А жилье то оказывается дешевеет...⁠⁠

Во время беседы с одним из участников возник вопрос о выгодности ипотеки.

Думаю, что многим тема интересна, поэтому вынесу сюда.

Основной аргумент сторонников кредитного рабства в том, что квартиры дорожают, и это удорожание компенсирует высокие проценты, отдаваемые банку. В реальной стоимости кредита на жилье я не компетентен, а вот миф о удорожании жилья хотел бы опровергнуть. Для начала считаю неправильным смотреть цены на недвижимость в Москве и СПБ, т.к. они безобразно раздуты и могут колебаться в зависимости от погоды на Марсе и стоимости коктейля в Крушавеле. Поэтому взят 'средний' Российский город- Орел. Пытаться брать цифры по инфляции не хочу, т.к. любой, кто ходит в магазин видит явную нестыковку цен и цифр официальной инфляции. Для оценки считаю правильным брать какую-то реальную 'опорную точку' К примеру цены на 'простые' продукты питания. Цена на них более-менее привязана к их реальной себестоимости. Взял муку и молоко, т.к. они мало подвержены сезонным изменениям. Ну и данные о средней з/п по региону.

Город Орел.

Стоимость квадратного метра в 2010 27061руб

Стоимость квадратного метра в 2021 41724руб

Средняя зарплата по г Орел :

в 2010 13174руб,

в 2021 35754руб

1кг муки в 2010 15руб/кг, молоко 27.3р/л.

1кг муки в 2020 58 руб/кг, молоко 59руб/л

Пересчитываем квадратный метр в килограмм муки 2010г: 1804кг за 1кв метр (27061/15)

Пересчитываем квадратный метр в килограмм муки 2020г: 719кг за 1кв метр (41724/58)

(жилье подешевело в 2,5раза)

Пересчитываем квадратный метр в литр молока 2010г: 991литр за 1кв метр (27061/27.3)

Пересчитываем квадратный метр в литр молока 2020г: 707литров молока за 1кв метр (41724/59)

(жилье подешевело в 1,4 раза)

Пересчитываем квадратный метр в зарплаты 2010г: 2.05 зарплаты

Пересчитываем квадратный метр в зарплаты 2020г: 1.167 зарплаты

(жилье подешевело в 1,75)

Вывод для меня самого неожиданный: Жилье в реальности дешевеет. Причем сильнее, чем я предполагал. Конечно выборка маленькая, ее можно долго критиковать. И чтобы получить адекватные цифры нужно брать гораздо большее количество продуктов/материалов для сравнения. Но динамика видна.

(Росстат https://orel.gks.ru/storage/mediabank/n1aTo0OX/ВСредние цены на квартиры разных типов на вторичном рынке жилья в Орловской области в 2005-2021 гг.pdf)

https://www.audit-it.ru/inform/zarplata/index.php?id_region=...

http://tsenomer.ru/korzina/moskva/date/20101101/

https://rusind.ru/potrebitelskie-ceny-na-moloko.html