Клоуны и отопление
Что за бестолочи отключают отопление в конце апреля? Они что не в курсе, что в первой половине мая практически всегда заморозки?! А ночью температура и в минус уходит!
Два дня тепло - всё! Отключаем! Клоуны хреновы.
Что за бестолочи отключают отопление в конце апреля? Они что не в курсе, что в первой половине мая практически всегда заморозки?! А ночью температура и в минус уходит!
Два дня тепло - всё! Отключаем! Клоуны хреновы.
Жители многоквартирных домов на улице Нахимова жалуются на холод в квартирах. Батареи почти не греют. В ванной помыться невозможно. Не спасают даже бойлеры. Обогреватели работают даже ночью. Чтобы не мерзнуть в своих жилищах, люди одевают на себя шерстяные носки, кофты, теплые вещи. При этом тепло в таких квартирах зимой обходится в копеечку – 9 тысяч рублей в месяц.
За холод в квартирах люди винят голые теплосети, которые проходят во дворе и обогревают улицу. Жильцы домов утепляют их коврами, одеялами, чтобы хоть как-то сохранить горячую воду в трубах.
После сигнала Народного фронта Администрация Томска пообещали, что проблема будет решена. По информации департамента городского хозяйства, этим летом, в период ремонтной кампании, подрядчик администрации проведет утепление теплотрассы.
Мы оставляем вопрос на контроле. Будем добиваться его решения и на других подобных адресах.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
А что там с домом на Запрудном и его котлами?
Взгляд изнутри.
Вот уже несколько месяцев в Тамбове на слуху ситуация с домом по адресу проезд Запрудный д.10. И всё как обычно: администрация и СМИ показывает удобную картинку, опуская некрасивые детали. А они-то и делают основную суть этой истории, сделав жильцов крайними!
Немного истории.
Дом по Запрудному проезду сдан в эксплуатацию в декабре 2019 года. Добротный с виду дом. Новостройка с индивидуальным отоплением и привлекательными ценами.
Жители здесь собрались разные: и обычные владельцы, купившие квартиры; и сироты, получившие недвижимость в соц.найм; и переселенцы с аварийного жилья. И несмотря на опасения, дом быстро заселился, обжился.
Этаж одного из подъездов
На некоторых этажах жильцы навели красоту. Другие просто содержаться в порядке.
И в идеальном мире тут бы закончить сказку про наш Теремок, но эта беззаботная жизнь закончилась меньше, чем через год после заселения первых жильцов.
В 2020 году начались первые проблемы с отоплением. Постоянное снижение температуры и перебои с отоплением учащались по мере заселения дома. Чем больше людей въезжало, тем чаще появлялись проблемы. Проблемы не просто с прохладной батареей, а с заледенением окон в некоторых квартирах.
Окно в одной из квартир
Дело жильца простое и понятное: не знаешь, что происходит – иди в УК. Множество жалоб и один ответ: «У вас все в пределах нормы».
Такая «норма» продолжалось три года, а июне 2023 года ситуация обернулась катастрофой. Управляющая компания «Город 68» на общедомовом собрании объявила: «Котлы пришли в негодность и не переживут отопительный сезон».
На вопросы как это могло произойти, чья это ответственность и что делать, сотрудники УК разводили руками и сообщали, что их вины в этом нет. Вода не качественная, застройщик не верно спроектировал котельную, и вообще документы о доме УК получила только в мае 2023 года (через 3 года от сдачи в эксплуатацию). И они ничем помочь не могут. Это же не в их доме котлы не работают. И денег, конечно же, нет.
Встал вопрос: «А где, собственно, деньги, которые вот как три года исправно платила большая часть жильцов?»
УК решила, что может без уведомления, общедомового собрания, совершенно самовольно использовать данные средства для закрытия долгов по коммунальным услугам (чтобы перейти на прямые договора с поставщиками услуг). И с одной стороны, прямые договора хорошо, а вот с правовой – это нецелевое расходование бюджетных средств (ст. 285.1 УК РФ).
А мы тут скромно напомним, что в обязательства УК полностью прописаны в Жилищном кодексе, одно из которых – исполнению работ по текущему ремонту, чтобы не допустить крупных аварий, из-за которых могут пострадать люди или будет нанесен ущерб общему имуществу.
В итоге, под давлением УК были собраны подписи за сбор средств с жильцов на ремонт котлов собственными силами. Как сообщили сотрудники УК – гарантии на котлы нет, так как котлы установлены с нарушениями и завод-изготовитель присылал соответствующие предписания (вспоминаем пункт про предотвращение крупных аварий). Теперь необходимо собрать по 2000 рублей с квартиры. 1 500 000 как необходимая сумма.
При этом право голоса имеют только собственники, а вот сироты, как социально незащищенная группа, должна подчиняться решению соц.защиты, которая голосовала за сбор. По итогу в бюллетенях оказалась иная информация. Сбор средств производиться по метражу с квартир. Т.е студии платят 2000 рублей, а квартиры с большим метражом от 2600 т.р. до 6000 т.р. Сюрприз не приятный, согласитесь?
Но дальше – интереснее. В процессе выяснилось, что менять собираются не котел, а запчасти от него. И что гарантию на работу такой системы никто не даст, а проработает она 2 месяца или 4 никто не знает. К этому моменту, котлы уже превратились в ржавое корыто.
Внутренности котла, разъедаемые водой.
Оледенение котельной.
Пока собственники разбирались в вопросе и пытались понять, что же делать, не отметая вопрос об оплате собственными силами, на жителей производилось постоянное давление о необходимости здесь и сейчас скинуться деньгами не понятно на что (помним, что запчасть не гарантирует запуск, а сами котлы прогнили).
После многочисленных жалоб, жители получали отписки под копирку:
Все они, как одна, отсылали к злостчастному собранию, на котором жители, по не знанию ситуации, согласились платить, а потом отказались от своего решения не понимая, куда и с какими гарантиями уйдут их деньги.
За время разбирательства нас посетили: Заместитель главы администрации в сфере ЖКХ , Представители ЖКХ, министерство ЖИЛ надзора, Соц защита. Застройщик так и не явился. И все как один приводят пример: «Мол если у вас машина сломается, вы же сами чините.». Уважаемые, но если какой-то дядя Вазген мне скажет: «Может починю, а может нет, может еще месяца два проездит, а может нет» - конечно же я у него машину свою ремонтировать не стану.
По итогу котлы остановились в январе, и многоквартирный дом остался без отопления на трое суток. По этому случаю нас и посетил глава города Максим Косенков. С подарком. Новый котел, как он говорил, был нам куплен. Жаль, что котел оказался тыквой. Куплен был теплообменник. На один подъезд приходиться три котла и теплообменник в этом случае, просто способ добраться до весны и окончания отопительного сезона, не разморозив дом и не угробив систему отопления окончательно. Появилась теплая, а иногда и горячая вода. А вот отопление дошло не во все квартиры.
На нас продолжают давить. Говорят, что мы можем писать хоть президенту, нам все равно никто ничего делать не будет. А мы в недоумении, почему дом, сданный и как-то принятый в эксплуатацию, по сути, за 4 года, превратился в какой-то ад. И кому, а главное, за что мы сейчас должны платить не имея, напомню, никаких гарантий?
Сейчас управляющая компания судиться обслуживающей организацией. Т.е ведется перекладывание вины друг на друга. Мы, жильцы дома по Запрудному проезду дом 10 очень не хотим, чтобы наше дело осело в недрах бюрократии. Каждый из жителей нашего дома имеет право на жизнь с горячей водой и отоплением. Иное в 21 веке кажется просто небылицей.
Насчёт индивидуального отопления в МКД. Считаю его большим благом. Пользуюсь им уже пятый сезон, минусов нет. Во-первых, колоссальная экономия денежных средств - платишь только за то, что... сам потратил. Уйдя с центрального отопления, стал расходовать на оплату отопления в два с лишним раза меньше обычного. Раньше (пять лет назад) платил 1200 рублей/месяц в отопительный сезон, и 500 вне сезона, всего 9200 за год. Сейчас, через пять лет и через рост инфляции, плачу за газ зимой ~800, а летом... исключительно из-за готовки на плите плачу 70-80 рублей (~5280 за год). Попутно замечу - выходит так, что официальные тарифы завышены в два раза от реальных затрат на отопление.
Во-вторых, комфорт - включаю отопление, когда захочет моя левая пятка. Могу не дожидаться, когда коммунальщики соизволят начать подачу тепла, и включаю котёл холодным сентябрьским вечерком. Могу понизить активность котла, когда ухожу по делам, могу сделать африканское тепло, когда дома. Котёл двухконтурный, то есть обеспечивает отопление и горячую воду. Поэтому исключается ситуация, когда в течение целого летнего месяца приходится сидеть без горячей воды.
Согласен, в больших человейниках подобная схема нереализуема, так как сопряжена с большим риском аварий, из-за нарушения маргиналами правил эксплуатации газового оборудования. Да и газоснабжения в человейниках обычно нет. Но в 60-квартирной пятиэтажке из четырёх подъездов, например, такая схема вполне приемлема.
Думается, что давно пора уходить от советской схемы огромных теплоцентралей, и устанавливать индивидуальные мини-котельные для каждого жилого дома. Это сразу отсечёт такие чрезвычайные ситуации, когда одновременно несколько десятков домов из-за аварии на ТЭЦ оказываются без тепла. Да и если какая-то мини-котельная грохнется, ЧС ограничится одним зданием, и устранить поломку гораздо проще. Считается, что гигантские теплоцентрали более экономичны, нежели индивидуальное отопление. Но, во-первых, как упоминалось выше, тариф задран в два раза выше реального, а значит перекрывает и скрывает бешеные потери калорий в процессе доставки тепла до конечной точки. Так что "экономность" ТЭЦ под большим вопросом. Во-вторых, любая авария на теплоцентрали влечёт за собой катастрофическую ситуацию для тысяч граждан. Любая остановка подачи тепла из-за какой-нибудь мелочи тоже становится стрессовой для тех же жильцов. Да и для властей. В-третьих, собственникам жилья в отдельном доме гораздо проще договориться на общем собрании, когда запускать своё отопление, не ожидая милости сверху. В-четвёртых, подача централизованной горячей воды в таких схемах меньше подвержена перебоям, из-за устранения длинной цепочки посредников в бюрократической машине коммунальщиков, властей и т.д. В конце концов, по привычке махнув головой в сторону Запада, можно сказать, что где-где, а там деньги считать умеют, и у них нет такой развитой гигантомании в системе теплоснабжения, как у нас. Есть у них и большие теплоцентрали, но полным-полно мини-котельных и индивидуальщиков.
________________________________________
В родительском посте упоминалось, что коммунальщики начислили людям долги по центральному отоплению, которого нет физически. Но по закону о защите прав потребителей поставщик не имеет права требовать оплату той услуги, которую он не оказал, не поставил. Я не юрист, но кажется, что тут для протеста в суде достаточно будет акта жилищной инспекции об отсутствии центрального отопления в доме. Как говорится, "нет тела, нет дела". Оговорюсь только, что если в доме есть система общего обогрева (радиаторы в подъезде), то поставщик тепла вправе требовать от жильцов оплату услуги в размере 10% от тарифа. Если таких приборов нет, поставщик может идти лесом (номер постановления Конституционного суда РФ не помню, но датируется оно 20-ым декабря 2018 года).
Если будет интересно, на основании своего опыта запилю пост, как устроить индивидуальное отопление в квартире, и какие бюрократические процедуры при этом обязательно нужно соблюсти.
Москва. 4 комнаты. 11 308,71 рублей.
Это без электричества и холодной воды.
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Был в комментариях вопрос по поводу жилища. Что, как, отопление, запах на улице и т.д. Начнем по порядку.
1) Видел тут 4 вида отопления: центральное, электрическое внутри квартиры, электрическое на дом и самое нелюбимое печи.
Центральное - включают хрен пойми как. Бывает вечером жарят, что хочется открыть окно. А бывает, что уже из под одеяла не хочется вылезать. Бывает по среди ночи отключают и начинаешь мерзнуть. Такое отопление на текущей квартире. Стоимость не могу сказать, так как платим «все включено». У друга за 70 квадратов выходит порядка 85-120 Евро только за обогрев.
Электрическое внутри квартиры - удобство что сам регулируешь температуру. На предыдущей квартире был теплый пол во всей квартире. С учетом стоимости электричества днем и трех зон траты электричества (зелена вроде бы до 300 кВт, желтая до 1200 кВт и красная выше 1200 кВт), включать можно только ночью. Если конечно денег хоть жопой жуй, то можно и 24/7 гонять. Кушает такой обогреватель около 8 кВт/час во время нагрева до температуры и около 4 кВт/час для поддержания. Стоимость кВт около 6.3 рублей в зеленой зоне днем и 1.6 ночью. 9.5 рублей/кВт в желтой зоне и 2.4 соотвественно. С учетом готовки и других нужд выходит зимой около 120 евро.
На фото траты за лето ну и стоимости.
Электрическое на дом - в подвале стоит общедомовой нагреватель и в каждой квартире на стене регулятор температуры. 2-3 горячевоздуховыдувателя размером где-то 170*40*60см в квартире. Цена делится на всех поровну за месяц. Не важно какую температуру ставил.
Печи - самый большой минус в Сербии, потому что топят не понятно чем, пахнет от резины до каких-то нефтяных отходов. Оно и понятно, средний уровень зарплаты не очень высокий и для отопления частного дома около 70 квадратов, за зиму (4 месяца) на дрова уходит порядка 2000 евро. Дерево очень дорогое. Брикеты тоже дорогие. В общем и целом топят всем, что горит.
Одна из не маленьких проблем здесь, это плесень. Из-за недостаточной температуры (как в России) и очень большой влажности в период от осени до весны, она растет как на дрожжах. Уже второй бутылек за год тратим хлора для удаления плесени. Проблема повсеместная и не важно какой дом - старый или новой застройки. Видимо экономят на обработке стен при черновой отделке. Хороших вариантов квартир за адекватные деньги особо нет. Живем в Нише, цена на квартиры начинается от 400 евро без коммуналки. Это еще они стремные за такую сумму.
В целом температура в квартире достаточная чтобы ходит в трусах и босиком, с учетом того, что сейчас тут за окном 6 градусов.
Если тебе читатель интересно о жизни в Сербии, могу много чего рассказать. Только скажи, что интересно.