они замутили ремонт на второй лестнице, рабочие работают как и мы, пн- пт, выходные не работают. Сверлили, долбили каждый день, пыль летела к нам. Подходили к пофигисту нашему, послал лесом. Подошли к рабочим, завесили пленкой вход, ну хоть пыль не летит. Сейчас они красят, уже второй день вонища=(

Выговорилась, полегчало. Не топите крик души