Как обзавестись парочкой квартир в центре Москвы. Теоретические расчеты
Снимаю комнату в Москве. Хозяин трёхкомнатной квартиры сделал ремонт (косметический), поделил большую комнату на две и сдает 3 людям по 21 тысячи наших деревянных рублей. Итого 63 тысячи в месяц + своя работа(в районе 80к) получается на жизнь ему хватает.
Насколько мне известно, квартиру он брал в ипотеку, но о месячных выплатах Я не знаю.
И вот как-то раз, заезжал ко мне друг в гости, узнал, что хозяин живёт припеваючи и стали думать как это так.
В итоге решили с другом (в не трезвом состоянии) посчитать возможность купить пару квартир в Москве и сколько на это нужно времени.
Дальнейшие расчеты мы проводили так:
- Использовали довольно известный сайт купли/продажы недвижимости для поиска подходящей квартиры.
- Прямо на нем есть калькулятор ипотеки, от одного известного банка.
- Нашли калькулятор вклада под проценты в тот же банк.
Вкладывать деньги будем мы оба, чтобы упростить задачу.
Берём за основу то, что если ты живёшь в Москве и готов на подобные махинации, зарплата у тебя должна быть 200к минимум, т.к. мы оба программиста, а это средняя зарплата в нашей среде.
Мы с другом считаем, что можно в Москве прожить "стабильно" и "шикарно" на 70к рублей. А значит остальные 130к можно вложить.
Квартира, две комнаты со сном ремонтом.
17.000.000 рублей.
Район - метро Октябрьская, 4 минуты пути.
Сдаются подобные в этом районе за 150к.
Итак
1. Открываем вклад в банке, с хорошим процентом годовых и заливаем туда первую сумму - 260к.
2. В течении 2 следующих лет мы добавляем каждый месяц по 260к, и проценты продолжают капать.
3. Пока идут накопления, мы находим подходящий вариант, две комнаты, в центре Москвы, недалеко от метро, не обязательно хороший ремонт (его мы сделаем сами).
4. День X - у нас накопилось 260к*24 = 6 240 000 + проценты.
5. Первый взнос получается в районе 7.000.000 рублей.
6. Покупаем и сдаём квартиру за вышесказанные 150к.
7. Ипотека берется на 5 лет. Но выплаты вместо необходимых 250.000 будут 260к + 150к с квартиры.
8. Ипотека закрывается за 2 года за счёт более высоких выплат.
Прошло 4 года - 1 квартира в наша.
Ищем вторую квартиру - возьмём, что она этажом ниже, но по параметрам такая же (мы же все таки друзья).
Начинаем этот же круг только с некоторыми правками
1. На второй вклад начисляется 410к итого за 2 года с процентами получается больше 10.000.000 рублей.
2. Первый вклад бешеный ипотека берется на 2 года.
3. Ежемесячный платеж - в районе 300к.
4. Вкладываем 410к + 150к за сдачу в аренду вторую квартиру.
5. Закрываем ипотеку за вторую квартиру за 1 год.
Итого 3 года - вторая квартира в наших руках.
Все подсчёты теоретические через интернет калькуляторы вкладов и ипотеки.
Провели расчеты на троих, получается так же 7 лет, либо 6 лет, то есть 3-2-2, либо 3-2-1.
Спасибо за внимание, жду отзывы знающих людей:)