Сельская ипотека Россельхозбанк. Долгая история торжества справедливости
Всем добрый день! Спустя 3 года разбирательств решил поделиться своей историей в получении сельской ипотеки в Россельхозбанке. В 2021 году с женой решили оформить сельскую ипотеку. Подали заявку на сайте Россельхозбанка, получили одобрение сельской ипотеки, ну, все стандартно, как у всех, кто проходил эту процедуру. Интересное началось потом. После того, как банк сказал что сельскую ипотеку одобрили, сказали что нужно искать объект, делать оценку и направлять дкоументы по квартире в банк. Мы так и сделали. Нашли квартиру, сделали оценку, внесли задаток. Банк квартиру согласовал. Вот тут и началось самое интересное. Перед подписанием кредитного договора, вдруг, сотрудники банка сказали о том, что финансирование сельской ипотеки закончилось, денег нет и квартиру можно взять только по стандартной процентной ставке, на тот период, это было 9,05% годовых, а затем, после получения финансирования, можно будет подать заявку на рефинансирование по сельской ипотеке. Забегая наперед, рефинансирования, конечно же, небыло. Деваться было некуда, залог был заплачен, поэтому пришлось покупать квартиру по стандартной ставке, но мириться с такой ситуацией я не хотел. Казалось бы, если финансирования нет, зачем тогда одобрять сельскую ипотеку?)
В конце 2021 года я пишу претензию в банк о том, что согласно постановлению правительства, которое регулирует действие программы сельской ипотеки, выбранная мною квартира подходит по всем условиям, постановление не было изменено или отменено на момент подписания кредитного договора.
На претензию от банка был получен стандартный ответ о том, что это я такой плохой все невнимательно читал, а сотрудники профессионалы своего дела, все мне объяснили и показали. Но, на вопрос, почему если ипотека на общих условиях под 9,05%, а кредитный договор содержит пункты по сельской ипотеке, банквоские профессионалы так и не смогли ответить)
Спустя некоторое количество времени, я готовлю исковое заявление в районный суд с требованием изменить процентную ставку по кредитному договору. Кто-то из коллег - юристов, может сказать, что нужно было одним иском изменять процентную ставку и взыскивать убытки, но, я решил идти постепенно и первостепенной целью был оизменение процентной ставки по кредиту. Рассмотрение дела в первой инстанции затянулось на долгие пол года, но, суд встал на мою сторону и вынес решение о том, что банк обязан изменить процентную ставку с 9,05% на 3%. Для нас это была победа! Банк решил обжаловать решение суда в апелляционной инстанции, но, как я уже отмечал, поскольку в Россельхозбанке работают профессионалы своего дела, решение суда им обжаловать не получилось и оно вступило в силу. Тут отдельный юмор для коллег, кто знает про исполнительное производство. Я пришел в банк с вступившим в силу решением и исполнительным листом. Спрашиваю, вы добровольно будете решение суда исполнять или через приставов будем? На что был получен ответ, что-то вроде: А вы нам отдайте ваш исполнителньый лист и мы будем его исполнять) На вопрос о том, что где в ФЗ об исполнительном производстве сказано про то, что оригинал исполнительного листа передается ответчику, профессионалы сказали, что ну там же сказано что исполнительный лист можно предъявлять банк, значит вы можете его нам оставить, а мы будем исполнять. То есть, их даже не смутило, что в ФЗ об исполнительном производстве банк выполняет функции по взысканию, а не выступает ответчиком. Но, видимо профессионалам это было сложно понять.
И вот, спустя месяц, судебные приставы исполняют решение суда об изменении процентной ставки по ипотечному кредиту. Платеж по ипотеке снизился почти в 2 раза, что не может не радовать)
Теперь я занялся взысканием убытков за почти 3 года переплат по ипотеке. Недавно, в январе, суд первой инстанции в этом деле также встал на мою сторону, взыскав с банка все убытки, сявзанные с повышенной процентной ставкой. Сейчас жду вступления в силу судебного решения и буду направлять исполнительный лист судебным приставам для исполнения. История длинной почти 3 года подходит к концу, груз с плечь снят и жить стало намного комфортнее и спокойнее)
P.S. Пока не знаю, стоит или нет сюда выкладывать судебные решения и исковые заявления. Те, кто попал в похожую ситуацию, можем обменяться контактами, расскажу подробнее как все происходило)