Даже на пикабу люди сами себя травят. Обсасывая очередной "скандал" с недовольным потребителем. А тут все просто: Выживают более хитрые и паразитируют либо на глупости дураков, либо на пробелах в законодательстве. Причем, выжимают до последнего с фирмы, прикрываясь законодательством, судами, скандалами и вбросами. Кто больше огласку поднимет, кукарекая -- тот и прав. Тут уже и пиарщики работают и маркетологи в комментах. Как эта вакансия называется, управление мнением и репутацией в СМИ и соц сетях? Сколько тут комментов оставлено ими? Или тут все сидят исключительно посочувствовать честнай семье с детками еб#чими? Царит атмосфера, полного неприятия, а появись неугодный коммент -- комментатора поливают и дискредитируют. Более того, что бы не происходило, у нас есть закон о защите прав потребителей, который всегда работает на потребителя. А до#баться, как известно, можно до всего с любым юриком, если не жалко денег и времени+жажда халявы и компенсация неустойки. И если конкурент захотел затравить фирму, он еще и результаты выигранного суда выложит с " МАКСИМАЛЬНАЙ АГЛАСКАЙ" и поведутся потенциальные покупатели на утку, как стадо баранов. Продажи упали, халявщики набежали и продолжили добивать фирму, фирма разоряется -- БИНГО! "До этого же писали, что они аферисты, и дела были уголовные на них заведены" -- была же где-то скандальная статья, всплывет где-то в воспоминании. Есть подозрение, что комменты перестали писать обычные люди. И белое -- не всегда белое. Вы сами создаете условия для монополии и лишаете себя выбора, разрушая бизнес и микробизнес, чтобы отчаянно работать на заводе и покупать только то, что вам предложат, по той цене, которой решат. Горите в аду, я закончил.
В моё время загажены были почти все помещения на этажах, перед сдачей посылали человечков вычищать, но. Также кое-где на этажах и в подъезде стояли озерца протухшей мочи. На этажах оно особенно печально, ибо порой насквозь просачивалось через перекрытие. В одном помещении стояла железная полубочка с "ушами", задуманная, видимо, как "параша". На задумку давно забили, бочка литров на 120 была давно полна той же мерцающей в темноте тухлятины, излишки так же лились на пол. Кто и как ликвидировал её на исходе, не знаю, но не завидую. Для особых уникумов были шахты, как лифтовые, так и вентиляционные. Сидит человек, тупит в мобилу, задумчиво курит. И гадит. За/под ним -цать этажей пустоты. В которые несколькими этажами ниже вполне может кто-то неудачливый всунуть голову.
Так что если уж не шляпу с широкими полями, как в средневековом Париже, то хотя бы каску носите, братва.
Застройщик ГК Самолет задерживает сдачу дома более чем на 5 месяцев, мужик пришел посмотреть, как там его квартира и обнаружил иностранных специалистов, которые там живут...
Далее от автора: 15 апреля 2024 года, мы такое увидели в своей будущей квартире! У нас задержка новостройки 5 месяцев, на деле квартира готова и там живут иностранные граждане! В это время наша семья с двойней 4-х лет живет на съёмном жилье!
Приобрели жилье у группы компаний Самолет! В ответ от компании- никаких действий ! Мы идём в суд! Также хотим огласки данной ситуации - чтобы она не была « рядовой «, так не должно быть!
Если у кого то, с данной компанией такие же нарушения уголовного кодекса - напишите мне в личку! Сейчас наши материалы готовятся к огласке в телеграмм-каналах , и если получится в новостных ! Хоть мы и простая Семья- но мы Дружная Семья! И добьёмся своей правды! Буду очень благодарна за репост!
Жк Алхимово, ул.Уточкина д.5 кор.2 кв.411. Группа компаний Самолет
Как рассказывал в статье выше светодиоды (LED-светильники) были изобретены в 1962 году Ником Холоньяк, однако первые коммерческие применения для освещения появились только в начале 2000-х. Одной из основных причин такой задержки стала низкая светоотдача и ограниченный цветовой спектр ранних светодиодов.
Светодиодное освещение быстро эволюционировало благодаря интенсивным исследованиям в области полупроводников и физики полупроводниковых приборов. Улучшение светоотдачи, расширение цветового спектра, повышение эффективности и снижение затрат на производство привели к бурному росту интереса к этой технологии.
Так светодиодное освещение сегодня нашло широкое применение в различных областях. - Домашнее освещение: светодиодные лампы для помещений, светильники, подсветка и гирлянды - Коммерческое освещение: офисы, магазины, рестораны, склады, производства и другие объекты - Уличное освещение: уличные фонари, фары для автомобилей, светофоры, парковое освещение - Специализированные: выращивание растений, медицинская аппаратура, декоративное освещение, прожектора
Светодиоды нас уже повсюду окружают. Картинка из открытых источников
Популярность светодиодному освещению дают следующие преимущества. - Энергоэффективность: светодиоды потребляют значительно меньше энергии по сравнению с традиционными источниками света, такими как лампы накаливания или люминесцентные лампы. - Долговечность: средний срок службы светодиодов превышает 50 000 часов, что существенно дольше по сравнению с традиционными источниками света. - Экологичность: светодиоды не содержат ртути или других вредных веществ, что делает их более экологически чистыми. - Гибкость дизайна: светодиоды можно легко настраивать по яркости и цвету, что позволяет создавать разнообразные светильники под самые неожиданные задачи
Уже сейчас есть множество интересных решений. Автономные светильники, которые по несколько дней сохраняют заряд, накопленный в солнечное время. Или промышленные светильники, которые можно из шланга мыть и им ничего не будет. А чего стоят светильники для помещений, которые можно настроить под самые разные датчики? Светить только в тёмное время суток, включаться только при приближении человека или создании шума. В остальное время выключаться или светить в эконом-режиме. И так далее, самые разные решения уже существуют!
Уверен, что в будущем светодиодное освещение будет продолжать развиваться по следующим параметрам. - Увеличение эффективности: постоянные исследования направлены на увеличение светового потока и снижение энергопотребления светодиодов. - Улучшение цветопередачи: разработка светодиодов с более широким цветовым спектром и лучшей цветопередачей для удовлетворения разнообразных потребностей освещения. - Интеграция в смарт-системы: светодиоды будут все больше использоваться в смарт-освещении, интегрируясь с системами управления освещением для оптимизации энергопотребления и создания удобного пользовательского опыта.
В заключение могу сказать, что светодиодное освещение стало неотъемлемой частью современного мира, обеспечивая энергоэффективное, долговечное и экологически чистое освещение. С постоянным развитием технологий и исследований ожидается, что светодиоды продолжат совершенствоваться, открывая новые возможности и обеспечивая более комфортное и эффективное освещение для всех.
Автономный светильник в Хабаровске зимой отлично работает, как летом. При этом никак не реагирует на их суровый климат. Заряд хранит по несколько дней, с пульта включать можно. Это просто чудеса какие-то, до чего развитие технологий дошло
Если так осознать, то человечество от использования открытого огня дошло до таких технологий. Что же будет дальше?
В истории освещения светодиоды (light-emitting diodes, LED) играют ключевую роль, превратившись из крошечных индикаторов в мощные источники света, используемые в различных областях жизни. Но с чего всё начиналось?
Впервые светодиоды были открыты в 1962 году Ником Холоньяк в Центре исследований Технического Института General Electric в США. Ник обнаружил светоизлучение при прохождении электрического тока через кристалл германия. Этот прорыв открыл двери для разработки светодиодов. При этом до этого также были зафиксированы случаи свечения при прохождении тока через полупроводник
Ник Холоньяк. Картинка из открытых источников
В начале своего существования светодиоды использовались главным образом в качестве индикаторов на приборах и электронных устройствах из-за их ограниченной яркости и цветового спектра.
Но уже в 1990-х годах произошел значительный прогресс в развитии светодиодов, благодаря улучшению процесса производства и материалов. Были разработаны более яркие и эффективные светодиоды, что привело к расширению их применения.
В начале 2000-х годов светодиоды стали использоваться для освещения. Первоначально они применялись в коммерческих и промышленных целях, таких как уличное освещение и подсветка зданий. А, например, в 2007 году уже выпустили первые лампочки стандартного патрона Е27 и Е14 с углом рассеивания 120°
Сегодня светодиодное освещение переживает настоящую революцию, благодаря постоянным инновациям. Современные светодиоды обладают высокой яркостью, длительным сроком службы и энергоэффективностью. Они также интегрируются в умные системы освещения, позволяя управлять яркостью и цветом света через мобильные приложения.
Можно найти самые разные решения: начиная с подсветки LED-лентой, заканчивая мощными прожекторами и промышленными светильниками
Работа автономного светодиодного светильника
История светодиодного освещения свидетельствует о непрерывном развитии и инновациях в этой области. Открытие светодиодов в 1962 году было лишь началом долгого пути к тому, что светодиоды стали надежным и эффективным источником света, применяемым повсеместно.
Сегодня светодиодное освещение является неотъемлемой частью нашей повседневной жизни, обеспечивая яркость, энергоэффективность и возможности управления, которые недоступны ранее.
Многие компании, государство и различные ЖКХ экономят миллионы при обслуживании светильников В следующей статье как раз расскажу сколько на самом деле и как можно сэкономить при переходе на светодиодное освещение. Если времени ждать нет, то напишите https://t.me/proffenergo_bot Вашу ситуацию и мы рассчитаем Вам проект
Неустойка за просрочку сдачи по ДДУ: с 18.03.2024 по 31.12.2024 г. не взыскивается.
Неустойка за просрочку сдачи квартир по ДДУ для тех, у кого иски уже в суде будет рассчитываться по ставке 7,5%.
Отсрочка по исполнению всех решений суда до 31.12.2024 г.
Компенсация строительных недостатков: неустойка, в том числе штрафы и пени за период с 18.03.2024 по 31.12.2024 г. не начисляются, а для тех у кого уже вынесено решение суда или получен исполнительный лист, предусмотрена отсрочка исполнения, в части пени и неустойки до 31.12.2024 г.
Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и стройки в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor
Глоракс 12 марта соберёт книгу заявок на новый облигационный выпуск 001Р-02 объёмом ровно 1 млрд руб.
🏗️Эмитент: ООО "Глоракс"
Глоракс (Glorax) - относительно молодой быстрорастущий девелопер из Петербурга. За 9 лет компания построила 18 объектов в Москве, Питере и Нижнем Новгороде. Глоракс также планирует возвести несколько жилых проектов общей площадью не менее 500 тыс. м2 в Казани.
Линейка продуктов Glorax состоит из трех сегментов жилья, гостиничных и офисных проектов, а также мультиформатных пространств. В 2025 году компания планирует выйти на IPO.
За последние 5 месяцев это уже 3-й разбор девелопера Глоракс и его облигаций от меня. Предыдущий - тут.
⭐Кредитный рейтинг: BBB-(RU) "позитивный" от АКРА
👉В обращении сейчас находятся 2 выпуска биржевых облигаций компании: Глоракс 1Р-01 с погашением 11.03.2025 и Глоракс БО-01 с погашением 18.08.2025, на общую сумму 2,5 млрд руб.
💼Оба выпуска я держу на своем ИИС и планирую держать дальше. Кстати, январский видеообзор моего ИИС (кому интересно) можно посмотреть здесь. Бумаг Глоракса с тех времён у меня стало побольше.
📊Финансовые результаты Глоракс
Сейчас для анализа доступен отчёт ООО «Глоракс» по РСБУ за 2023 год. Основные цифры такие:
● Выручка: 155,6 млрд руб. (в 2022 г. было 13,6 млрд руб.) ● Чистый убыток: 413,4 млн руб. (в 2022 г. - прибыль 525 млн руб.) ● Долгосрочные займы: 4,5 млрд руб. (в 2022 г. - 1,98 млрд руб.) ● Краткосрочные займы: 3,6 млрд руб. (в 2022 г. - 1,55 млрд руб.) ● Чистый долг на конец 2023 г.: 9,8 млрд руб.
✅Из позитивного: выручка за год взлетела в 11,4 раза, а активы компании увеличились почти на 40%. Глоракс ведёт агрессивную маркетинговую политику (поверьте мне, я знаю - постоянно натыкаюсь в городе на их билборды:), и активно скупает участки под новую застройку в наиболее востребованных городах РФ.
⛔Из негативного: динамичная экспансия требует денег. МНОГО ДЕНЕГ. Поэтому прибыль не успевает за кредитами. Чистый долг Глоракса вскоре перевалит за 10 млрд, и это честно говоря несколько пугает. Впрочем, сама компания уверенно целится на IPO, где планирует составить конкуренцию Самолёту и Эталону.
Билборд Глоракс на Витебском проспекте в СПб. Фото автора, 10.03.2024
⚙️Параметры выпуска 001Р-02
● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 1 млрд ₽ ● Погашение: через 2 года ● Купонная доходность: до 18% ● Доходность к погашению: до 19.56% ● Периодичность выплат: 12 раз в год ● Оферта: нет ● Амортизация: нет ● Рейтинг: BBB-(RU) от АКРА ● Доступен для неквалов: да
👉Организаторы выпуска: БКС КИБ и Газпромбанк.
👉Сбор книги заявок - 12 марта 2024 года, планируемая дата размещения - 15 марта 2024 года.
👉Займ будет на 100% направлен на приобретение земельных участков в Казани, Красноярске, Ярославле и Лен. области.
Резюме: интересно, но лично я пас
🏗️Итак, Глоракс размещает выпуск объемом 1 млрд руб. на 2 года с ежемесячной выплатой купонов.
✅Компания входит в ТОП-8 застройщиков СПб по объему текущего строительства. Активно наращивает земельный банк и объемы строительства в Петербурге, Казани, Нижнем.
✅Уверенно нацеливается на IPO в конце 2025 года. Собирается привлечь не менее 1 млрд $ при выходе на биржу, что в случае реализации этих планов значительно улучшит финансовое положение.
✅Ориентировочный купон и доходность к погашению - выше рынка.
✅Без дополнительных приколов типа амортизации или оферты.
⛔Быстрыми темпами растёт чистый долг. За 2023 год компания получила убыток почти в полмиллиарда, несмотря на активные продажи.
⛔Общая неопределённость с рынком жилья, вероятное уменьшение спроса на новостройки бизнес-класса, замедление объемов ипотеки.
💼Вывод: отличный по потенциальной доходности выпуск симпатичной компании, которая развивается ударными темпами. Правда, ударно и набирает кредитов. Я бы взял в портфель на небольшую долю, но у меня уже есть 2 выпуска Глоракса. Пожалуй, третий добавлять не стану.
👉Присоединяйтесь к моему телеграм-каналу! Там все свежие обзоры публикуются в более удобном и сжатом виде.
Давненько не смотрели строителей, тем более питерских. А ведь наряду с лизингом строители предлагали и предлагают одни из самых интересных доходностей на рынке займов при относительно высокой надёжности. Что сказать, не подкачал Глоракс. Посмотрим, что у него за новый выпуск.
В целом, тренд пошёл нехороший. Постоянные купоны растаскивают как горячие пирожки, соглашаясь даже на около 14%. Так произошло, например, с Инарктикой, которую опустили по купону и выдали половинчатую аллокацию. Новотранс сразу заявил купон поскромнее. Но всё ещё есть выпуски, по которым можно получить выше 16% YTM даже с высоким рейтингом. Скоро ещё будут интересные выпуски, не пропустите.
Объём выпуска — 1 млрд. Ориентир купона: 17,5–18% (до 19,56% YTM, но вероятно, что купон могут снизить). Без оферты, без амортизации. Купоны ежемесячные. Рейтинг BBB- от АКРА (октябрь 2023).
Глоракс — застройщик на петербуржском рынке жилой недвижимости, также реализует проекты в Москве и Нижнем Новгороде, планирует запуск проекта в Казани. По состоянию на начало октября 2023 года общая продаваемая площадь квартир, апартаментов и машиномест составляет 465 тыс. кв. м. Тикер: 🏗🧱 Сайт: https://glorax.com
Выпуск: Глоракс-001P-02
Объём: 1 млрд
Начало размещения: 15 марта (сбор заявок до 12 марта)
Срок: 2 года
Купонная доходность: 17,5–18%
Выплаты: 12 раз в год
Оферта: нет
Амортизация: нет
Почему Глоракс? Кто это вообще такие?
Конечно, Глоракс не так известен как ПИК или Самолёт, но в узких питерских кругах известен достаточно широко, да и в Москве можно найти их объекты. Многоэтажки выглядят красиво, солидно. Работaет всего 9 лет, завершено 17 проектов, ещё 14 в работе. Застройщик небольшой, но растёт.
У Глоракса 5 классов недвижимости:
City — квартальные большие ЖК.
Air — комфорт-класс.
Aura — премиум-класс в престижных районах.
Space — коммерческая + жилая недвижимость в одном проекте.
Business — БЦ.
Большинство проектов в СПб, откуда они родом, но потихоньку ведётся экспансия и на другие регионы в европейской части РФ.
Посмотрим на финансовые показатели. Впрочем, если смотреть на них просто так, то будет печальбеда. За прошлый год показатель чистой прибыли отрицательный: -413 млн (+525 млн в 2022). Тут стоит учесть, что это данные РСБУ, а не МСФО, поэтому учитываются данные только Глоракса, но не дочерних компаний, которые по данным АКРА чувствуют себя прекрасно, платят дивиденды и финансируются головной компанией. За 2023 год МСФО нет, а за 2022 там тоже убытки в связи с экспансией и запуском нескольких крупных проектов.
АКРА также отмечает, что средневзвешенное отношение скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей находится в районе 2,9 — не ужасно, но и не отлично. Показатель средний. Долгов у Глоракса много, деньги идут и на строительство, и на покупку новых участков. Среднее отношение скорректированного общего долга к капиталу на уровне 1,4. Среднее отношение FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам оценивается агентством на уровне 5,8. Компания развивается (и набирает долги) очень быстро, за 2 года балансовая стоимость выросла в 3+ раза с 4 до 13 млрд.
При реализации всех объектов у Глоракса не должно возникнуть никаких проблем, вот только нужно их реализовать. Сами понимаете, какие сейчас условия на ипотеки, так что риски были, есть и будут ещё какое-то время. Впрочем, акции, льготы от застройщика и высоколиквидные метры в высокомаржинальных районах Москвы, СПб, НН и Казани должны обеспечить перетекание денег с эскроу-счетов на счета компании. Глоракс строит хорошо, люди довольны, будем надеяться, что и инвесторы останутся довольны. Сам Глоракс рассказывает о каких-то там инновационных методах продаж, но про такое сейчас только ленивый застройщик не рассказывает.
Сейчас в обращении есть 2 выпуска на 1 и 1,5 млрд, оба до 2025 года, доходность выше 18%. Купон по новому выпуску должен быть от 17%, если выше — супер. Я участвую, как обычно, на разумную долю для диверсификации. Компания-то классная, но долговая нагрузка солидная. Несмотря на то, что это инвестиции в большое количество новых объектов, риски есть.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал ↗ инвестиции в облигации и дивидендные акции, финансы и недвижимость.