Жизненная ситуация: получаем выписку из ЕГРН
Сегодня совет для тех, кому нужно получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на объект недвижимости (земельный участок, дом, квартира, гараж и т.д.)
1. Если недвижимость принадлежит вам
Получить выписку из ЕГРН на принадлежащий вам объект недвижимости в настоящее время можно двумя способами:
первый способ - граждане могут бесплатно сформировать в своем личном кабинете на сайте Госуслуг онлайн - выписку на конкретный принадлежащий им объект недвижимости.
Также в электронном виде на сайте Госуслуг в своем личном кабинете можно заказать и другие виды выписок (например выписка о всех принадлежащих вам объектах недвижимости), за их предоставление уплачивается госпошлина, размер которой зависит от вида выписки;
второй способ - в МФЦ - для этого нужно иметь при себе паспорт и данные об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер), а также уплатить госпошлину.
При этом в выписках на принадлежащие вам объекты недвижимости будут указаны данные собственника (т.е. вас), если вы их заказывали сами.
2. Если недвижимость принадлежит не вам
Заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости, собственником которого является другой человек, можно через МФЦ;
Для этого нужно иметь при себе паспорт и данные об объекте недвижимости (адрес или кадастровый номер), а также уплатить госпошлину.
Однако в заказанной и полученной вами выписке не будет сведений о собственнике, т.е. из данной выписки невозможно будет установить, кому принадлежит объект недвижимости.
Всем хорошего дня!
Сбер - дно, часть 146
В качестве эпиграфа анекдот: Матрос, перепоясаный пулеметными лентами, в бескозырке, с сУрьезным лицом снимает трубку, накручивает ручку проводного телефона, важно поправляя ус.
-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Петроград, срочно! [в трубке щелчки]
-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Смольный, срочно! [звуки переключения]
-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Владимира Ильича, срочно! [переключение]
-Алло, Владимир Ильич? Говорит революционный матрос Потапенко! Как нахуй?...
Итак. Не помню, что мне снилось 7 сентября, то ли пышногрудые блондинки, то ли розовые единороги, то ли все вместе, но точно помню, что меня разбудило:
Такая себе побудка, скажу я вам, да и просьба с элементами ультиматума. Ну ок, сейчас предоставим. Вспомнить бы еще, что там за документы нужны. Вот какой-нибудь другой банк с признаками адекватности прислал бы, например, ссылку на статью, где написано как их получить, но пфф! куда там! Ну ок, лезем в чат домклика! Сбер - он теперь не хуй собачий не банк, он теперь цифровая экосистема! Поможет в любой ситуации, не потребуется даже зад от стула отрывать!
Хм.. Интересно. Ну ок, с кем не бывает, тем более, что вон на первой странице домклика в списках услуг значится "Электронная регистрация". Дороговато, от 8600 до 11900, но зато без беготни. Звоню - "Услуга для действующей ипотеки на данный момент не предоставляется". Попутно узнаю, когда речь заходит об адресе, что есть у нас в городе пр-т кУприна. В честь великого русского писателя кУприна. Тут даже не ЕГЭ. Сбер, вы где таких набираете??!
Ну ок, сам так сам. Делаю УЭЦП, подаю заявление в Росреестр (тема отдельного поста, ничего сложного на самом деле да и дешевле, около 5 т.р.).
И тут, внезапно, свершилось! Да-да, и недели не прошло! Всего-то 6 дней!
Я какбэ уже выяснил, но спасибо, что нашли время ответить. К-клиентоориентированность! Ладно, согласен, слишком сложное слово для вас, уважаемый Сбер.
Дожидаюсь ответа из Ростеестра и на следующий день сбрасываю выписку. Делаю отчет об оценке и страховку. Выкладываю все это в чат как приказал масса, наслаждаюсь жизнью в предвкушении завершения квеста, как вдруг приходит СМС - отказ в регистрации, т.к. не предоставлена ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН! ЁКЛМН, БЛЯДЬ! А что я вам прикладывал в чат??!
Заказываю обратный звонок, дожидаюсь, девушка мило мне объяснила, что да, документы есть, но в заявку не попали, сейчас все переделаем, от меня действий никаких не требуется. Оцените, мол, качество оказанных услуг.
Так вот к чему это я все: девушку оцениваю на 5, коротко, емко и по делу, а все остальное - это натуральное днищенское дно!
PS: Сейчас понабегут сберботы и заминусуют, поэтому пост без рейтинга. Плюсаните, если не жалко, может изменится что-нибудь. Когда-нибудь. )
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Срок действия выписки из ЕГРН в 2023 году
В 2023 году выписка из ЕГРН действует 30 дней с момента получения документа, но некоторые гос.инстанции по разному устанавливают срок (уточните по месту требования).
Фактический срок действия выписки из ЕГРН
Сколько действует выписка из ЕГРН на квартиру – подскажет закон. Ограничений в сроках, установленного лимита не существует. Но многие государственные органы неохотно принимают документ, который был выдан больше месяца назад, то-есть можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН действует 30 дней.
Срок действия выписки из ЕГРН для налоговой зависит от актуальности отображаемой в документе информации.
Почему фактический срок действия выписки не ограничен временем, но многие структуры отказываются принимать справу, которой больше месяца? Это обусловлено возможными рисками, подобные действия помогают свести их к минимуму. Поэтому настоятельно рекомендуем уточнять срок годности в службе куда требуется документ.
Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН
Если вы решили воспользоваться интернетом, нашим сайтом, нужно понимать, сколько дней действует выписка из ЕГРН. Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН? Ограничений в сроках нет, органы принимают справки, выданные не больше месяца назад.
Если документ был отправлен на электронную почту, он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный носитель, так как подписан электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Получить электронную справку можно быстро, сэкономив время и деньги (сумма государственной пошлины будет меньше). Заказать выписку из ЕГРН можно у нас на сайте.
Срок действия выписки ЕГРН для прописки
Срок действия выписки из ЕГРН для прописки зависит от актуальности отображаемой в документе информации, обычно это тоже 30 рабочих дней, чтобы данные в выписке были полностью актуальны.
Определение срока действия выписки согласно законодательству
Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству – до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц.
Раньше получить справку можно было, обратившись в ЕГРП. Сегодня этот орган потерял актуальность. Если документ был получен до 15.07.216 года, то он актуален и сейчас, но нужно получить подтверждающую информацию в ЕГРН.
Срок действия выписки из ЕГРН для продажи актуален до момента внесения поправок в текущий документ.
Для чего необходима справка?
Для чего необходима справка:
Получение данных о стоимости квартиры, во сколько она оценивается.
Получение информации о том, что собственник владеет всеми необходимыми документами на недвижимое имущество.
Получение информации о том, как, сколько раз менялся владелец.
Получение сведений о том, какие права собственник имеет на интересующий покупателя жилой объект.
Справка поможет определить, является владелец дееспособным, недееспособным, есть ли ограничения. Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество зависит от актуальности информации.
Где заказать выписку из ЕГРН
Для заказа документа можно воспользоваться одним из способов. Например, обратиться в Многофункциональный центр, подать запрос на сайт Росреестра или получить документ самым быстрым и надежным способом, c помощью нашего сервиса.
Что дает обращение в МФЦ:
Получение справки на адрес электронной почты или на почтовый адрес по месту регистрации жилого объекта.
Долгие сроки получения справки (на протяжении пяти рабочих дней).
Получение той информации, какую хотите знать.
Одним из обязательных условий является оплата государственной пошлины. Нужно помнить, что МФЦ принимает в день большое количество посетителей, занимать очередь нужно своевременно, если этого не сделать, ждать приема придется около часа или больше.
Подать обращение можно в электронном виде. Документ, полученный на адрес электронной почты, обойдется дешевле.
Что дает обращение на сайт Росреестра:
Услуга платная.
Значение имеет, кто подает обращение – физическое лицо или ИП. Если физлицо, услуга обойдется дешевле, если ИП – дороже.
Обращение состоит из более 20 вопросов, каждый пункт нужно заполнить.
Сложно и не понятно для обычного человека.
Сроки такие же, как в МФЦ (от 5-и рабочих дней)
Что дает обращение на нашем сайте:
Быстрые сроки получения справки (документ отправят на протяжении часа, максимальные 24 часа).
Просто и понятно.
Для оформления нужен только адрес или кадастровый номер .
Низкая цена.
Электронная печать сотрудника Росреестра
Ответ на пост «Что такое межевание земельного участка и для чего его делают»
Внесу пару маленьких комментариев к красиво скопированному тексту.
То, что ТС назвал межеванием – по факту является процедурой уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Да, в выписке можно увидеть, внесены ли границы земельного участка в ЕГРН или нет, но тут появляются несколько нюансов.
Нюанс 1.
Есть такой Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” в котором есть такая замечательная таблица:
То, есть, если в выписке из ЕГРН – в участке с категорией земель «земли населенных пунктов» в графе «Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек» внесена любая другая цифра кроме 0.1, то выражаясь языком ТС – участок не отмежёван – то есть участок нельзя разделить, объединить с другим или перераспределить, в моём личном опыте, банк даже отказался брать такой ЗУ под залог и заказчиками пришлось пройти несколько кругов ада, чтобы участок уточнить (ЗУ был образован путём раздела, а кадастровый инженер забыл внести точность точек).
Нюанс 2.
Иногда заказывая выписки через госуслуги (бесплатно) или ранее через ключ ФГИС ЕГРН (от 1 до 10 рублей, в зависимости от предоплаченного пакета) получаешь в выписке такое
Но, при заказе выписки из ЕГРН за 350 р графа была заполнена верными данными с верной погрешностью, также эту точность можно увидеть в кадастровом плане территории.
В тексте есть ссылка на 221 фз «О кадастровой деятельности», но совершенно забыли о 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Заострим внимание на
Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.
Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:
Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
Подготовку проекта межевания
Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
Точное определение площади участка
Чертёж участка со всеми границами
У меня один только вопрос – кто это писал???
Проект межевания при уточнении ЗУ не разрабатывается, в земельном и градостроительном кодексах чётко указаны случаи, когда разрабатывается ПМТ.
Акт согласования границ никогда не делается при выезде на место. Во всяком случае за свой жизненный опыт я ни разу не видел, чтобы геодезист и он же кадастровый инженер приехал на микроавтобусе с полноценным офисом и МФУ, сразу перекинул с контроллера данные измерений и оформил Акт согласования местоположения границ.
Порядок работ по кадастровым работам.
Заключение договора
Сбор исходки
Выезд и определение границ
Подготовка акта согласования местоположения границ и передача собственнику для сбора подписей
Получение от собственника оригинала акта согласования местоположения границ
Подготовка и передача межевого плана заказчику
Подача межевого плана заказчиком в МФЦ
В тексте ТС очень много отсылок к непонятной мне терминологии «технический проект межевания» — это ТОП.
Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Извещения направляются только если заказчик не может найти соседей и провести согласование границ (соседи умерли, уехали, забили и тд). В моём личном опыте с соседями был лютый треш – зарегистрировали по наследству 2/3 участка, а 3ий собственник уехал заграницу и не зарегистрировал свою 1/3. В итого двое Акт подписали, а на 3го извещение в газету.
Резюмируя данный текст – это нелепая копипаста древних текстов, непроверенная и красиво оформленная, непонятно для кого предназначенная.
Что такое межевание земельного участка и для чего его делают
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка
Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
Как провести межевание земельного участка?
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Копия паспорта владельца
Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию
Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.
Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:
Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
Подготовку проекта межевания
Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
Точное определение площади участка
Чертёж участка со всеми границами
В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы. Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда. Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.
Шаг 4. Предоставьте документы в Росреестр
Межевой план, документы по участку, копию паспорта собственника, заявление о кадастровом учеёе и государственной регистрации прав необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.
Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.
Что обязательно должно быть в договоре на межевание
Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Сколько стоит межевание
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20–30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.
Сколько времени потребуется на межевание
В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Межевание участка: коротко
Уточните, определены ли границы у земельного участка. Если нет — Росреестр рекомендует провести межевание и определить границы объекта. Это позволит избежать проблем при строительстве дома, совершении сделок с участком или при возникновении споров с соседями.
Межевание нельзя сделать самостоятельно — эту работу может выполнить только кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации.
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.
На этом все. Надеемся, что пост был полезный. Здесь https://t.me/RealtyRust
Как обманывают при покупке квартиры
Приобретение квартиры – дело всегда серьезное. Важно, не ошибиться и не наткнуться на недобросовестных продавцов, которые могут ввести доверчивого покупателя в заблуждение и продать за большие деньги жилье, к которому много вопросов. А то и вовсе можно угодить на мошенников и остаться без денег и без квартиры.
Как могут обмануть покупателя?
Невозвратная предоплата
Это одна из самых распространенных обманных схем. И по словам риелторов, самая щадящая, если можно, так сказать. Она работает, когда покупатель вносит предоплату и заключает с продавцом договор задатка.
На это и рассчитывают недобросовестные собственники. Они сначала берут задаток, а потом все делают так, что покупатель сам разрывает отношения, но в убыток себе. Например, при просмотре квартиры продавцы скрывают какие-то серьезные детали и пускают пыль в глаза, а после внесения денег сами раскрывают все недостатки и у покупателя слетают «розовые очки».
Здесь важно не поддаваться первому порыву, не нужно сразу вносить предоплату. Попросите время «на подумать», взвесьте все плюсы и минусы и соберите максимум информации по квартире и о самом владельце.
«Кот в мешке»
Проще говоря, покупали вы одно, а по факту оказалось совсем другое. Особенно это распространено при онлайн-просмотрах. Во время пандемии такая практика стала очень популярна. Покупатели не выезжают на место, находясь, например, в другом городе, а осматривают жилье через видеосвязь. Заключили сделку, заплатили деньги, а потом оказалось, что все плохо с коммуникациями, очень шумные соседи и вообще, в квартире холодно. Чтобы не покупать такого «кота», нужно осмотреть все лично. Более того, заглянуть в каждый угол, пройтись по соседям, проверить окна и коммуникации, изучить квитанции, потрогать батареи. В общем, сделать полный качественный осмотр и только тогда заключать сделку.
Объявились наследники
Это может случиться даже после того, как покупатель станет законным владельцем приобретенного жилья. Человек покупает недвижимость, которую продавец получил в наследство. По закону, у других наследников, которые не знали о смерти предыдущего собственника или по объективным причинам не могли принять наследство, есть право заявить о себе через суд. Даже спустя несколько лет после сделки. По итогу судебных тяжб покупателю придется делиться своей квартирой или вовсе остаться без нее.
Поэтому важно при покупке такого жилья иметь на руках нотариальные отказы других наследников. А также обращать внимание на дату получения документа о наследовании. Либо стараться обходить такие квартиры стороной.
Кроме того, подобные проблемы могут возникнуть, если квартиру продал один из супругов без согласия другого. Жена или муж, которые не согласились с продажей или якобы не знали об этом, могут с легкостью обратиться в суд. Тогда сделку признают недействительной. Поэтому обязательно попросите согласие второй стороны и свидетельство о браке.
Продажа арестованной квартиры
Если у человека есть долги (по кредитам, не оплаченные услуги ЖКХ и т.п.), от погашения которых он систематически уклоняется, на него могут открыть исполнительное производство. А на его имущество наложить арест. Под зоркий глаз судебных приставов попадают машины, земельные участки, дома и квартиры. По закону такое имущество, в том числе и недвижимость, становится непродаваемым. Должник не имеет право им распоряжаться, пока не погасит долг. Но недобросовестные собственники не останавливаются перед этим и пытаются продать квартиры, надеясь на недальновидных покупателей. Ошибка последних – не проверить вовремя наличие обременений. И поэтому случаются такие истории, когда к законному новому владельцу стучатся приставы и сделку через суд признают недействительной. Хорошо, если продавец не скроется и с него удастся получить свои деньги. А то можно остаться и без них, и без квартиры.
Ненастоящий собственник
Один из способов обмана покупателей – продажа чужой недвижимости. Когда мошенники представляются собственниками, а настоящие хозяева, например, находятся в отъезде. Злоумышленники подделывают документы на квартиру. Или просто не показывают свой паспорт, если понимают, что перед ними совсем доверчивые люди. Покупатель, ничего не ведая, заключает договор с лжевладельцами и отдает им деньги. А потом продавец быстро исчезает. Такую сделку легко признать незаконной. Квартиру возвращают настоящим собственникам, а покупателю остается куча проблем. Повезет, если мошенников поймают и взыщут сумму по суду. Если нет, тогда все печальнее.
Чтобы не стать жертвой таких случаев, важно вовремя убедиться, что продавец действительно тот, за кого он себя выдает. Для этого его паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность, нужно сверить с бумагами на квартиру. И дополнительно заказать выписку из ЕГРН, где будет прописан настоящий собственник.
Тоже самое касается и сделки через доверенное лицо. Когда владелец сам не является на продажу, а все действия совершает его представитель. Очень часто такие схемы используют «черные риелторы», когда продают квартиры одиноких пенсионеров. Здесь нужно проверить доверенность, ее срок действия, а лучше стараться избегать таких квартир или добиваться встречи с собственником.
Многократная продажа
Когда квартиру продают сразу нескольким покупателям. Вы выбираете жилье, оно вам очень нравится, вы вносите деньги, приходите с ключами. А потом, оказывается, что квартира далеко не ваша, вернее ваша и еще чья-то, таких же обманутых покупателей. Как вы будете делить ее и главное, где искать злоумышленников?
Чтобы не задаваться такими вопросами, важно не только проверить все документы перед покупкой, но и не торопиться с переводом денег. Если продавец просит сумму до перехода прав собственности, то это недобрый сигнал и нужно буквально убегать оттуда. А в всех других случаях всегда дожидайтесь, пока жилье зарегистрируют на вас и только тогда отдавайте всю сумму.
Как можно обезопасить себя?
Мы перечислили самые распространенные схемы обмана доверчивых покупателей. На самом деле их гораздо больше. Поэтому при покупке квартиры нельзя расслабляться и до последнего нужно быть начеку. Перед тем, как внести предоплату, проверьте жилье со всех сторон.
Во-первых, пристально осмотрите квартиру.
Во-вторых, к моменту внесения денег закажите выписку из ЕГРН. В 2016 году она заменила свидетельство о праве собственности и стала практически главным документом для объектов недвижимости. По данным риелторов, после ее введения количество мошеннических случаев значительно снизилось. Кроме информации о собственнике, с помощью выписки из ЕГРН можно узнать точные параметры квартиры, практически всех ее предыдущих владельцев, а также информацию об обременениях: ипотеке, аресте. За исключением только материнского капитала.
Внимание! В выписках ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Как сэкономить на ЖКУ
Стоимость коммунальных услуг всегда вызывает споры между собственниками квартир и управляющими компаниями. Большая сумма в платежке может быть оправдана либо нет.
Сегодня разберемся, как правильно читать квитанцию и не переплачивать за услуги ЖКХ.
Шаг 1. Проверьте характеристики квартиры
Здесь важны два параметра: количество прописанных и площадь квартиры. Если в жилье прописаны два человека, а в квитанции указано три, вы наверняка переплачиваете. То же самое относится к площади квартиры. Чем ее площадь больше, тем дороже обслуживание. Проверить квартиру можно тут.
Шаг 2. Посмотрите показания счетчиков
Нужно оценить, совпадает ли размер платы за воду и электричество с переданными показаниями. Иногда собственники встречаются с неправильными расчетами приборов. В таких случаях владельцу квартиры стоит сообщить об ошибке в УК.
Шаг 3. Обратите внимание на мусор
В домах, оборудованных мусоропроводом, содержание жилья дороже. Если же мусоропровод в вашем доме не работает и вы ходите с пакетами до контейнеров, это повод требовать перерасчет.
Шаг 4. Дополнительные услуги в квитанции
Управляющая компания может прописать отдельной строкой, к примеру, видеонаблюдение в доме. Однако такие расходы обязаны закладывать в содержание общедомового имущества (СОИ). Их нельзя выносить как отдельную услугу, если это не обговаривалось на общем собрании жильцов.
Шаг 5. Взгляните на содержание общедомового имущества
СОИ представляет собой разницу между потреблением ресурсов всеми квартирами и показателями общих счетчиков. У СОИ есть максимальный норматив, выше которого плату начислять нельзя. Исключение: если на собрании собственников разрешили считать СОИ сверх норматива.
Тарифы и нормативы потребления устанавливают в каждом регионе. Обычно их можно посмотреть на сайте министерства, департамента или отдела, который занимается этим вопросом. Тарифы и нормативы можно сравнить с тем, что указывают в платежке. Все расходы в квитанциях должны быть понятно расписаны для потребителей.