Ветхий фонд. Вопрос к юристам.

Добрый день уважаемые.

Ситуация следующая.

Квартира куплена в деревне в 2012 году в двухэтажном доме на 8 квартир.

Собственником являюсь я, ( совершенно летний) моя мама и её не совершенно летняя дочь. в равных долях. Прописано кроме нас троих еще пара родственников.

В 2014 дом признается аварийным специальной комиссией, но для того чтоб этот дом расселить в ближайшее время в документах указывают, что дом признан аварийным в 2011. ( Свидетели есть).

Дальше все идет по плану, практически через дорогу расчищают площадку и начинают строить дом на 31 кв. т.к. хотят поселить туда еще пару таких же домов.

Мама будучи сердобольным человеком ходит почти каждый день и проверяет качество стройки ( типо она понимает суть и вообще эксперт) но по факту только напрягает народ.

Подходит время сдачи дома, как мама узнает, что по закону жильцам аварийного дома должны дать выбор между сопоставимым жильем в этом же населеном пункте или денежную компенсацию.

Ну и тут пригорело, что в деревне жить надоело и неплохо бы получить деньги и переехать поближе к городу.

Суть проблемы: еще не было не подписанно не одного документа с нашей стороны, а на резонное заявление, что мы выбираем приз (т.е. деньги) ответственные люди говорят, мол где вы раньше были у нас тут контракты с застройщиком,да и вообще денег нет но вы держитесь и мол можете идти в суд.

Мама написала заявления в администрацию, что мол мне нужны деньги а не хата.

Но есть у меня чувство, что надо сделать большее, для того чтоб получить нужный нам результат.

Если конечно мы имеем на это право.

Подскажите, пожалуйста, что куда кому писать и правы ли мы.

Лига Юристов

34.7K пост38.4K подписчиков

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

Автор поста оценил этот комментарий

Если внесен в программу, значит переселят в любом случае, могут и по решению суда накрайняк переселить, деньги точно не ждите, не дадут, детей не отнимут.

В прокуратуру сходите, там таких ситуаций полно, просто проконсультируйтесь. А то щас и с квартирой проблемы будут и с начальством, оно Вам надо впустую нервы тратить)

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Про детей понятно, сам факт такого поведения возмутим.

Сходим, спасибо. Начальник кстати в адеквате, понимает, что человек пытается добиться соблюдения своих прав.

А на счет впустую если все сделается правильно то речь идет о 3млн рублях против 1млн. Разница согласитесь значимая.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

в 32 ЖК РФ указано необходимое условие - достижение согласия между собственником и муниципальным образованием, по идее собственников квартир, чьи квартиры не включены в региональную программу по расселению граждан могут обязать снести аварийное жилое помещение без предоставления каких либо компенсаций. Денежной компенсации взамен квартиры не предусмотрено законом, если по квадратам не подходит - дадут больше, так проще, а если квадратов меньше на 0,5 - 1 м2, то переделают паспорт.

Лучше, как говорится, синица в руках, чем журавль в небе. Администрация обычно таких недовольных переселяет не в новое жилье, а в подобное Вашему, только не признанное межведомтсвенной комиссией непригодным для проживания

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Наш дом внесен в государственную программу переселения ветхого фонда.

Сегодня история получила продолжения. Мама работает в гос учреждение того же района и её начальнику сообщили о необходимости повлиять на её мнение + летом в деревне закрылась котельная и всех обязали перейти на индивидуальное отопление. Но т.к. наш дом один фиг сносят мы решили этого не делать и пожить в другой квартире не принадлежащей нам, но по обоюдному согласию с владельцем.

И сегодня маме позвонили и сказали, что стоит прекратить выдумывать и взять жилье, иначе они позвонят кому надо и сообщат, что дети (там еще моя племяница прописана) живут без отопления и стоило бы их изъять из семьи.

занавес.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

32 ЖК РФ конечно красиво написано. Почитал... По логике и теории вообще должны предложить 3 варианта переселения и + ден.компенсация.

Но на практике, все печальнее...

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Ключевых вопроса два, надо ли куда еще писать, чтоб администрация не сильно наглела и сделала все по закону.

И выкупная цена = цене квартиры от застройщика или администрация её сама придумывает.

2
Автор поста оценил этот комментарий

По стране тысячи семей ждут наконец переезда из ветхого жилья в нормальные человеческие условия, а Вам такой шанс предоставляется...

По делу - про денежную компенсацию при переселении из ветхого слышу впервые. Может конечно Ваша область (или муниципалитет) приняли локальный акт о компенсации.

Поэтому совет (к которому Вы естественно можете не прислушиваться):

1. Даже если такой документ существует, наличность будет очень маленькой, на которую Вы вряд ли сможете купить какую-нить хорошую жилплощадь.

2. Не стоит ломаться - в администрации тоже юристы сидят. Сделают так, что через суд признают сделку вообще недействительной (куплена кв. в 2012, дом признан аварийным в 2011) и заведомо ухудшение жил.условий и т.д. Были прецеденты, и не мало по всей РФ.

3. Соглашайтесь на новую квартиру, потом продавайте.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Бесспорно шанс выпал невероятный. И мне очень жаль, что многие ждут такого шанса, мы сами с 1999 по 2012 скитались по съемным квартирам.

Статья жилищного кодекса 32. Правда, там пишется, что государство назначает цену, а мы по глупости думаем, что цена должна быть та же что государство платит застройщику за квартиру которую строят.

Т.е. то,что дом признан в 2014 и документы подделка мы не докажем?

Согласится и продать, это самый простой вариант, но в силу обстоятельств цена будет в разы меньше, чем мы рассчитываем по выкупной ( опять же таки опираясь на цену застройщика.

показать ответы